横浜でおすすめのマンション売却業者とは？
横浜市でおすすめのマンション売却業者6選（詳細版）
1. アットホーム (https://www.athome.co.jp/)
特徴
- 全国最大級の物件数（約400万件）を誇り、幅広い購入候補者へのアプローチが可能
- 独自のAI査定ツール「ホームズくん」で、適正価格査定を提供
例
駅近の物件を多く扱っているため、通勤・通学に便利な立地でマンションを売りたい方におすすめ
ホームズくんは、過去の取引データや周辺環境などを加味して査定するため、より精度の高い査定額が期待できる
マイホームダッシュボードでは、内覧の予約状況や購入希望者からの問い合わせなど、売却活動の状況をリアルタイムで把握できる
2. SUUMO (https://suumo.jp/)
特徴
リクルートグループ運営で、安心感がある
豊富な情報量で、物件選びや売却活動に役立つ
オリジナルコンテンツ「SUUMOジャーナル」で、住まいに関する最新情報を発信
例
初めてマンションを売却する方や、不安のある方におすすめ
SUUMOには、マンションの売却価格相場や、売却手続きの流れなど、売却活動に役立つ情報が豊富に掲載されている
SUUMOジャーナルでは、住まいのトレンドや、住宅ローンに関する情報など、役立つ記事を読むことができる
3. ホームズ (https://www.homes.co.jp/)
特徴
テレビCMでおなじみ、知名度が高い
独自の査定システム「ホームズ査定」で、適正価格査定を提供
不動産会社選びのサポートも充実
例
知名度の高い業者に依頼したい方におすすめ
ホームズ査定は、過去の取引データや周辺環境に加え、建物の状態なども考慮した査定額が期待できる
ホームズでは、地域や条件に合った不動産会社を無料で紹介してくれるサービスを提供している
4. タウンライフ ([無効な URL を削除しました])
特徴
地域密着型のサービスで、地元に精通している
独自の査定システム「タウンライフ査定」で、適正価格査定を提供
売却後のアフターフォローも充実
例
地域に特化した情報やノウハウを求めている方におすすめ
タウンライフ査定は、地元の市場動向なども考慮した査定額が期待できる
タウンライフでは、売却後の住み替え相談やリフォーム相談など、アフターフォローも充実している
5. 不動産ジャパン (https://www.rehouse.co.jp/)
特徴
多様な売却方法に対応（仲介売却、買取、任意売却など）
豊富な経験と実績（創業60年以上の老舗）
親身なコンサルティング
例
状況に合わせて、最適な売却方法を選びたい方におすすめ
不動産ジャパンは、豊富な経験と実績に基づいて、最適な売却方法を提案してくれる
親身なコンサルティングで、売却活動に関する不安や疑問を解消できる
6. イエウール ([無効な URL を削除しました])
特徴
独自の「イエウール査定」で、高額査定を実現
ホームページに査定価格を掲載
24時間365日対応
例
できるだけ高くマンションを売りたい方におすすめ
イエウール査定は、独自の査定基準により、高額査定が期待できる
ホームページに査定価格を掲載しているので、査定額を事前に確認できる
24時間365日対応しているので、いつでも相談できる
**上記以外にも、横浜市には多くのマンション売却
横浜のマンション売却価格の相場は？
横浜市のマンション売却価格の相場を、幅広い間取りと人気の高い駅別にさらに詳しくご紹介します。
1. 横浜市全体のマンション売却価格相場
2023年12月時点の横浜市全体のマンション売却価格相場は、約4,000万円です。これは、神奈川県全体の相場である約3,200万円よりも高く、全国平均である約3,900万円とほぼ同じです。
2. 間取り別売却価格相場
築年数20年以内のマンションを例に、間取り別の売却価格相場を以下にまとめました。
1R
20㎡
約1,800万円
駅から徒歩5分、築15年、18㎡の1R：約1,900万円
1DK
30㎡
約2,400万円
駅から徒歩10分、築10年、28㎡の1DK：約2,500万円
1LDK
40㎡
約3,000万円
駅近、築5年、38㎡の1LDK：約3,300万円
2LDK
60㎡
約4,200万円
駅近、築15年、62㎡の2LDK：約4,500万円
3LDK
80㎡
約5,400万円
駅近、築10年、85㎡の3LDK：約5,800万円
3. 駅別売却価格相場
人気の高い駅の売却価格相場をいくつかご紹介します。
みなとみらい駅: 約5,500万円 (高層階、眺望良好の物件はさらに高額になる)
横浜駅: 約4,800万円 (駅直結、商業施設充実)
桜木町駅: 約4,500万円 (みなとみらい駅へのアクセス便利)
日吉駅: 約4,200万円 (文教地区、落ち着いた環境)
自由が丘駅: 約4,000万円 (おしゃれな街並み、人気エリア)
4. 高値売却のコツ
早めに売却活動を始める: 市場調査を行い、好条件で売却できるタイミングを見極める。
複数の不動産会社に査定を依頼: 相場を把握し、最適な販売方法を検討する。
物件を綺麗に清掃・整理整頓する: 購入者に好印象を与える。
修繕履歴や設備の情報を整理する: 購入者への説明をスムーズにする。
適切な価格設定をする: 市場調査に基づき、競争力のある価格を設定する。
写真はプロに依頼する: 魅力的な写真で物件をアピールする。
インターネット広告を活用する: 広い範囲に情報を発信する。
5. まとめ
横浜市のマンション売却価格は、間取り、駅、物件の状態、市場動向などによって大きく異なります。
横浜で高値でマンションを売却する方法は？
横浜市で高値でマンションを売却する方法
相場より高く売却するために必要なこと
横浜市でマンションを相場より高く売却するためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
1. 適切な売却時期を見極める
マンション価格は、市場の需要と供給によって常に変化しています。そのため、売却時期を間違えると、相場より安く売却してしまう可能性があります。
一般的に、マンション価格は景気の良い時期に上昇し、景気後退期に下落します。また、新築マンションの供給量が多い時期も、中古マンション価格は下落傾向にあります。
具体的な例:
2023年現在、日本の景気は回復傾向にあり、マンション価格は上昇しています。そのため、今後は金利上昇などのリスクも考慮しながら、売却時期を検討することが重要です。
横浜市では、2023年中に複数の新築マンションプロジェクトが予定されています。これらのプロジェクトが完成すると、中古マンション市場への供給量が増加し、価格下落につながる可能性があります。
2. 魅力的な物件に仕上げる
購入希望者に好印象を与えるためには、マンションを魅力的な物件に仕上げることが重要です。
具体的な例:
購入希望者のターゲット層を明確にし、その層にニーズに合ったリフォームやリノベーションを行う。
ホームステージングを行い、家具やインテリアで空間を演出する。
高品質な写真撮影を行い、物件の魅力を最大限に引き出す。
3. 優良な不動産会社を選ぶ
不動産会社によって、販売力や査定額、サービス内容などが大きく異なります。
具体的な例:
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、販売実績や担当者の経験なども比較検討する。
インターネット上の口コミや評判も参考に、信頼できる不動産会社を選ぶ。
専任媒介契約を締結し、売却活動を積極的に進めてくれる不動産会社を選ぶ。
その他、高値売却に役立つ情報
横浜市は、都心へのアクセスが良く、商業施設や教育機関などが充実しているため、住環境の良い都市として人気があります。
横浜市内でも、駅近や海沿いなどの利便性の高いエリアは、特に人気が高く、高値で売却しやすい傾向があります。
相続などで取得したマンションを売却する場合、譲渡所得税の軽減措置を利用できる可能性があります。
まとめ
横浜市でマンションを相場より高く売却するには、適切な売却時期を見極め、魅力的な物件に仕上げ、優良な不動産会社を選ぶことが重要です。
上記のポイントを参考に、売却活動を計画的に進めることで、高値売却を目指しましょう！
横浜でマンション売却する際の注意点とポイント
横浜市でマンション売却を成功させるための詳細なガイド
横浜市でマンション売却を成功させるためのポイントと注意点
横浜市特有の注意点
駅近物件でも競争が激しい:
横浜市は交通網が発達しており、駅近物件は人気ですが、供給も多く競争が激しいエリアです。特に、ターミナル駅周辺や人気の高い路線沿線は、価格競争が激しく、売却に時間がかかることもあります。
例：東急東横線沿線、京浜急行本線沿線、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線
築年数による価格差:
築25年を超えると価格が大きく下落する傾向があります。これは、住宅ローン控除の利用限度や、大規模修繕の時期が近づくことなどが原因です。
例：築25年以上の物件は、築10年～20年よりも10%～20%程度価格が低くなる
修繕積立金の将来負担:
将来の大規模修繕に備えて、修繕積立金が十分に積まれているか確認が必要です。修繕積立金が不足していると、購入者が購入を躊躇してしまう可能性があります。
例：築30年時点で修繕積立金が月額1万円以下だと、購入者にとって将来負担が大きすぎる
眺望や日当たり:
海やランドマークの眺望、日当たりなどの条件は、価格に大きく影響します。眺望や日当たりが良い物件は、競争が激しく、高値で売却できる可能性があります。
例：みなとみらい地区の海側眺望物件、高層階の日当たり良好物件
ペット飼育可否:
ペット飼育可の物件は需要が高いですが、管理規約やペットの種類などに制限があります。ペット飼育可の物件は、ペット飼育希望者からの需要が高く、早期売却につながる可能性があります。
例：小型犬のみ飼育可、飼育頭数制限
横浜市で高値売却するためのポイント
適切な価格設定:
市場動向や類似物件の売却事例を参考に、適切な価格設定を行いましょう。価格設定が高すぎると売却に時間がかかり、低すぎると損をしてしまいます。
例：近隣で類似条件の物件が2,000万円で売却されている場合、2,000万円～2,200万円を目安に価格設定
室内リフォーム:
クロスや床の張替え、水回りの清掃など、購入者目線で必要なリフォームを行いましょう。リフォームを行うことで、購入者に好印象を与え、高値で売却できる可能性があります。
例：クロスを白系に張り替える、フローリングを新品に交換する、水回りのカビ取り
ホームステージング:
家具や小物を配置して、モデルルームのように見せることで、購入意欲を高めます。ホームステージングを行うことで、物件の魅力を最大限に引き出し、高値で売却できる可能性があります。
例：家具や小物をレンタルして配置する、照明を工夫する
積極的な販売活動:
複数の不動産会社に査定依頼を行い、インターネット広告やオープンハウスなどを活用して、広く販売活動を行いましょう。
例：複数の不動産会社に査定依頼を行い、それぞれの強みを活かした販売戦略を立てる
横浜市特有のニーズを把握:
ファミリー層が多いエリアではファミリー向け、単身者が多いエリアでは単身者向けのPRを行いましょう。
例：ファミリー層が多いエリアでは、駅近、教育環境、公園の充実などをアピール
高値売却事例
中区、築15年、3LDK、駅徒歩5分、眺望良好: リフォームを行い、2,300万円で売却。
港南区、築20年、2LDK、駅徒歩10分、ペット飼育可: 室内を清潔に保ち、1,600万円で売却。
読者へのアドバイス
早めに準備を始め、複数の不動産会社に査定依頼を行う。
自分のマンションの強みと弱みを把握し、効果的な販売戦略を立てる。
不明点は専門家に相談し、安心して売却を進める。
