さいたま市でマンション売却を高くするおすすめの業者を紹介

さいたま市でおすすめのマンション売却業者とは?

さいたま市でおすすめのマンション売却業者を6社を紹介します。各社の特徴と、他の業者との比較ポイントをご覧ください。

1. イエウール さいたま市

さいたま市に特化した豊富な情報量と地域密着の営20年以上の実績と地元密着のネットワークで、さいたま市のマンション市場に精通したスタッフが、売却活動からアフターフォローまで一貫してサポートします。
独自のAI査定システムによる高精度な査定:AIと専門家のダブルチェックで、より精度の高い査定を提供します。机上査定だけでなく、現地調査も実施し、より確実な価格を算出します。
売却後のアフターフォローも充実:引っ越し手続きやリフォーム、ハウスクリーニングなど、売却後の様々なサポートも充実しています。
さいたま市役所や金融機関との連携により、スムーズな手続きを実現。
相続物件や離婚に伴う売却など、複雑な案件にも対応。
リノベーションやリフォームの提案により、物件の魅力を最大限に引き出す。
地域密着型でさいたま市の事情に精通しているだけでなく、独自のAI査定システムや充実したアフターフォローなど、他の業者にはない強みを持つ。

さいたま市中央区の暮らしに役立つ地域の情報|イエタッタ埼玉
2. さいたま不動産株式会社

さいたま不動産株式会社は、さいたま市を中心に埼玉県南エリアに30年以上根差した不動産会社です。

年間約200件の不動産取引を成約しており、そのうち約7割がさいたま市の物件です。豊富な経験とノウハウに基づき、独自の販売戦略を構築することで、希望条件に合致した買主を見つけ出し、高値売却を実現しています。

実績

過去3年間の平均成約率:92%(業界平均80%超)
過去1年間の平均売却価格:相場より5%高値(例:相場3,000万円→3,150万円で売却)

売却するマンションの査定は机上査定や現地査定共に無料で実施したす。
マンション売却時期や価格設定、リフォーム提案などの 売却プランの作成もご契約後に実施します。
ハウスクリーニングやリフォーム業者紹介、買主との価格交渉、条件交渉、司法書士紹介、登記手続き、引っ越し手続きなどの各種手続きの代行も行います。

さいたま不動産株式会社は、さいたま市を中心に埼玉県南エリアの不動産市場に精通しており、最新の市場動向や周辺環境の情報などを常に把握しています。

住所:埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目12-19
電話番号:048-762-7601

営業時間:9:30~19:00
定休日:毎週水曜日

さいたま市の不動産売却なら【さいたま不動産】へ!

3. 東急リバブル 浦和センター

東急リバブル浦和センターは、さいたま市浦和区を中心に、豊富な経験と実績を持つスタッフが、お客様のマンション売却をワンストップでサポートする不動産会社です。

年間約600件の不動産取引という豊富な実績と90%を超える高い成約率を誇り、平均売却期間は約45日と短期間での売却を実現しています。

東急リバブル浦和センターは、独自の査定システムを用いて、地域市場の動向や物件の状態を詳細に分析し、適正な価格を設定します。適正価格での売却は、早期売却と高値売却の可能性を高めます。

インターネット広告、チラシ配布、オープンハウス開催など、多様な販売活動を通じて、幅広い買主へアプローチします。また、東急リバブルグループのネットワークを活用し、全国の顧客へも積極的に情報を発信します。

東急リバブル浦和センターは、90%を超える高い顧客満足度です。

営業時間:10:00~18:00

定休日:毎週火曜日・水曜日

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目1-1 明治安田生命浦和ビル4階

浦和センター|不動産の購入・売却|東急リバブル
4. 長谷工リアルエステート大宮店

さいたま市にある長谷工リアルエステート大宮店は、平均2ヶ月という短期間での売却を実現しています。

これは、自社グループで建設したマンションの購入者だけでなく、グループ全体で幅広い買主候補にアプローチできるためです。

長谷工リアルエステート大宮店は、長谷工グループの一員として、60年以上の不動産事業の経験と豊富な実績を活かして、長谷工グループ年間約2万戸のマンションを販売の実績から、最新の市場動向を常に把握しています。
長谷工グループは、テレビCMやインターネット広告など、様々な媒体で積極的に広告展開しており、多くの潜在顧客にアプローチできます。
そしね上場企業であるため、財務基盤が安定しています。そのため、買取りや仲介手数料の前払いなど、お客様のご要望に柔軟に対応できます。

住所/〒330-0854 埼玉県さいたま市 大宮区桜木町2-2-20 斉藤ビル4階

営業時間/9:30 〜 18:00

休業日/火曜日・水曜日

電話番号/0120-038-875

大宮店|さいたま市の不動産仲介なら【長谷工の仲介】
5. 正直不動産 株式会社樹

正直不動産 株式会社樹は、さいたま市で空き家売却を含む不動産売却のサービスを提供している会社です。特に、2026年から始まる所有者の住所変更登記等の義務化に関する新たな法的義務に対応するなど、最新の法令に基づいたサポートを提供している点が特徴です。

また、生活利便性や治安、自然環境など、地域の魅力を深掘りし、居住地としての可能性を探るアプローチを取っています。

他のさいたま市内の不動産会社と比較して、正直不動産 株式会社樹は、空き家や相続の相談から不用品の整理、売却までワンストップで対応している点が異なります。相続遺品整理や税金などの問題にも対応しており、取引実績も公開しています²。さらに、法人契約の取扱い、土地買取、中古一戸建て買取、賃貸管理業務、リフォーム対応など、幅広いサービスを提供していることが確認できます。

さいたま市で空き家売却・不動産売却なら正直不動産 株式会社樹

6. 大京穴吹不動産│浦和店

無料査定と買取保証:無料で査定を行い、査定額を保証する買取保証制度あり。
スピーディーな現金化:最短7日で現金化を実現するなど、スピーディーな対応が可能です。
仲介手数料無料キャンペーン:期間限定で仲介手数料無料キャンペーンを実施中。
空き家や老朽物件などの特殊物件も買取可能。
売却後の引っ越しやリフォームなどのサポートも充実。
相続物件の売却にも対応。
無料査定と買取保証制度で安心。最短7日で現金化を実現するなど、スピーディーな対応が可能。期間限定で仲介手数料無料キャンペーンを実施中。

不動産買取 株式会社エース
7. センチュリー 21さいたま住研

グローバルネットワークによる豊富な買主候補:世界23カ国に展開するグローバルネットワークを活用し、多くの買主候補にアプローチできます。
経験豊富なスタッフによるきめ細やかなサポート:豊富な経験と知識を持つスタッフが、売却活動の最初から最後まできめ細かくサポートします。
売却後のアフターフォローも充実:引っ越し手続きやリフォーム、ハウスクリーニングなど、売却後の様々なサポートも充実しています。
外国人投資家向けの物件情報も豊富。
相続物件や離婚に伴う売却など、複雑な案件にも対応。
リノベーションやリフォームの提案により、物件の魅力を最大限に引き出す。
グローバルネットワークで、多くの買主候補にアプローチできる。経験豊富なスタッフによるきめ細やかなサポートで、安心して任せられる。
【店舗情報】さいたま住研(埼玉県さいたま市中央区鈴谷・南与野駅)【センチュリー21】

さいたま市のマンション売却価格の相場は?

 さいたま市のマンション売却価格の相場は、間取り、立地、築年数、駅からの距離、階数、日当たり、眺望などの条件によって大きく異なります。

2024年3月時点のデータに基づき、さいたま市のマンション売却価格の相場を、間取り別に以下の表にまとめました。

1R・1DK

20~30㎡

1,500~2,500万円

1,800万円

駅近、築浅、高層階は高値傾向

浦和駅徒歩5分、築5年、10階:2,300万円

1LDK

30~40㎡

2,000~3,500万円

2,500万円

ファミリー向け、駅近、築浅は高値傾向

大宮駅徒歩10分、築10年、3階:2,800万円

2LDK

40~50㎡

3,000~4,500万円

3,500万円

ファミリー層、DINKSに人気、駅近、築浅、広々としたリビングは高値傾向

南浦和駅徒歩15分、築5年、4階、リビング20畳:4,000万円

3LDK

50~60㎡

4,000~5,500万円

4,500万円

子育て世帯に人気、駅近、築浅、広い部屋数、日当たり良好は高値傾向

武蔵浦和駅徒歩10分、築15年、2階、3LDK+納戸:5,000万円

4LDK

60~70㎡

5,000~6,500万円

5,500万円

駅近、築浅、広い部屋数、日当たり良好、眺望良好は高値傾向

浦和駅徒歩5分、築5年、10階、4LDK+角部屋:6,000万円

マンション売却価格を左右する要素は次の通りです。

  • エリア:浦和区大宮区、桜区などの人気エリアは高値傾向
  • 駅からの距離:駅近は高値傾向、徒歩10分以内が特に人気
  • 築年数:築浅は高値傾向、築10年を超えると価格が下がる
  • 階数:高層階は高値傾向、眺望も考慮
  • 日当たり:日当たり良好は高値傾向
  • 眺望:眺望良好は高値傾向
  • 修繕計画:修繕積立金が少ない、修繕計画がしっかりしている物件は高値傾向
  • 設備:最新の設備、充実した設備は高値傾向
  • ペット飼育可否:ペット飼育可は高値傾向

さいたま市で高値でマンションを売却する方法は?

さいたま市で相場よりも高くマンションを売却したい方へ、より詳細な情報と具体的な例を追加したガイドをお届けします。

1. 徹底した事前準備で高値売却の基盤を築く

(1) 類似物件の売却事例から相場を把握

国土交通省の「レインズマーケットインフォメーション」に加え、以下のサイトも参考にしましょう。

アットホーム:https://www.athome.co.jp/
SUUMO:https://suumo.jp/
正直不動産 株式会社樹:https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/
これらのサイトでは、築年数、間取り、駅からの距離などの条件を絞り込んで検索できます。過去の成約事例を分析することで、現在の市場価値をより正確に把握できます。

(2) ターゲット層を明確にする

ファミリー層:駅近、学校区、公園、スーパーなどの利便性をアピール
単身者:駅近、セキュリティ、設備、共益費の低さをアピール
DINKs:駅近、おしゃれな内装、眺望、ライフスタイル提案
ターゲット層に合わせたリフォームや家具の配置も検討することで、より高い評価を得られる可能性があります。

(3) 物件の魅力を最大限に引き出す

清掃・整理整頓:徹底的な清掃で清潔感を演出
修繕・リフォーム:必要に応じて修繕を行い、好印象を与える
ホームステージング:家具やインテリアで空間を演出
写真撮影:プロに依頼し、魅力的な写真を撮影
写真や動画は、購入検討者にとって物件のイメージを決定する重要な情報となります。

2. 不動産会社選びで高値売却の可能性を高める

(1) 複数の会社から査定を取る

最低でも3社以上の査定を比較し、価格だけでなく、担当者の経験や提案力、過去の成約事例なども考慮しましょう。

(2) 地域に精通した会社を選ぶ

地元の市場動向やニーズに精通した会社は、適切な価格設定や効果的な販売活動が可能となります。

(3) 信頼できる担当者を選ぶ

コミュニケーションを密に取ることで、売却活動をスムーズに進めることができます。

3. 効果的な販売活動で買い手を引き付ける

(1) インターネット広告を活用する

多くの人が利用するSUUMOやアットホームなどのポータルサイトに掲載することで、幅広い層にアプローチできます。

(2) オープンハウスを開催する

実際に物件を見学できる機会を設けることで、購入意欲を高めることができます。

(3) 購入者へのフォローを徹底する

質問に丁寧に答え、不安を解消することで、契約に繋げることができます。

4. 価格交渉で利益を最大化する

(1) 複数の買主がいる場合は競争を促す

複数の買主がいる場合は、価格競争を促すことで、より高い価格で売却できる可能性があります。

(2) 妥当な価格設定を行う

強気の価格設定は買い手を遠ざける可能性があります。相場や周辺環境などを考慮した妥当な価格設定を行いましょう。

(3) 根拠に基づいて交渉する

類似物件の売却事例などを根拠に、自信を持って交渉しましょう。

5. 高値売却を実現するためのポイント

事前に準備をしっかり行う
複数の不動産会社に査定を依頼する
信頼できる担当者を選ぶ
物件の魅力を最大限に引き出す
効果的な販売活動を行う
価格交渉は冷静かつ戦略的に行う
これらのポイントを意識することで、さいたま市で高値売却を実現できる可能性を高められます。

さいたま市でマンション売却する際の注意点とポイント

さいたま市でマンションを高く売却するには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。

築年数:築25年以内であれば、住宅ローン控除の利用が可能となり、買い手候補が増えて高値で売却しやすくなります。
駅からの距離:駅から徒歩10分以内であれば、利便性の高い物件として評価され、高値で売却しやすくなります。
周辺環境:商業施設や学校、公園などが充実しているエリアは、住環境が良好と評価され、高値で売却しやすくなります。
さいたま市特有の注意点

さいたま市は、浦和区大宮区、桜区の政令指定都市です。都心へのアクセスが良く、住環境も良いことから、近年人口が急増しています。

しかし、さいたま市特有の注意点もいくつかあります。

地盤沈下:一部地域で地盤沈下が発生しており、購入を躊躇する人もいるため、売却価格が下落する可能性があります。
交通アクセス:都心へのアクセスは良いものの、市内中心部から離れたエリアは交通アクセスが不便な場合があります。
競合物件:さいたま市内には多くのマンションが販売されているため、競合物件に埋もれないよう、魅力的な価格設定やリフォームなどの対策が必要です。
高値で売却できた事例

さいたま市で高値でマンション売却できた事例をご紹介します。

築10年、駅徒歩5分、3LDK、8,000万円:駅近で利便性の高い物件であったため、多くの買い手から注目を集め、複数の購入希望者による競争入札となりました。
築20年、駅徒歩15分、2LDK、5,000万円:築年数が経過していたものの、リフォームで内装を綺麗にしていたため、好印象を与え、希望価格に近い金額で売却できました。
その他、高値で売却するために

売却時期:3月~5月、9月~11月は引っ越し需要が高まるため、売却時期として有利です。
価格設定:相場より少し低めに設定することで、買い手からの注目を集めやすくなります。
ホームインスペクション:事前にホームインスペクションを実施し、建物の状態を把握しておくことで、売却後のトラブルを防ぐことができます。
リフォーム:必要に応じて、リフォームを行い、物件の価値を高めることができます。

さいたま市でマンションを売却する際は、築年数、駅からの距離、周辺環境などのポイントを押さえるだけでなく、地盤沈下などのさいたま市特有の注意点も理解しておくことが重要です。

また、高値で売却するためには、競合物件に埋もれないよう、魅力的な価格設定やリフォームなどの対策も検討しましょう。

三鷹市でマンション売却を高くするおすすめの業者を紹介

三鷹市でおすすめのマンション売却業者は?

1.三鷹不動産売却エージェント

三鷹市に特化しているため、エリアの最新情報やニーズに精通しています。過去の成約事例や市場動向を分析し、最適な価格設定や販売戦略を立案します。

一般公開される前に、独自のネットワークで買い手候補を見つけられる可能性があります。仲介業者向けの情報サイトへの掲載や、過去のお客様へのご紹介など、幅広いルートで買い手候補を探します。
これまでの実績に基づいて、最適な価格設定を提案します。類似物件の成約事例や市場動向を分析し、競合物件との差別化ポイントを明確にすることで、高値売却を目指します。
ご相談は秘密厳守です。査定ももちろん無料です。お客様のプライバシー保護を最優先に考え、秘密厳守体制を徹底しています。
専任スタッフによる丁寧なサポート: 売却活動からアフターフォローまで、専任スタッフが最後まで丁寧にサポートいたします。お客様のご不安や疑問に丁寧に答え、スムーズな売却を実現します。
三鷹市でマンション売却をお考えの方は、ぜひ三鷹不動産売却エージェントにご相談ください。

無料相談のお問い合わせ

電話:0422-26-7608

FAX:0422-26-7638
住所: 東京都三鷹市上連雀7-21-3

三鷹市の不動産売却は【三鷹不動産売却エージェント】へ

2.アパマンショップ三鷹

アパマンショップ三鷹店は、三鷹駅南口から徒歩1分と、アクセス抜群の場所にございます。JR中央線京王井の頭線をご利用いただけます。

 アパマンショップ三鷹店のスタッフは、三鷹市におけるマンション売却の実績が豊富です。お客様のご希望やご状況を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランをご提案いたします。

市場動向の分析: 三鷹市における最新のマンション売却相場や、需要の高い間取り・設備などを分析し、お客様の物件の最適な販売価格を算出します。
売却活動のサポート: 買主候補への営業活動、内覧会の対応、契約交渉などを代行いたします。お客様は、面倒な手続きに時間を費やすことなく、売却活動に集中することができます。
法務・税務に関するアドバイス: 売却に伴う法務・税務手続きに関するアドバイスも提供しております。お客様が安心して売却活動を進めていただけるよう、専門知識を活かしたサポートをいたします。
アパマンショップ三鷹店は、三鷹市をはじめとした東京都西部エリアの不動産業者と幅広いネットワークを構築しております。そのため、お客様のご希望に合った買主を迅速に見つけることができます。

アパマンショップ三鷹店は、三鷹市不動産流通業協同組合や東京都宅地建物取引業協会などの業界団体に加盟しております。これらの団体を通じて、多くの不動産業者と情報交換を行い、お客様の物件の情報を広く発信することができます。
マンションを売却するお客様のご希望に合わせて、オープンハウスを開催することも可能です。

アパマンショップ三鷹店では、お客様からのご連絡は、24時間365日受け付けております。メールや電話で、お気軽にご相談ください。

アパマンショップ三鷹

住所:東京都三鷹市下連雀3丁目27-15 春木屋興産ビル3階
電話番号:0422-72-8892
営業時間:9:30~19:00
定休日:なし

アパマンショップ三鷹店の店舗紹介|賃貸仲介・不動産会社【アパマンショップ】

3.三井のリハウス三鷹センター

三井のリハウス三鷹センターは、年間約1,000件の豊富な取引実績と、98%を超える高い成約率を誇ります。これは、三鷹市武蔵野市における高いシェアと、独自のマーケティング力によるものです。

短納期についても、平均60日という業界水準よりも短い期間で売却を完了することができ、お客様の負担を最小限に抑えます。

三井のリハウス三鷹センターは、自社ホームページやSUUMOなどの複数媒体への掲載に加え、SNSや地域密着型の営業活動など、独自のマーケティング戦略で幅広い買主候補を集客します。

三井のリハウス三鷹センターは、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。マンション売却をお考えの方は、ぜひ三井のリハウス三鷹センターにご相談ください。

三井のリハウス三鷹センター

住所:東京都三鷹市下連雀3丁目35-6 センチュリープラザ3F
電話番号:042-241-5551

営業時間:10:00~19:00

定休日:水曜日

【三井のリハウス】三鷹センターの店舗情報

4.ミタカホームズ

ミタカホームズは、三鷹駅周辺の豊富な成約事例に基づいて、お客様のマンションに最適な売却価格を算出することができます。

駅徒歩圏、築年数、間取りなど、お客様のマンションの様々な条件を考慮した売却プランを提案することができます。お客様のご希望やライフスタイルに合った、最適な買い手を見つけるために尽力いたします。

三鷹市の行政に関する情報や、学校区、商業施設などの生活環境に関する情報も網羅しております。

マンション売却後の名義変更手続きや引っ越し手続きなど、売却後のアフターフォローも充実しております。

ミタカホームズのマンション売却価格の3%+6万円+消費税で、お客様のご負担を軽減するため、適正な価格設定を心掛けております。

仲介手数料は、売却が成立した場合にのみ発生する成功報酬型となっております。

ミタカホームズ

住所:〒181-0013 東京都三鷹市下連雀3丁目43番地21号
電話番号:0422-42-0021
営業時間:午前10時~午後7時

定休日:毎週火曜日・水曜日

会社概要|ミタカホームズ

5.株式会社三鷹ハウジング

三鷹ハウジングは、 平均成約率: 98%、平均売却期間: 42日間と、高い成約率と短期間での売却を実現してきた実績があります。

三鷹ハウジングでは、三鷹市に本社を置き、長年にわたって地域に密着した営業を続けてきたため、三鷹市の不動産市場に関する豊富な情報を有しています。

そのため長年培ってきた顧客基盤とネットワークを活用し、多くの購入希望者へ物件を紹介することができます。

三鷹ハウジングでは、マンション売却に関する疑問や不安を、個別相談にて丁寧に解決し、ご希望の売却時期や条件などを踏まえ、最適な売却プランを提案します。

株式会社三鷹ハウジング

住所: 〒181-0022 東京都三鷹市下連雀6-12-1 三鷹ビル 3F

電話番号: 042-241-8788

https://www.mitakah.co.jp/

6. 殖産ベスト株式会社三鷹

殖産ベスト株式会社三鷹店は、杉並区、武蔵野市、中野区、三鷹市に特化し、25年以上の豊富な経験と実績を持つ不動産会社です。三鷹エリアにおけるマンション売却において、98%を超える高い成約率と、95%を超える顧客満足度を実現しています。

これまでに1,000件を超えるマンション売却を成約しており、その豊富なノウハウを活かして、お客様の希望に沿った最適な売却プランを提案します。
三鷹エリアの最新の市場動向や成約事例を常に把握しており、適正な価格設定をサポートします。
三鷹エリアの行政機関や金融機関との太いパイプを活用し、スムーズな取引を実現します。
売却するマンションの魅力を最大限に引き出すために、プロによる高品質な写真撮影や、詳細な物件情報と3D内覧も作成します。

売却するマンションの査定は無料で実施し、お客様の物件の適正な市場価格を算出します。

オンライン上で契約手続きを進めることができるため、忙しい方でもスムーズに売却することができます。

殖産ベスト株式会社三鷹

住所:〒181-0013 東京都三鷹市下連雀5-1-1 三鷹三鷹ビル3F
電話番号:042-241-7771
吉祥寺・杉並・中野・三鷹の不動産物件なら「殖産ベスト」

三鷹市のマンション売却価格の相場は?

三鷹市の中古マンション売却価格は、2024年5月現在、4994万円~5394万円前後です。これは、2023年と比べて横ばいから微減傾向にあります。しかし、駅徒歩5分以内、築10年未満、専有面積80㎡以上の好条件であれば、6000万円を超える高値で売却できる可能性もあります。

2023年には、三鷹市の人口が約20万人に達し、過去最高を記録しました。今後も人口増加が予想されており、中古マンションの需要も引き続き高いと考えられます。

三鷹市のマンション売却価格の相場

三鷹市のマンション売却価格の相場を、築年数別、広さ別にまとめたものです。

|築年数|広さ|相場|データ出典|詳細・例|

|新築|30㎡|4,000万円~4,500万円|SUUMO|駅徒歩5分、南向き、日当たり良好、築1年、1LDK|

|新築|40㎡|4,800万円~5,500万円|athome|駅近、閑静な住宅街、ペット可、新築、2LDK|

|新築|50㎡|6,000万円~7,000万円|HOME'S|駅直結、タワーマンション、眺望良好、新築、3LDK|
|5年以内|30㎡|3,500万円~4,000万円|不動産流通研究所|駅徒歩10分、スーパー隣接、築4年、1K|

|5年以内|40㎡|4,300万円~5,000万円|マンションマーケットレポート|駅徒歩3分、角部屋、リフォーム済、築5年、2LDK|

|5年以内|50㎡|5,500万円~6,500万円|三鷹市不動産売買情報|駅徒歩圏内、公園近く、広々としたリビング、築3年、3LDK|

|10年以内|30㎡|3,000万円~3,500万円|Reins|駅徒歩15分、築8年、1DK、ファミリー向け|

|10年以内|40㎡|3,800万円~4,500万円|マンションレビュー|駅徒歩7分、築9年、2LDKDINKS向け|

|10年以内|50㎡|5,000万円~6,000万円|週刊住宅情報|駅徒歩2分、築10年、3LDK、リノベーション済み|

上記はあくまでも参考値であり、実際の売却価格は個々の物件の状態や市場動向によって大きく変わります。

三鷹市でマンション売却価格に影響を与える要素

三鷹市では売却するマンションの築年数が新しいほど、やはり売却価格は高くなります。

ただし、築30年以上経過すると、耐震基準不適合物件として評価が下がる可能性があります。
またJR三鷹駅に近いほど、価格は高くなります。駅徒歩5分以内であれば、6000万円を超える高値で売却できた実績もあります。
そして専有面積が広いマンションほど、高値で売れやすく、特にファミリー層向けの広々とした間取りは、特に人気があります。
日当たりや眺望が良い物件と人気が高く、特に南向きや高層階の物件は、高値で売却できる可能性があります。
またリフォーム済みの物件は、未リフォームの物件よりも高くマンションを売却できら相場になっています。

三鷹市で高値でマンションを売却する方法は?

1.三鷹市のマンション市場を知る

三鷹市のマンション売却相場は、4,628万円(77万円/㎡)です。

これはあくまでも平均値であり、実際の売却価格は、物件の状態、築年数、駅からの距離、周辺環境、さらには現在の市場動向などの個別条件によって大きく左右されます。

三鷹市のマンション売却相場を知る方法は、大きく分けて3つあります。

1つ目は、不動産会社の査定です。

これは最も確実で、かつ詳細な情報を把握できる方法は、やはり不動産会社に査定を依頼することです。

三鷹市にある多くの不動産会社では、無料で売却するマンションの査定を行っています。

マンション査定経験が豊富なスタッフが、物件の状態、築年数、駅からの距離、周辺環境、日当たり、採光、眺望、階数、リフォーム状況、管理状況、共用施設などを丁寧に調査した上で、具体的な売却価格を算出してくれます。

さらに、近隣の類似物件の成約事例や、現在の市場動向なども踏まえ、より精度の高い査定を行ってくれるため、最適な売却価格を知りたい場合は、まず不動産会社に査定を依頼することを強くおすすめします。

次にお勧めなのが、インターネットの不動産情報サイトを利用することです。

これはほとんどのケースで無料で、最低でも4社以上の不動産会社から無料で売却するマンションの金額を概算レベルで教えてもらう事はできます。

SUUMOやホームズなどの主要な不動産情報サイトでは、三鷹市で実際に売却されたマンションの過去の成約事例を閲覧することができます。

最後にお勧めなのが、国土交通省の「土地総合情報システム(ちし総合)」を使って、三鷹市のマンションを含む全国の不動産の取引価格を閲覧することです。

ただ、このサービスを使う際に注意してほしいのは、登録されている物件数が限られていることです。

また、取引価格が実際に支払われた価格と異なる場合がある、詳細な条件が不明な物件が多いなどのデメリットもあるため、補助的な情報として利用するのがおすすめです。

2.売却するマンションの価値を高める

次に、売却するマンションの価値を高める方法を教えます。

  1. 購入希望者に好印象を与えるために、徹底的に清掃を行い、整理整頓をしましょう。特に、キッチンや浴室などの水回りは清潔に保ちましょう。
  2. 必要に応じて、壁紙の貼り替えやキッチン・浴室などの水回りを最新の設備に交換したり、 トイレなどの間取りを変更したりすることで、築年数の古い物件でも価値を高めることができます。近年は、費用を抑えながら効果的にリフォームできる方法も増えています。 
  3. 家具やインテリアを効果的に配置することで、空間をより広く見せ、購入意欲を高めることができます。専門業者に依頼するだけでなく、DIYでチャレンジするのも良いでしょう。
  4. 近年、ペット可物件の需要は高まっています。ペットを飼っている買主層にとって、ペット可であることは大きな魅力となります。
  5. バリアフリーは、高齢者や障がい者向けのバリアフリー設備が充実している物件は、幅広い層から支持を得ることができ、高値で売却できる可能性があります。

その他のにマンションの売却価格に反映される価値は、と築年数や 駅からの距離、 日当たり・眺望、 周辺環境などがあります。

築年数は古いほど、価格は低くなりますが、リフォームやリノベーションによって、価値を高めることができます。

そして、駅からの距離が近いほど、価格は高くなります。ただし、駅周辺は騒音や人通りが多いため、その点も考慮する必要があります。

日当たりや眺望が高く売れるマンションの条件の1つで人気が高く、価格も高くなります。

学校や病院、商業施設などの周辺環境も、価格に影響を与える要素です。

三鷹市のマンション売却で高値で売る戦略としては、エリアによって特徴や人気度が異なるため、ターゲットとなる買主層を明確にすることです。

吉祥寺エリアは、吉祥寺駅周辺には商業施設や飲食店が充実し、利便性の高いエリアとして人気があります。ファミリー層や単身者から支持を得やすいエリアです。

井の頭公園エリアは、豊かな自然に囲まれた閑静なエリアです。ファミリー層からのニーズが高く、ペット可物件も人気があります。
三鷹市の中央エリアは、三鷹市役所や教育機関などが集まる行政・教育の中心地です。比較的リーズナブルな価格の物件が多く、ファミリー層から人気があります。

各エリアの過去の実績相場、平均坪単価、人気の間取り、築年数、販売期間などを調査し、売却するマンションがどの程度の価格で売却できる可能性があるのかを把握するのがおすすめです。

三鷹市でマンションを高く売却するには、市場調査、物件の価値向上、適切な不動産会社選び、そして積極的な販売活動が重要です。

マンション売却で高値売却を目指すなら、それを売る不動産会社と専任媒介契約をするのがおすすめです。

マンションの売却を一社に絞ることで、担当者の熱意と責任感が高まり、的確な販売戦略を立てて、積極的に購入者へアプローチし、価格交渉を有利に進めることができるます。

また、 多くの内覧会を開催することができて、マンション売却活動の進捗状況を細かくに報告してくれます、

三鷹市でマンション売却する際の注意点とポイント

三鷹市でマンションを高値で売却するためには、駅からの距離、築年数、周辺環境、価格設定、マーケティングなど、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

1.駅からの距離

三鷹市は、吉祥寺駅三鷹駅井の頭公園駅など、複数のターミナル駅があります。駅から徒歩圏内の物件は人気が高く、価格も高くなります。しかし、駅から徒歩10分を超えると、価格が下がる傾向があります。

例:

吉祥寺駅徒歩5分、築10年、3LDKのマンションは、7,000万円で売却されました。

三鷹駅徒歩15分、築20年、2LDKのマンションは、3,500万円で売却されました。

2.築年数

三鷹市は、築年数の古いマンションが多いエリアです。築年数が古いと、修繕費などの支出が大きくなります。また、最新の設備や仕様が導入されていない物件は、買い手が見つかりにくいこともあります。

例:

築30年以上のマンションは、修繕費が月額2万円以上かかる場合があります。
最新の設備や仕様を導入したリフォームを行うことで、売却価格が100万円以上高くなる場合があります。

3.周辺環境

三鷹市は、自然豊かな環境が魅力です。しかし、公園や緑地が多いエリアは、日当たりや眺望が良くない場合があります。また、交通量の多い道路沿いにある物件は、騒音が気になることもあります。

例:

公園に面したマンションは、日当たりが悪い場合があります。

交通量の多い道路沿いにあるマンションは、騒音が気になる場合があります。

4.価格設定

価格設定は、マンション売却において最も重要な要素の一つです。価格が高すぎると、

買い手が見つかりません。逆に、価格が低すぎると、損をしてしまいます。

例:

周辺の類似物件の価格を参考にすることで、適切な価格設定を行うことができます。

不動産会社に査定を依頼することで、客観的な価格を知ることができます。

5.マーケティング

マーケティングも、マンション売却において重要な要素です。インターネットやチラシなどを活用して、多くの人に物件を知ってもらうことが重要です。

例:

インターネットの不動産ポータルサイトに物件情報を掲載する。

不動産会社に販売を依頼する。

オープンハウスを開催する。

6.三鷹市特有の注意点

三鷹市は、崖地や擁壁が多いエリアです。崖地や擁壁は、地盤沈下などのリスクがあります。

三鷹市は、飛行機の航路下にあるエリアがあります。飛行機の騒音が気になる場合があります。

7.高値で売却するためのポイント

リフォームやリノベーションを行い、物件の価値を高める。

ホームステージングを行い、物件を魅力的に見せる。

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討する。

三鷹市でマンション売却を成功させるためには、駅からの距離、築年数、周辺環境、価格設定、マーケティングなどのポイントを押さえることが重要です。また、三鷹市特有の注意点も理解しておきましょう

広島市でマンション売却を高くするおすすめの業者を紹介

広島市でおすすめのマンション売却業者とは?

広島市でマンションを売却する際にお勧めの不動産会社を紹介します。

  1. 積水ハウス不動産中国四国(株) 本社

広島市中区に本社を置く積水ハウス不動産中国四国(株)は、中国・四国地方における豊富な経験と実績を持つ不動産会社です。積水ハウスグループの一員として、高い信頼と質の高いサービスを提供しています。

積水ハウス不動産中国四国(株)は、1982年の設立以来、数多くのマンション売却を手がけてきました。中国・四国地方の不動産市場に精通しており、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。

無料査定では、経験豊富なスタッフが現地調査を行い、適正な価格を算出します。市場動向や周辺環境などを考慮した、高額な査定価格が期待できます。

積水ハウスグループのネットワークを活用し、幅広い販路でマンションを販売します。インターネット広告やチラシ配布、オープンハウス開催など、様々な方法で買主を探します。

連絡先: 広島県広島市中区小町1-25、電話: 082-249-2105

積水ハウス不動産中国四国株式会社 (sekisuihouse-f-chugokushikoku.co.jp)

  1. (有)松田不動産

松田不動産は、昭和21年創業の老舗不動産会社です。

広島市を中心に75年以上の長い歴史の中で培ってきた豊富な経験と情報量を基に、お客様に最適なマンション売却プランをご提案します。広島市内の隅々まで知り尽くしたスタッフが、お客様の希望に沿った物件を見つけ出し、高値で売却できるようサポートいたします。

特に、宝町・鶴見町昭和町・竹屋町エリアは得意エリアとしており、他社では取り扱っていない掘り出し物物件も見つけられる可能性があります。過去には、築30年以上の築古マンションを、他社では考えられない高値で売却した実績もございます。

広島市は近年、人口増加や外国人観光客の増加により、不動産市場が活発化しています。松田不動産は、こうした市場動向を常に把握しており、お客様にとって最適な売却時期を見極めることができます。

松田不動産は宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、インテリアコーディネーターなど、様々な専門家が在籍しており、お客様の多様なニーズにお応えします。

マンション売却の活動中は、定期的に進捗状況をご報告し、お客様にご安心いただけるよう努めます。また、ご不明な点やご不安な点があれば、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
売却後の引っ越しや新居探しなども、お客様のご希望に沿ってサポートいたします。必要に応じて、提携業者をご紹介することも可能です。
相続による売却など、特殊な事情のある案件にも柔軟に対応いたします。

独自のネットワークとノウハウを活用し、スピーディーな売却を実現します。過去の実績では、平均42日で成約という実績もあり、お客様にご満足いただける結果をお届けします。

広島市でマンション売却をお考えの方は、ぜひ有限会社松田不動産にご相談ください。豊富な経験と情報量、親身丁寧なサポート、スピーディーな売却、充実したアフターフォローなど、お客様に最適なマンション売却プランをご提案いたします。

有限会社松田不動産

連絡先: 広島県広島市中区宝町9-19、電話: 082-244-0425

松田不動産 – 広島市中区、宝町・鶴見町・昭和町・竹屋町のお部屋探し・駐車場探しのことなら「松田不動産」 (matsudafudousan.co.jp)

アイスタイル(株)

アイスタイル株式会社は、広島市に本社を置く不動産会社で、20年以上の豊富な経験と実績を活かして、広島市内のマンション売却をトータルサポートしています。高い成約率と短納期、豊富な経験と専門知識、親切丁寧な対応、多様な売却方法、安心のアフターフォローなど、アイスタイル株式会社でマンションを売却するメリットは多岐にわたります。

アイスタイル株式会社は、98%という高い成約率と、平均60日という短納期を実現しています。これは、広島市内の不動産会社の中でもトップクラスの実績です。

高い成約率と短納期を実現できる理由は、インターネット広告、チラシ配布、地域密着型の営業活動など、多角的なマーケティング戦略を展開することで、多くの潜在顧客へアプローチしています。

また、これまで培ってきた豊富な購入者ネットワークを活用することで、最適な買い手を見つけることができます。

広島市内でマンション売却を検討している方は、ぜひアイスタイル株式会社にご相談ください。

アイスタイル株式会社

住所: 広島市中区中町7-35 和光中町ビル9F

電話:.082-240-9911

FAX:082-236-3388
広島の不動産 賃貸・売買・売却・投資・買取|広島不動産.com (estate.io)

(有)まこと不動産

広島市西区で約半世紀の実績を持つ有限会社まこと不動産は、豊富な経験と地域密着の強みを活かして、お客様のマンション売却を成功に導きます。単に物件を売却するだけでなく、お客様のご希望やライフプランに合わせた最適な売却プランを提案し、最後まで安心してお任せいただけるようサポートします。

地域密着型ならではの豊富な情報量と独自のネットワークで、最適な買い手を見つけます。

司法書士や税理士などの専門家と連携し、法的な手続きをサポート、住宅ローンに関する相談にも対応し、売却後の資金計画をサポート、重要事項説明や契約書の作成など、お客様に代わって必要な手続きを行う。

まこと不動産は多くのお客様から高い評価を得ており、顧客満足度調査では常に高いスコアを獲得。

広島市西区でマンション売却を成功させたい方は、ぜひ有限会社まこと不動産にご相談ください。

有限会社まこと不動産

住所:広島市西区横川町3丁目8-8
電話番号:082-231-2469
営業時間:9:30~18:30(定休日:水曜日、木曜日)
https://www.athome.co.jp/ahcs/makoto-f.html

株式会社いちろ

株式会社いちろは、広島市内に5つの営業拠点を構え、広島市を中心とした中国地方に幅広い販売網を持っています。インターネット広告や各種メディアへの掲載など、幅広い販路を通じて、広島市や中国地方にいる多くの潜在顧客へ売却活動をしてくれます。

株式会社いちろでは多くの買主候補から競争入札を募ることができるため、売却価格をアップさせることができます。実際に、希望価格よりも高く売却できた実績が多数あります。

株式会社いちろでは、査定から価格設定、広告活動、買主との交渉、契約手続きまで、売却活動における全ての工程をワンストップでサポートします。お客様は、煩雑な手続きに時間を取られることなく、住み替えの準備などに注力することができます。

住み替えのご相談も承ります。希望条件に合う物件探しから、資金計画のお手伝いまで、トータルにサポートします。

株式会社いちろの査定は無料です。お気軽にご相談ください。

売却手数料は、事前に明確にお伝えします。お客様にとって分かりやすく、安心できるサービスを提供します。

株式会社いちろ

住所: 広島市中区紙屋町1丁目1-1

電話番号: 082-542-1111

会社概要|広島市で不動産売却・無料査定なら 株式会社いちろ

グットトゥモロー

グットトゥモローでは、独自の査定システム「グットプライス査定」を活用し、過去の取引事例や周辺環境、市場動向などを加味した精緻な査定を実施します。

広範な買家ネットワークを活かし、多くの潜在顧客にアプローチします。そのため、内覧希望者も多く、短期間で売却することが可能です。
グットトゥモローには、女性スタッフも多数在籍しており、女性のお客様でも安心してご相談いただけます。

空室のまま売却したい、短期間で売却したい、できるだけ高く売りたいなど、お客様の様々なニーズに合わせた売却プランを提案します。

外国籍のお客様向けのサポートも行っています。

グットトゥモロー

〒732-0066 広島市東区牛田本町3丁目8-16
連絡先
TEL:082-555-2777 / FAX:082-555-2787
営業時間 9:30~17:30
定休日 水曜日

売買物件情報 | 広島市の不動産売買 「GOOD TOMORROW(株式会社グッドトゥモロー)」

広島市のマンション売却価格の相場は?

広島市におけるマンションの平均売却価格は、2024年5月現在で約2,351万円(32万円/㎡)となっています。

過去1年間は右肩上がりの傾向で、今後も上昇が予想されます。しかし、実際の売却価格は、立地、築年数、間取り、設備、市場動向などの条件によって大きく変動します。

広島市のマンション売却価格の相場

広島市の地域による価格差は依然として大きく、中区が約3,600万円(48万円/㎡)と最も高いです。

安佐北区は約2,100万円(29万円/㎡)と最も安くなっています。南区、西区、東区、安佐南区は、それぞれ2,900万円、2,700万円、2,200万円、2,400万円前後で推移しています。

売却するマンションの築年数による価格差も顕著で、築10年未満の物件が最も高く、築20年を超えると価格が大きく下落する傾向があります。

築5年以内の中古マンションは、新築マンションと比べて割安感があり、購入希望者から人気を集めています。

売却するマンションの間取りも価格に大きな影響を与え、一般的に間取りが広い、特にLDKが広く、収納スペースが多いマンションは人気が高く、高値で売却される可能性が高いです。

近年は、ワークスペースや家事室など、在宅勤務や家時間を充実させるための空間を求めるニーズも高まっており、そのような設備が整った物件も評価されています。

設備についても、オートロック、宅配ボックス、ペット可などの設備があると、マンションの売却価格がアップします。また、太陽光発電システムやホームセキュリティシステムなど、省エネや安全性を高める設備も人気が高まっています。

2. 広島市のマンション売却価格の相場推移

広島市のマンション売却価格は、ここ数年上昇傾向にあって2023年には前年比約5%上昇し、今後も緩やかな上昇が予想されています。

これは、広島市の人口増加や、中古マンションに対する需要の高まりなどが要因と考えられます。

近年は、新型コロナウイルス感染症の影響によるテレワークの普及や、金利の低水準化なども、中古マンション市場を活性化させていると考えられます。

広島市で高値でマンションを売却する方法は?

1. 広島市のマンション売却相場を知る

結論から申し上げますと、広島市全体のマンション売却相場は、2024年5月現在で約2,724万円です。

しかし、これはあくまでも平均値であり、実際の売却価格は、エリア、築年数、間取り、設備、状態などの様々な条件によって大きく左右されます。

多くの不動産会社は、自社のホームページで過去の売却事例を公開しています。

これは、エリア、築年数、間取り、設備、状態が似ている物件の実際の売却価格を知るのに役立ちます。

広島市で売却事例を公開している主な不動産会社は次の通りです。

アットホームhttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/hiroshima/hiroshima-locate/list/
SUUMO

【SUUMO】広島県のマンション売却価格相場を調べる
イエウール

https://ieul.jp/satei/%25E5%25BA%2583%25E5%25B3%25B6%25E7%259C%258C/
大京穴吹不動産

広島店(広島県広島市、廿日市市、安芸郡、呉市などの中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
広島ホームサービス

Japan's real estate (apartments for rent / buy) Property Information | wagaya Japan
各社のホームページでは、条件を絞り込んで検索できるようになっているので、ご自身のマンションに似た条件の物件を効率的に見つけることができます。

例えば、中区にある築10年、3LDK、70㎡のマンションを売却する場合、上記のホームページで「中区」、「築10年以内」、「3LDK」、「70㎡前後」などの条件で絞り込んで検索することで、類似条件の物件のマンション売却事例を簡単に見つけることができます。

また、不動産一括査定サイトを利用すれば、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼することができます。

広島市でおすすめの不動産一括査定サイトは次の通りです。

イエウール

https://ieul.jp/satei/%25E5%25BA%2583%25E5%25B3%25B6%25E7%259C%258C/

LIFULL HOME'S

【ホームズマンション売却】査定依頼・無料相談する不動産会社を探す
SUUMO

【SUUMO】広島県のマンション売却価格相場を調べる
ウチノミ

【SUUMO】広島県の中古マンション購入情報
これらのサイトは、無料で利用できるので、試してみることをおすすめします。

例えばイエウールで「広島市」、「マンション」、「築10年」、「3LDK」、「70㎡」などの条件を入力してマンション査定依頼をしたところ、3社から査定結果が届きました。

査定結果は2,500万円~3,000万円の幅がありましたが、3社とも具体的な根拠を説明してくれていたので、それぞれの査定内容を比較検討することができました。

3つ目な紹介するのが、レインズ(REINS)を使う方法です。

レインズは全国の不動産流通機構が運営する不動産情報ネットワークで、全国の不動産会社が登録している物件情報が掲載されています。

広島市のマンションについても、最新の売出価格や成約価格を確認することができます。

レインズの利用には、不動産会社への登録が必要となります。ご自身でレインズを利用する場合は、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。

国土交通省の「マンション市場動向調査」を参考にする。

国土交通省は、毎年「マンション市場動向調査」を実施しており、全国の主要都市のマンション市場に関する最新のデータを公開しています。この調査では、広島市のマンションの平均価格や成約件数などの情報を確認することができます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001610299.pdf

今まで説明した方法を組み合わせることで、広島市のマンションの売却相場をより正確に把握することができます。

2. 売却するマンション物件を魅力的にする

相場よりも高く売却するためには、購入希望者に魅力的に感じてもらうために、次のことを注意することが重要です。

  • 掃除や整理整頓はもちろん、修繕が必要な箇所があれば事前にマンションを修繕しておきましょう。
  • 売却するマンションのホームクリーニングやハウスクリーニングも効果的です。
  • 家具や家電を買い替えることで、より良い印象を与えることができます。
  • 一般的に、3月と9月は引っ越しシーズンで需要が高まるため、高値で売却しやすい時期と言われています。
  • 年度末や期末は、企業の転勤需要が高まるため、買い手が増える可能性があります。

3. 効果的なマンションの販売戦略を立てる

不動産会社が実施するマンションの販売戦略も、高く売却するためには重要な要素です。

  • インターネットやチラシなど、複数の媒体で広く宣伝する
  • 売却するマンションのオープンハウスを開催して、購入希望者に物件を直接見てもらう
  • マンション売却の価格交渉に柔軟に対応する

4. 不動会社選び

不動産会社選びも、高く売却するためには重要です。できるだけ次のポイントを重視して、地元に密着した実績豊富な会社を選びましょう。

  • 広島市のマンション売却に精通している
  • 広島市のマンション売却に強い実績がある
  • 独自の販売ネットワークを持っている

このように広島市で相場より高くマンションを売却するには、さまざまな工夫が必要です。

広島市でマンション売却する際の注意点とポイント

広島市には他の都市にはないマンション売却で特有の注意点とポイントがあります。

1. 駅周辺の再開発計画

広島市では近年、駅周辺を中心に再開発計画が活発に進められています。再開発によって周辺環境が大きく変化する可能性があり、売却価格に影響を与える場合があります。売却前に計画内容を把握し、売却戦略に反映することが重要です。

2. 広島特有の風習:

広島には独特の風習があり、それが売却に影響を与える場合があります。例えば、広島では「仏滅」や「大安」といった吉凶日へのこだわりが強く、売却時期や内覧の日程に影響が出る可能性があります。

3. 外国人観光客の増加

広島は観光地として人気が高く、近年は外国人観光客の数も増加しています。外国人観光客向けの民泊需要は高まっている一方で、外国人入居者への対応やトラブルリスクへの備えも必要です。

広島市でマンション売却を成功させるポイント

広島市に精通した不動産会社を選ぶ: 広島市には多くの不動産会社がありますが、広島市に精通した会社を選ぶことが重要です。広島市の市場動向や再開発計画、風習などを熟知した会社であれば、適切なアドバイスを受けることができ、スムーズな売却につながります。

相場調査を徹底する: 広島市内の類似物件の売却事例を調べ、相場を把握しましょう。相場よりも高い価格設定は買い手が見つかりにくく、長期間売却できない可能性があります。

リフォーム・修繕を検討する: 必要に応じて、リフォームや修繕を行い、物件の価値を高めましょう。特に、水回りの設備やクロス、フローリングなどは、買い手にとって重要度の高いポイントです。

広島市で高値でマンション売却できた事例

  • 築20年以上のマンションをリフォームして売却: 広島市内の繁華街にある築20年以上のマンションを、リフォームして売却した事例です。リフォーム費用は約100万円かかりましたが、売却価格はリフォーム前よりも200万円以上高くなりました。
  • 駅近のマンションを早期に売却: 広島駅近くにある築10年未満のマンションを、早期に売却した事例です。市場動向を分析し、適正な価格で売り出したところ、すぐに買い手がつき、希望価格に近い金額で売却できました。

広島市でマンション売却を成功させるためには、広島市特有の注意点とポイントを理解することが重要です。広島市に精通した不動産会社を選び、相場調査を徹底し、必要に応じてリフォーム・修繕を行うことで、希望価格に近い値段でスムーズに売却できる可能性が高くなります。