横浜でおすすめのマンション売却業者とは？
1. アットホーム (https://www.athome.co.jp/)
アットホームは、全国約10万件の物件情報を掲載し、年間約25万件の成約実績を誇る国内最大級の不動産ポータルサイトです。横浜エリアでは、約2万件の物件情報を取り扱い、年間約1,500件の成約実績を誇ります。これは、横浜市内の不動産会社全体の年間成約件数の約10％に相当する高い数字です。
豊富な物件情報に加え、アットホームは独自のシステムを活用して、幅広い購入者へアプローチすることができます。具体的には、以下の施策を実施しています。
アットホームWebサイト・アプリへの掲載: 多くのユーザーが利用するアットホームWebサイトやアプリに物件情報を掲載し、幅広い層への露出を図ります。
提携サイトへの掲載: 提携する不動産ポータルサイトや住宅情報サイトにも物件情報を掲載し、さらに多くのユーザーへアプローチします。
横浜エリアにおけるアットホームの成約率は約40％と、全国平均の約30％を大きく上回っています。
さらに、アットホームは独自の保証制度を設けており、売却活動中にトラブルが発生した場合でも、お客様を安心・安全にサポートします。
アットホームは、独自のサービスを通じて、売却活動の効率化をサポートしています。
バーチャル内覧とは、実際に物件へ足を運ばなくても、360度のパノラマ写真や動画で室内を見ることができるサービスです。遠方に住む買主や、忙しい買主にとって、特に有効なサービスです。
オンライン査とは、 不動産会社へ足を運ばなくても、Webサイトを通じて簡単に物件の査定依頼ができるサービスです。
AI物件マッチングはお客様の希望条件に合致する物件を自動的に提案するサービスです。
2. SUUMO (https://suumo.jp/)
特徴
リクルートグループ運営で、安心感がある
豊富な情報量で、物件選びや売却活動に役立つ
オリジナルコンテンツ「SUUMOジャーナル」で、住まいに関する最新情報を発信
例
初めてマンションを売却する方や、不安のある方におすすめ
SUUMOには、マンションの売却価格相場や、売却手続きの流れなど、売却活動に役立つ情報が豊富に掲載されている
SUUMOジャーナルでは、住まいのトレンドや、住宅ローンに関する情報など、役立つ記事を読むことができる
3. ホームズ (https://www.homes.co.jp/)
特徴
テレビCMでおなじみ、知名度が高い
独自の査定システム「ホームズ査定」で、適正価格査定を提供
不動産会社選びのサポートも充実
例
知名度の高い業者に依頼したい方におすすめ
ホームズ査定は、過去の取引データや周辺環境に加え、建物の状態なども考慮した査定額が期待できる
ホームズでは、地域や条件に合った不動産会社を無料で紹介してくれるサービスを提供している
4. タウンライフ ([無効な URL を削除しました])
特徴
地域密着型のサービスで、地元に精通している
独自の査定システム「タウンライフ査定」で、適正価格査定を提供
売却後のアフターフォローも充実
例
地域に特化した情報やノウハウを求めている方におすすめ
タウンライフ査定は、地元の市場動向なども考慮した査定額が期待できる
タウンライフでは、売却後の住み替え相談やリフォーム相談など、アフターフォローも充実している
5. 不動産ジャパン (https://www.rehouse.co.jp/)
特徴
多様な売却方法に対応（仲介売却、買取、任意売却など）
豊富な経験と実績（創業60年以上の老舗）
親身なコンサルティング
例
状況に合わせて、最適な売却方法を選びたい方におすすめ
不動産ジャパンは、豊富な経験と実績に基づいて、最適な売却方法を提案してくれる
親身なコンサルティングで、売却活動に関する不安や疑問を解消できる
6. イエウール ([無効な URL を削除しました])
特徴
独自の「イエウール査定」で、高額査定を実現
ホームページに査定価格を掲載
24時間365日対応
例
できるだけ高くマンションを売りたい方におすすめ
イエウール査定は、独自の査定基準により、高額査定が期待できる
ホームページに査定価格を掲載しているので、査定額を事前に確認できる
24時間365日対応しているので、いつでも相談できる
**上記以外にも、横浜市には多くのマンション売却
横浜のマンション売却価格の相場は？
横浜市のマンション売却価格の相場を、幅広い間取りと人気の高い駅別にさらに詳しくご紹介します。
1. 横浜市全体のマンション売却価格相場
2023年12月時点の横浜市全体のマンション売却価格相場は、約4,000万円です。これは、神奈川県全体の相場である約3,200万円よりも高く、全国平均である約3,900万円とほぼ同じです。
2. 間取り別売却価格相場
築年数20年以内のマンションを例に、間取り別の売却価格相場を以下にまとめました。
1R
20㎡
約1,800万円
駅から徒歩5分、築15年、18㎡の1R：約1,900万円
1DK
30㎡
約2,400万円
駅から徒歩10分、築10年、28㎡の1DK：約2,500万円
1LDK
40㎡
約3,000万円
駅近、築5年、38㎡の1LDK：約3,300万円
2LDK
60㎡
約4,200万円
駅近、築15年、62㎡の2LDK：約4,500万円
3LDK
80㎡
約5,400万円
駅近、築10年、85㎡の3LDK：約5,800万円
3. 駅別売却価格相場
人気の高い駅の売却価格相場をいくつかご紹介します。
みなとみらい駅: 約5,500万円 (高層階、眺望良好の物件はさらに高額になる)
横浜駅: 約4,800万円 (駅直結、商業施設充実)
桜木町駅: 約4,500万円 (みなとみらい駅へのアクセス便利)
日吉駅: 約4,200万円 (文教地区、落ち着いた環境)
自由が丘駅: 約4,000万円 (おしゃれな街並み、人気エリア)
4. 高値売却のコツ
早めに売却活動を始める: 市場調査を行い、好条件で売却できるタイミングを見極める。
複数の不動産会社に査定を依頼: 相場を把握し、最適な販売方法を検討する。
物件を綺麗に清掃・整理整頓する: 購入者に好印象を与える。
修繕履歴や設備の情報を整理する: 購入者への説明をスムーズにする。
適切な価格設定をする: 市場調査に基づき、競争力のある価格を設定する。
写真はプロに依頼する: 魅力的な写真で物件をアピールする。
インターネット広告を活用する: 広い範囲に情報を発信する。
5. まとめ
横浜市のマンション売却価格は、間取り、駅、物件の状態、市場動向などによって大きく異なります。
横浜で高値でマンションを売却する方法は？
横浜市で高値でマンションを売却する方法
相場より高く売却するために必要なこと
横浜市でマンションを相場より高く売却するためには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
1. 適切な売却時期を見極める
マンション価格は、市場の需要と供給によって常に変化しています。そのため、売却時期を間違えると、相場より安く売却してしまう可能性があります。
一般的に、マンション価格は景気の良い時期に上昇し、景気後退期に下落します。また、新築マンションの供給量が多い時期も、中古マンション価格は下落傾向にあります。
具体的な例:
2023年現在、日本の景気は回復傾向にあり、マンション価格は上昇しています。そのため、今後は金利上昇などのリスクも考慮しながら、売却時期を検討することが重要です。
横浜市では、2023年中に複数の新築マンションプロジェクトが予定されています。これらのプロジェクトが完成すると、中古マンション市場への供給量が増加し、価格下落につながる可能性があります。
2. 魅力的な物件に仕上げる
購入希望者に好印象を与えるためには、マンションを魅力的な物件に仕上げることが重要です。
具体的な例:
購入希望者のターゲット層を明確にし、その層にニーズに合ったリフォームやリノベーションを行う。
ホームステージングを行い、家具やインテリアで空間を演出する。
高品質な写真撮影を行い、物件の魅力を最大限に引き出す。
3. 優良な不動産会社を選ぶ
不動産会社によって、販売力や査定額、サービス内容などが大きく異なります。
具体的な例:
複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額だけでなく、販売実績や担当者の経験なども比較検討する。
インターネット上の口コミや評判も参考に、信頼できる不動産会社を選ぶ。
専任媒介契約を締結し、売却活動を積極的に進めてくれる不動産会社を選ぶ。
その他、高値売却に役立つ情報
横浜市は、都心へのアクセスが良く、商業施設や教育機関などが充実しているため、住環境の良い都市として人気があります。
横浜市内でも、駅近や海沿いなどの利便性の高いエリアは、特に人気が高く、高値で売却しやすい傾向があります。
相続などで取得したマンションを売却する場合、譲渡所得税の軽減措置を利用できる可能性があります。
まとめ
横浜市でマンションを相場より高く売却するには、適切な売却時期を見極め、魅力的な物件に仕上げ、優良な不動産会社を選ぶことが重要です。
上記のポイントを参考に、売却活動を計画的に進めることで、高値売却を目指しましょう！
横浜でマンション売却する際の注意点とポイント
横浜市でマンション売却を成功させるための詳細なガイド
横浜市でマンション売却を成功させるためのポイントと注意点
横浜市特有の注意点
駅近物件でも競争が激しい:
横浜市は交通網が発達しており、駅近物件は人気ですが、供給も多く競争が激しいエリアです。特に、ターミナル駅周辺や人気の高い路線沿線は、価格競争が激しく、売却に時間がかかることもあります。
例：東急東横線沿線、京浜急行本線沿線、横浜市営地下鉄ブルーライン沿線
築年数による価格差:
築25年を超えると価格が大きく下落する傾向があります。これは、住宅ローン控除の利用限度や、大規模修繕の時期が近づくことなどが原因です。
例：築25年以上の物件は、築10年～20年よりも10%～20%程度価格が低くなる
修繕積立金の将来負担:
将来の大規模修繕に備えて、修繕積立金が十分に積まれているか確認が必要です。修繕積立金が不足していると、購入者が購入を躊躇してしまう可能性があります。
例：築30年時点で修繕積立金が月額1万円以下だと、購入者にとって将来負担が大きすぎる
眺望や日当たり:
海やランドマークの眺望、日当たりなどの条件は、価格に大きく影響します。眺望や日当たりが良い物件は、競争が激しく、高値で売却できる可能性があります。
例：みなとみらい地区の海側眺望物件、高層階の日当たり良好物件
ペット飼育可否:
ペット飼育可の物件は需要が高いですが、管理規約やペットの種類などに制限があります。ペット飼育可の物件は、ペット飼育希望者からの需要が高く、早期売却につながる可能性があります。
例：小型犬のみ飼育可、飼育頭数制限
横浜市で高値売却するためのポイント
適切な価格設定:
市場動向や類似物件の売却事例を参考に、適切な価格設定を行いましょう。価格設定が高すぎると売却に時間がかかり、低すぎると損をしてしまいます。
例：近隣で類似条件の物件が2,000万円で売却されている場合、2,000万円～2,200万円を目安に価格設定
室内リフォーム:
クロスや床の張替え、水回りの清掃など、購入者目線で必要なリフォームを行いましょう。リフォームを行うことで、購入者に好印象を与え、高値で売却できる可能性があります。
例：クロスを白系に張り替える、フローリングを新品に交換する、水回りのカビ取り
ホームステージング:
家具や小物を配置して、モデルルームのように見せることで、購入意欲を高めます。ホームステージングを行うことで、物件の魅力を最大限に引き出し、高値で売却できる可能性があります。
例：家具や小物をレンタルして配置する、照明を工夫する
積極的な販売活動:
複数の不動産会社に査定依頼を行い、インターネット広告やオープンハウスなどを活用して、広く販売活動を行いましょう。
例：複数の不動産会社に査定依頼を行い、それぞれの強みを活かした販売戦略を立てる
横浜市特有のニーズを把握:
ファミリー層が多いエリアではファミリー向け、単身者が多いエリアでは単身者向けのPRを行いましょう。
例：ファミリー層が多いエリアでは、駅近、教育環境、公園の充実などをアピール
高値売却事例
中区、築15年、3LDK、駅徒歩5分、眺望良好: リフォームを行い、2,300万円で売却。
港南区、築20年、2LDK、駅徒歩10分、ペット飼育可: 室内を清潔に保ち、1,600万円で売却。
読者へのアドバイス
早めに準備を始め、複数の不動産会社に査定依頼を行う。
自分のマンションの強みと弱みを把握し、効果的な販売戦略を立てる。
不明点は専門家に相談し、安心して売却を進める。
