静岡市ででおすすめのマンション売却業者は？
1.静岡セキスイハイム不動産
静岡セキスイハイム不動産は、年間約400件の不動産取引を静岡県内で行っており、豊富な実績と顧客満足度の高さの裏付けにもなります。
マンション売却専門チームがいるため、経験豊富なスタッフが、お客様のニーズに合わせた最適な売却プランを提案します。
また、 スムストックを通じて、全国約1万社の仲介会社とネットワークを組みより多くの購入候補者へアプローチすることができます。
静岡県内の市場動向に精通しており、地域の特性を活かしたきめ細やかな提案を行います。
また、一定期間内に買い手がつかなかった場合、セキスイハイム不動産が買取保証するオプションサービスもあります。
またマンション売却後も住み続けたい方のためのリースバック制度もあります。
住所: 〒430-0926 静岡県浜松市中央区砂山町325-20(水谷ビル3F)
営業時間：9:00 〜 18:00
定休日：水曜日・木曜日
2.イエウール静岡店
URL:[無効なURLを削除しました]
特徴:
不動産売却に特化したコンサルティング会社
独自のノウハウで、高値売却を徹底的にサポート
売却後のアフターフォローも充実
ホームページには、売却事例や顧客の声も掲載
ブログで、役立つ情報を発信
強み:
不動産売却に特化しており、高値売却に繋がる専門的なノウハウを持っている
売却後のアフターフォローも充実しており、安心
弱み:
仲介手数料は高め
得意分野:
マンション
高価格帯物件
口コミ評判:
高値で売却することができ、満足しています。
売却後の手続きも丁寧にサポートしてもらいました。
3.ボンズ不動産株式会社
URL:http://bons-f.co.jp/(http://bons-f.co.jp/)
特徴:
静岡市葵区に本社を置く、地元に根差した不動産会社
不動産売却だけでなく、買取にも対応
スピード査定、スピード買取が可能
ホームページには、売却成功事例も掲載
強み:
買取にも対応しており、早く現金化したい場合にも最適
スピード査定、スピード買取が可能
弱み:
仲介手数料は高め
得意分野:
土地
収益物件
口コミ評判:
すぐに現金化できて助かりました。
担当者の方が親切で、安心して取引できました。
4.静岡アットホーム株式会社
URL:[無効なURLを削除しました]
特徴:
全国展開している大手不動産会社
豊富なネットワークとノウハウで、幅広い層に物件をPR
安心・信頼のブランド力
ホームページには、売却査定の申し込みフォームも掲載
強み:
全国展開している大手不動産会社なので、豊富なネットワークとノウハウを持っている
安心・信頼のブランド力
弱み:
地域密着型ではないため、静岡市の市場動向に詳しくない可能性
得意分野:
新築マンション
ファミリー向け物件
口コミ評判:
安心して任せられる
5.センチュリー21中央不動産静岡店
URL:https://www.c21-c.com/(https://www.c21-c.com/)
特徴:
グローバルネットワークを持つ大手不動産会社
海外からの購入者へのPRも可能
ホームページには、売却事例や顧客の声も掲載
強み:
グローバルネットワークを持つ大手不動産会社なので、海外からの購入者へのPRも可能
弱み:
地域密着型ではないため、静岡市の市場動向に詳しくない可能性
得意分野:
高級住宅
外国人向け物件
口コミ評判:
"海外からの購入者を見つけてくれて、高値で売却できました。"
"担当者の方が親切で、安心して取引できました。"
6.ハウスドゥ！静岡御幸町店
URL:[無効なURLを削除しました]
特徴:
テレビCMでお馴染みの大手不動産会社
安心・信頼のブランド力
ホームページには、売却査定の申し込みフォームも掲載
強み:
テレビCMでお馴染みの大手不動産会社なので、安心・信頼のブランド力
弱み:
地域密着型ではないため、静岡市の市場動向に詳しくない可能性
得意分野:
中古住宅
駅近物件
口コミ評判:
"安心して任せられる会社でした。"
"迅速な対応で、満足しています。"
静岡市でのマンション売却価格の相場は？
静岡市でマンション売却を検討されている方、今回は、インターネット上の最新データに基づき、広さ別に静岡市マンション売却価格の相場を分かりやすくまとめました。
広さ：1LDK（40～50㎡）、2LDK（60～70㎡）、3LDK（70～80㎡）、4LDK（80㎡以上）
価格：
1LDK：1,500万円～2,500万円
2LDK：2,000万円～3,000万円
3LDK：2,500万円～3,500万円
4LDK：3,000万円～4,000万円
上記はあくまで目安であり、実際の価格は築年数、駅からの距離、階数、日当たり、設備などの条件によって大きく変わります。
広さ別データ：詳細な分析と事例
1LDK
駅徒歩5分以内：1,800万円～2,800万円
駅徒歩10分以内：1,600万円～2,600万円
駅徒歩15分以内：1,400万円～2,400万円
事例：築10年、駅徒歩5分、3階、南向き、日当たり良好、オートロック、エレベーター、宅配ボックス付きの1LDK（45㎡）は約2,500万円で売却されました。
駅徒歩5分以内：2,300万円～3,300万円
駅徒歩10分以内：2,100万円～3,100万円
駅徒歩15分以内：1,900万円～2,900万円
事例：築5年、駅徒歩10分、7階、眺望良好、2LDK（65㎡）は約3,000万円で売却されました。
3LDK
駅徒歩5分以内：3,000万円～4,000万円
駅徒歩10分以内：2,800万円～3,800万円
駅徒歩15分以内：2,600万円～3,600万円
事例：築20年、駅徒歩15分、1階、リフォーム済、3LDK（75㎡）は約2,800万円で売却されました。
4LDK
駅徒歩5分以内：3,500万円～4,500万円
駅徒歩10分以内：3,300万円～4,300万円
駅徒歩15分以内：3,100万円～4,100万円
事例：築30年、駅徒歩5分、3階、広々としたリビング、4LDK（85㎡）は約3,800万円で売却されました。
静岡市で高値売却を目指すには、広さだけでなく、築年数、駅からの距離、階数、日当たり、設備などの条件も重要です。
駅近物件は人気が高く、高値売却が期待できます。
新築に近い物件ほど高値売却が期待できます。
日当たりや眺望が良い物件は人気が高く、高値売却が期待できます。
設備が充実している物件は人気が高く、高値売却が期待できます。
ペット可物件は、ペット飼育希望者が多いことから、高値売却が期待できます。
リフォーム済物件は、購入後のリフォーム費用が不要なため、高値売却が期待できます。
空室状態で売却するよりも、入居者がいる状態で売却する方が高値売却が期待できます。
静岡市でで高値でマンションを売却する方法は？
近年、静岡市マンション市場は上昇傾向にあります。しかし、エリアや築年数によって価格は大きく異なります。
各エリアの価格推移
葵区：駅周辺は高値安定、郊外は築年数によって差
駿河区：駅周辺は新築物件人気、中古は築10年以内が有利
清水区：駅周辺は価格上昇中、郊外は築年数による差が顕著
築年数別の価格帯
新築～5年：高値期待、設備や立地が重要
6～10年：価格安定、修繕履歴が査定に影響
11～20年：価格差拡大、リフォーム効果が大きい
20年超：価格下落傾向、立地や希少価値が重要
レインズマーケットインフォメーションなどのサイトで、類似物件の売却事例を調べましょう。
詳細な条件設定
面積、間取り、築年数、階数
設備、眺望、修繕履歴
周辺環境、交通アクセス
価格だけでなく成約までの期間も確認
高値でも売却に時間がかかっている物件は要注意
短期間で高値で売却されている物件は参考になる
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握しましょう。
3社以上の査定依頼がおすすめ
各社の査定基準や強みを比較できる
査定額だけでなく、アドバイスも参考になる
査定額だけでなく根拠も確認
市場動向、類似物件の事例
物件の強みと弱み
担当者との相性も重要
信頼できる担当者を選ぶ
積極的に質問し、コミュニケーションを取る
周辺環境：駅近、商業施設、公園、学校
設備：最新設備、充実した共用施設
修繕履歴：大規模修繕時期、計画
管理状況：管理会社の評判、修繕積立金
市場動向や競合物件を分析
購入希望者の反応を見ながら調整
値下げは慎重に検討
3.リフォーム・リノベーション：投資効果を最大限に
売却価格アップ幅がリフォーム費用を上回るかどうかを検討しましょう。
リフォーム費用：100万円～
売却価格アップ幅：10～20％
築年数、エリア、ターゲット層を考慮
水回り：キッチン、浴室、洗面台
内装：クロス、フローリング
収納：増設、使い勝手向上
4.空室対策：早期売却を実現
礼金や敷金を無料にするなど、初期費用を抑えることで、入居希望者を増やすことができます。
ペット可物件は、需要が比較的高く、早期売却に繋がる可能性があります。
家具・家電付き物件は、初期費用を抑えたい方にアピールできます。
内覧前に清掃を行い、清潔感のある環境を整えましょう。
5.豊富な経験とノウハウを持つ不動産会社を選ぶ
5.1.静岡市マンション売却に精通
地域の市場動向に精通
類似物件の売却事例豊富
高値売却の実績
5.2.担当者の経験とスキル
査定、販売、交渉に精通
コミュニケーション能力
問題解決能力
5.3.信頼関係の構築
担当者との相性
誠実な対応
迅速な情報共有
上記のポイントを参考に、積極的に情報収集を行い、適切な価格設定、魅力的な販売活動、リフォーム・リノベーション、空室対策などを行い、静岡市で高値売却を実現しましょう。
静岡市ででマンション売却する際の注意点とポイント
静岡市でマンション売却をお考えの方、高値でスムーズな取引を実現するために、知っておくべきポイントがあります。
1.静岡市特有の注意点
駅徒歩圏内でも築年数による価格差:静岡駅周辺は新築マンションが多く、築年数が古いと価格が大きく下がる可能性があります。築10年を超えると、価格が10%以上下がるケースも珍しくありません。
津波リスクのある地域は、購入者への説明義務があり、売却価格に影響が出る可能性があります。国土交通省のハザードマップで確認しておきましょう。
静岡市は車社会のため、駐車場の有無は必須条件です。特に、駅近物件の場合は必須です。機械式駐車場は敬遠される傾向があり、平面駐車場の方が人気です。
修繕積立金の確認:将来的な修繕計画と積立金の適切さを確認し、購入者への説明を準備しておきましょう。修繕積立金が不足している場合は、売却価格に影響が出る可能性があります。
2.高値売却のポイント
静岡市に地域の市場動向やニーズを熟知した会社を選ぶことが重要です。複数の会社から査定を受け、比較検討しましょう。
適切な価格設定:周辺相場と類似物件の売却事例を参考に、適切な価格設定を行いましょう。高すぎる価格設定は購入者を遠ざけ、売却期間の長期化につながります。
必要に応じてリフォームを行うことで、購入者への訴求力を高め、高値売却に繋げることができます。特に、水回りのリフォームやクロス貼り替えは効果的です。
明るく清潔感のある写真で、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。広角レンズや自然光を利用するなど、撮影テクニックも重要です。
ホームページやポータルサイトへの掲載、オープンハウス開催など、積極的に販売活動を行いましょう。
3.高値売却事例
駅徒歩5分、築15年、3LDK、リフォーム済み:3,000万円で売却。最新の設備を導入し、広々としたリビングでファミリー層に人気でした。築年数15年でしたが、リフォームで新築同様の美しさに仕上げたことが高値売却の要因となりました。
海抜の高いエリア、築10年、2LDK、駐車場付き:2,700万円で売却。海抜の高さに加え、駅近で駐車場付きという条件が魅力でした。海抜の高いエリアは津波リスクが低いため、購入者から安心感を得られるというメリットがあります。
築30年、1LDK、駅近:1,500万円で売却。価格を低めに設定することで、投資家からの購入申し込みが複数件ありました。築年数が古い物件は、投資家向けの物件として売却するのも有効な方法です。
静岡市でマンションを高く売却するには、地域特有の注意点と高値売却のポイントを理解した上で、静岡市に精通した不動産会社と連携することが重要です。上記の情報を参考に、準備をしっかり行い、高値売却を目指しましょう。
