豊田市でおすすめのマンション売却業者
すもまいHOME株式会社
すもまいHOME株式会社は、豊田市を中心に10年以上地域密着で不動産売買をしている会社で、98％という高い成約率と、平均42日という短期間でマンションを売却する実績があります。
すもまいHOME株式会社は、豊田市エリアに特化した豊富なマンションの購入希望者を抱えていて、 自社ホームページやインターネット広告、SNS、 SUUMOなどの主要な不動産ポータルサイトなどを駆使して、多くの買主にアプローチをしています。
すもまいHOME株式会社のマンション査定はすべて無料です。
また、買主との価格交渉も、全面的にサポートをして高値売却を目指してくれます。
相続対策や離婚に伴うマンション売却にも対応はかのうです。
すもまいHOME株式会社の仲介手数料は、マンション売却が成功した際に請求する成功報酬型を採用しています。つまり、売却が成功しなければ、仲介手数料は発生しません。
すもまいHOME株式会社では、宅地建物取引士賠償責任保険や瑕疵担保責任保険、連帯保証保険といった充実した保証制度があります。
すもまいHOME株式会社
TEL：0565-84-1144
営業時間：9:00～18:00（定休日：水曜日）
住所：〒470-0331 愛知県豊田市土橋町2丁目12-1
駐車場：あり
2.ハウスボカン豊田店
ハウスボカン豊田店は、19年以上の地域密着で培ってきたノウハウと、年間数百件の豊富な売却実績を誇ります。
ハウスボカン豊田店は、独自の顧客ネットワークとインターネット広告を駆使することで、最短2週間という驚異的なスピードで売却を実現した実績があります。これは、豊田市エリアに特化した豊富な購入希望者を抱えているため可能です。
ハウスボカン豊田店では、周辺環境や物件の状態、市場の需要などを総合的に分析することで、より高額な売却を目指すことができます。
さらに、リフォーム提案やホームステージングなど、物件の魅力を最大限に引き出すためのサポートも充実しています。例えば、空室だった物件を家具付きモデルルームとしてリフォームしたところ、100万円以上の価格アップを実現した事例もあります。
住所:〒471-0828 愛知県豊田市前山町3丁目1番地1BANSHUbuild.1F
営業時間:9:30〜19:00
定休日:火・水曜日定休
TEL:0565-42-7877
3.トヨタすまいるライフ株式会社
トヨタすまいるライフ株式会社は、豊富な経験とノウハウ、独自のサービス、トヨタホームのブランド力によって、スピーディーかつ高値でマンションを売却できる不動産会社です。
仲介手数料無料、リフォーム提案、短期売却など、他の不動産会社にはない魅力的なサービスも充実しています。
しかし、すべての物件で高値売却が保証されるわけではない、地域によっては対応していない、一部のサービスには費用がかかるなどの注意点もあります。
トヨタすまいるライフ株式会社は、トヨタ自動車の住宅関連企業として、1970年の創業以来50年以上の歴史を持ち、全国に約100店舗を展開しています。
最短2週間で売却実績もあり、急いで売却したい方におすすめです。
トヨタすまいるライフ株式会社は、トヨタホームのブランド力を活かして、高品質な中古マンションとして販売することができます。そのため、一般の仲介業者よりも高値で売却できる可能性があります。
トヨタグループの顧客基盤を活用し、多くの潜在的な買主にアプローチすることができます。
住所：愛知県豊田市大林町1丁目81番地
営業時間：10:00～18:00
定休日：火曜・水曜
トヨタ自動車の住宅関連企業｜豊田市不動産売却｜トヨタすまいるライフ株式会社
4.豊田市不動産売却専門店【愛知不動産】
愛知不動産は、豊田市に本社を置き、35年以上の地域密着営業を誇ります。短期間で買主を見つけ、高値での売却を実現します。
愛知不動産は、空室や瑕疵物件の売却にも豊富な経験があります。
特に、空室物件の場合、ハウスクリーニングや家具の設置などを行い、内覧者に好印象を与えることで、早期売却を促進します。
修繕が必要な瑕疵物件を、瑕疵担保責任保険への加入を提案することで、買主の不安を解消し、売却を成功させた。
住所:〒473-0902愛知県豊田市大林町４丁目77番地2
[ TEL ] 0565-28-3488
[ FAX ] 0565-29-9621
[ 営業時間 ] 9：00～18：00
[ 定休日 ] 毎週水曜日/日曜日/祝日
5.三井のリハウス 豊田センター
三井のリハウス 豊田センターは、30年以上の豊富な経験と実績で、お客様のマンション売却をスピーディーかつ高値で実現いたします。
三井のリハウス 豊田センターでは、成約率98％以上の実績: これまでの豊富な成約実績でマンションを売却に成功させています。
独自のネットワークとノウハウを活用し、最短2週間というスピードで買主を見つけることができます。
マンション売却を急いでいる方、早く現金化したい方に三井のリハウス 豊田センターでのマンション売却はおすすめです。
相場より高くマンション売りたい方、希望価格を高く設定したい方におすすめです。
三井のリハウス 豊田センター
TEL: 0565-35-1111
営業時間: 10:00～19:00
定休日: 水曜日
6.株式会社みどり
株式会社みどりは、豊田市とその周辺エリアに特化した不動産会社として40年以上の歴史を持ち、地域相場や顧客ニーズに精通しています。
例えば、豊田市内の各エリアの過去の成約事例や、現在購入を検討している層の動向などを詳しく把握しており、これらの情報を基に、お客様のマンションを適正価格で査定し、スムーズな売却をサポートします。
もちろんマンションの査定は無料で実施しており、売却を検討している方は気軽に相談できます。査定方法は、訪問査定と机上査定の2種類があり、お客様の都合に合わせて選択できます。
所在地:〒471-0025 愛知県豊田市西町3丁目5番地1 みどりビル
営業時間:9:00～18:00
定休日:水曜日、年末年始
豊田市のマンション売却相場
豊田市のマンション売却相場は、広さや築年数、立地、さらにはマンションのブランドや設備、周辺環境など、様々な要素によって大きく変動しますが、大まかな目安として、70m²〜80m²の一般的な広さの中古マンションであれば、2,000万円前後が中心となります。
例えば、豊田市の中心部に近い駅チカマンションや、人気の学区内にあるファミリータイプのマンションは、築年数が経過していても高値で取引される傾向があります。具体的には、豊田市駅周辺や新豊田駅周辺、梅坪駅周辺などが人気エリアとされており、これらのエリアにあるマンションは、築20年以上であっても2,000万円を超える価格で取引されることがあります。
一方、郊外の駅から離れた場所にある土橋駅や三河豊田駅周辺などは、築年数が古いマンションは相場よりも安くなる可能性があります。例えば、マンションは、築年数が浅くても1,500万円前後で取引されることもあります。
SUUMOやアットホームなどの不動産情報サイトで豊田市のマンション売出価格相場は、50m²以下のワンルームマンションであれば500万円前後、70m²〜80m²のファミリータイプであれば2,000万円前後、100m²を超える広めのマンションであれば3,500万円以上となっていま。
また、T23M-naviというサイトでは、過去の成約事例に基づいた詳細な相場情報が提供されていて、築10年以内のマンションであれば、70m²〜80m²で2,500万円前後、築20年以上のマンションであれば1,500万円前後となるケースが多いようです。
さらに、マンションのブランドや設備も売却価格に影響を与えます。大手デベロッパーが手掛けたブランドマンションや、最新の設備が整ったマンションは、相場よりも高くなる傾向があります。例えば、トヨタホームや積水ハウスなどのブランドマンションは、同じエリアにある他のマンションよりも高値で取引されることがあります。また、オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機などの設備が充実しているマンションも、人気が高く、相場よりも高くなる傾向があります。
間取り別の豊田市のマンション売却相場
豊田市のマンション売却価格は、2023年時点の中古マンションの平均売却価格は約1,800万円で、過去5年間でほぼ横ばいとなっています。
ワンルーム・1K：1,300万円～1,500万円
1LDK：1,700万円～2,200万円
2LDK： 2,000万円～2,500万円
3LDK以上： 2,500万円～3,000万円
豊田市でマンションを高く売却する方法
リフォームをやって新築レベルにしてからマンションを売却する
愛知県豊田市で高値でマンションを売却するためには、買手に取って魅力的なマンションにする必要があります。
ここでは、それぞれのポイントを説明します。
清掃と修繕をして清潔感と安心感を演出する
売却するマンションが空室の場合は、ハウスクリーニングを徹底して行い、特に水回りなど隅々まで清潔な状態にするのがおすすめです。クロスや床材などの修繕が必要な場合は、早めに対応し、買い手に安心感を与えることが重要です。
最新設備やサービスを導入する
最新設備やサービスを導入することで、売却するマンションの価値を高めることができます。例えば、宅配ボックスやオートロック、インターネット回線などの設備は、現代の生活では必須と言えるでしょう。
- 宅配ボックス: 不在時でも荷物が受け取れるため、特に共働き世帯や単身者にとって魅力的な設備です。
- オートロック: セキュリティ面を強化し、安心して暮らせる環境を提供します。
- インターネット回線: 高速インターネット回線は、現代の生活において必須のインフラと言えるでしょう。
- 太陽光発電: 環境に配慮した設備として、人気が高まっています。
リフォームで間取りを変える
リフォームやリノベーションを行ってからマンションを売却すると高値で売れるケースが多いです。
特に間取りを変えて売るのはとても重要です。SUUMOやネットの情報を参考にして、売却するマンションのターゲット層を意識した間取りに変更するだけで、＋10％以上も高く売れるケースが続出しています。
そのほかにもバリアフリー機能を持たせたり、省エネ設計のセキュリティに配慮したリフォームを行うと良いでしょう。
部分リフォームだけをしてからマンションを売却する
引越しの繁忙期にマンションを売却するメリットは、大きく分けて2つあります。
1. 不動産の購入希望者が多い
3月から4月にかけては、新生活に向けて住居を探す人が増加するため、マンションをはじめとする不動産の購入希望者が例年に比べて20％～30％ほど増加します。これは、国土交通省の「住宅市場動向調査」などのデータからも裏付けられています。
増加するマンションの購入希望者の中には、転勤や結婚、出産などライフスタイルの変化によって住居を買い替える人や、投資目的でマンションを購入する人が多く含まれます。
毎年3月は、新生活への期待が高まる引っ越しシーズンです。この時期は、子供の新入学や転勤など、ライフスタイルの変化を機に住宅購入を検討する人が多くなります。そのため、好条件で売却できる可能性が高くなります。
具体的には、1月下旬から2月にかけて売却活動をスタートすることがおすすめです。この時期であれば、購入希望者が物件探しを本格化し始める前に市場に物件を供給することができ、多くの買主から早期に申し込みを受ける可能性が高くなります。
9月は、夏休みの終わりと新学期の準備を兼ねて、住み替えを検討する人が多くなります。特に、 子供がいらっしゃるご家庭では、新学区への引っ越しを希望する方が多いため、9月上旬から下旬にかけて売却活動を始めることをおすすめします。
2. マンションを高値で売却できる可能性が高くなる
マンションの購入希望者が増えて、買い手の競争が激化する繁忙期は、売り手にとって有利な状況になります。
なぜなら強気のマンション売却の価格設定が可能になって、例年よりも5％～10％ほど高値でマンション売却できる場面が増えるからです。
実際に、東京都の港区にある築10年のマンションは、繁忙期に5,000万円で売却されましたが、閑散期であれば4,500万円程度だったと不動産業者は推測しています。
希望する価格でマンション売却できない場合は、長期戦になる可能性も考慮する必要があります。その場合は、市場動向を常に把握し、適切な時期に価格を調整することで、マンション売却を成功させることができます。
仲介手数料が安いマンション売却業者に依頼する
豊田市には仲介手数料0円でマンション売却できる不動産会社を紹介します。
株式会社ハウスコム東海 豊田店
愛知県豊田市若宮町１丁目8−1第３８ オーシャンビル 1階
TEL：0800-170-3301
営業時間：AM10:00～PM06:00
定休日：なし
ミニミニ 豊田店
愛知県豊田市若宮町１丁目26セントラルビル1F
tel：0565-33-3232
営業時間：10:00～18:00
定休日：毎週水曜日（4～12月）、GW休暇（5/1～5/3）、夏季休暇（8/13～8/15）、年末年始
東建コーポレーション豊田支店
tel：08008057075
営業時間：ＡＭ１０：００〜ＰＭ６：３０（時間外予約はご相談下さい）
定休日：水曜日（祝祭日は営業）
エルミオーレ不動産
愛知県豊田市勘八町勘八272番地
TEL：0565-42-1539
営業時間：9:00～18:00
定休日：火曜日
ハウスドゥ 家･不動産買取専門店 豊田市役所前
愛知県豊田市西町２丁目２-２４ T-WEST １階１０１
電話番号：0120-55-1513
営業時間：９：００～１８：００
定休日：日曜日
このように豊田市でマンションを売却する際には、できるだけ仲介手数料0円やそのようなキャンペーンやプランがある不動産会社を使うのが、高くマンション売却できるのでおすすめです。
また、不動産会社とのマンション売却契約のときに、できるだけ専属専任媒介契約を選ぶのもおすすめです。
不動産会社の中には専属専任媒介契約を結んだ場合には、マンション売却にかかる仲介手数料を半額にしたり、無料にしてくれる不動産仲介の会社があります。
この情報もとに、不動産会社を選んだり、マンション査定を行う際に、仲介手数料が無料だったり、無料にするプランやサービスはないか電話やメールなどで確認してから、マンション売却を依頼する不動産会社決めるのがお勧めです。
豊田市でマンション売却する際の注意点とポイント
豊田市でマンション売却を高値売却を実現するための詳細な注意点とポイントは次の通りです。
1.豊田市特有の注意点
1.1交通アクセス:
名古屋駅へのアクセス良好な駅周辺物件は人気
名鉄豊田市駅、トヨタ車体駅、藤が丘駅周辺は利便性が高い
猿投駅、梅坪駅周辺は比較的リーズナブル
1.2周辺環境:
トヨタ自動車関連企業が多い地域は転勤族需要が高い
トヨタ本社周辺、元町駅周辺、四谷駅周辺は企業が多い
ファミリー層向け物件は学校区、公園、商業施設の利便性も重要
御幸町、浄水、若林地区は教育環境が充実
長久手市、みよし市は子育てしやすい環境
1.3築年数:
築年数が古くなるほど売却価格は下がる
20年以上経過した物件は修繕費などの支出増加に注意
築10年以内、築20～25年、築30年以上の物件それぞれの特徴を把握
1.4その他の注意点:
駐車場の有無、広さ、利用料金
ペット飼育可否
管理費、修繕積立金
日当たり、眺望
騒音、振動
2.豊田市でマンション売却を成功させるポイント
2.1適切な価格設定
市場調査に基づき、類似物件の価格を参考にする
不動会社に査定依頼し、複数の査定結果を比較する
周辺環境、築年数、修繕状況などを考慮する
2.2リフォーム
水回りのリフォームは効果的
キッチン、浴室、洗面台を最新の設備に交換
クロス、フローリングの貼り替え
必要に応じて、間取り変更、収納スペース増加も検討
2.4複数の不動産会社に査定依頼
各社の得意分野、販売実績を比較
担当者との相性も重要
媒介契約前に条件を明確に確認
2.5その他のポイント:
売却時期の検討
広告宣伝活動の充実
内覧時の準備
3.豊田市で高値売却成功事例
3.1駅近築浅ファミリー向けマンション:
築7年、駅徒歩3分の3LDK
名古屋駅まで電車で30分
学校区が良く、公園も近く
リフォーム済みで綺麗な状態
希望価格より100万円高く売却
3.2駅近築浅投資向けマンション:
築5年、駅徒歩2分の1LDK
名古屋駅まで電車で20分
駅近で利便性が高く、空室リスクが低い
室内も綺麗な状態
希望価格で売却
3.3ファミリー向け中古マンション:
築18年、3LDK
学校区が良く、公園も近く
リフォーム済みで綺麗な状態
価格を下げて早期売却
豊田市でマンション売却を成功させるには、豊田市特有の注意点を把握する
適切な価格設定を行う
リフォームやホームインスペクションを検討する
複数の不動産会社に査定依頼をする
その他のポイントも押さえる
ことが重要です。
これらの点を参考に、豊田市でのマンション売却を成功させてください。
