豊田市でおすすめのマンション売却業者は？
1.すもまいHOME株式会社
すもまいHOME株式会社は、愛知県豊田市を中心に10年以上地域密着で不動産売買仲介、賃貸仲介、リフォーム、建て替え・リノベーションなどを手掛ける不動産会社です。
ケイアイスター不動産（東証一部）のFC加盟店として、豊富な経験とネットワークを活かし、お客様に最適な住まい探しをサポートしています。
すもまいHOME株式会社は、98％という高い成約率と、平均42日という短期間売却の実績を誇ります。
独自のマーケティング戦略としては、自社ホームページやSNSを活用した積極的な情報発信、地域密着型のチラシ配布やオープンハウスの開催、顧客との密接なコミュニケーションを通じた情報共有などがあります。
また、ケイアイスター不動産のネットワークを活用することで、全国の買主候補へ幅広くアプローチすることも可能です。
すもまいHOME株式会社では、無料査定と買取保証制度をご用意しています。
無料査定では、経験豊富なスタッフが現地調査を行い、適正な市場価格を算出します。買取保証制度では、査定額でご売却できない場合、すもまいHOME株式会社が責任を持って買取いたします。
買取保証制度の利用には、いくつかの条件があります。詳しくは、すもまいHOME株式会社までお問い合わせください。
無料相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
すもまいHOME株式会社
TEL：0565-84-1144
営業時間：9:00～18:00（定休日：水曜日）
住所：〒470-0331 愛知県豊田市土橋町2丁目12-1
駐車場：あり
2.ハウスボカン豊田店
スピード査定、スピード買取に強みを持っている。
仲介手数料無料キャンペーンを実施している。
ホームページに豊富な売却事例を掲載している。
例:
相続した土地を早く現金化したい場合、最短24時間で査定を行い、3日以内に買取の可否を回答する。
転勤が決まったため、早めに住み替えたい場合、早期売却に向けた積極的なmarketing活動を行う。
3.アイエーホーム豊田店
大手不動産会社ならではの安心感と信頼感がある。
幅広いネットワークを活用して、多くの購入候補者に物件を紹介できる。
最新の設備を導入し、効率的な営業活動を行っている。
例:
駅近のマンションを高く売りたい場合、独自のデータベースを活用して、ターゲットと
なる購入候補者に物件をアプローチする。
新築一戸建てを売りたい場合、購入者向けの住宅ローン相談会などを開催する。
4.豊田市不動産売却専門店【愛知不動産】
不動産売却に特化しており、豊富な経験と知識を持っている。
独自のノウハウで、高値売却を実現している。
ホームページに役立つ情報が掲載されている。
例:
空き家になっている一戸建てを売却したい場合、ハウスクリーニングやリフォームなどの提案を行い、買主を見つけやすくする。
離婚に伴い、共有名義の不動産を売却したい場合、法的な手続きや税金対策のアドバイスも行っている。
5.センチュリー21ディーエヌオー
https://www.toyotabaikyaku.com/
グローバルなネットワークを活用して、海外からの購入候補者にも物件を紹介できる。
多言語対応スタッフが常駐している。
外国人向けの不動産売却に特化している。
例:
豊田市に投資目的で不動産を購入したい外国人投資家が多い。
豊田市に居住する外国人が、母国へ帰国するために不動産を売りたい場合、日本語と英語でのサポートを提供する。
6.株式会社みどり
創業50年以上の老舗不動産会社で、地域に根差した営業を行っている。
顧客満足度が高い。
アフターサービスも充実している。
例:
売却後のトラブルにも迅速に対応してくれる。
売却後の住み替えについても相談できる。
豊田市のマンション売却価格の相場は？
豊田市のマンション売却価格は、築年数や立地、設備によって大きく異なりますが、広さ別に見ると、以下の相場となっています。
|間取り|相場|事例|詳細|
|1K|1,500万円～2,000万円|駅近、築5年、30㎡：1,800万円|駅徒歩5分以内、南向き、オートロック、駐車場付き|
|1DK|1,800万円～2,500万円|駅徒歩10分、築10年、40㎡：2,200万円|駅徒歩10分、角部屋、追い焚き機能、浴室乾燥機付き|
|2LDK|2,500万円～3,500万円|駅近、築5年、60㎡：3,000万円|駅徒歩3分以内、2階以上、日当たり良好、眺望良好|
|3LDK|3,000万円～4,000万円|駅徒歩10分、築10年、70㎡：3,500万円|駅徒歩10分、広々としたリビング、ウォークインクローゼット付き|
|4LDK|4,000万円～5,000万円|駅近、築5年、80㎡：4,500万円|駅徒歩2分以内、3面バルコニー、ペット飼育可能|
理由：
上記は、SUUMOやアットホームなどの不動産情報サイト、豊田市内の不動産会社ホームページのデータに基づいています。
駅からの距離、築年数、日当たり、眺望、設備などの条件によって、価格は上下します。
近年、豊田市は人口増加とトヨタ自動車関連企業の好調により、マンション需要が高まっています。
特に、駅近やファミリー向けの2LDK、3LDKは人気が高く、相場も上昇傾向にあります。
築年数が10年を超えると、価格が下落する傾向があります。
リフォームやハウスクリーニングを行うことで、価格をアップできる可能性があります。
売却時期によっても価格は変動します。
相場だけでなく、自分の物件の価値を正しく把握することが重要です。
参考例：
駅近の1Kマンションを売却したい場合は、駅徒歩5分以内、南向き、オートロック、駐車場付きなどの条件を満たすと、高値で売却できる可能性があります。
ファミリー向けの3LDKマンションを売却したい場合は、駅徒歩10分以内、広々としたリビング、ウォークインクローゼット付きなどの条件を満たすと、買い手を見つけやすくなります。
まとめ：
豊田市でマンション売却を検討している方は、広さ別に相場を把握しておくことが重要です。また、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、より有利な売却価格で売却できる可能性があります。
豊田市で高値でマンションを売却する方法は？
豊田市で相場以上の価格でマンションを売却するための詳細なガイドをご紹介します。
1.徹底的な価格調査：エリア、築年数、類似物件を分析
適切な価格設定は高値売却の第一歩です。単に周辺地域の類似物件の販売価格を調査するだけでなく、要素も考慮し、詳細な分析を行いましょう。
- エリア:駅からの距離、周辺環境、商業施設の有無など、立地条件を細かく比較
- 築年数:築年数に応じた減価償却を考慮し、適切な価格設定を行う
- 類似物件:間取り、広さ、設備、オプションなどを比較し、競争力を分析
2.魅力的な物件作り：購入希望者の心を掴む戦略
購入希望者に好印象を与えるために、物件を魅力的に見せましょう。清掃や整理整頓は当然のことにこだわります。
- リフォーム・リノベーション:最新設備への交換、クロス貼り替え、フローリング張替えなど、効果的なリフォーム/リノベーションを検討
- ホームステージング:家具や小物の配置、照明効果などを駆使し、モデルルームのような空間を演出
写真撮影:プロのカメラマンに依頼し、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影を行う
3.効果的な販売活動：ターゲット層に合わせた戦略
多くの購入希望者に物件を知ってもらい、競争を促すことが重要です。
販売方法:専任媒介契約、専任専属媒介契約など、それぞれのメリットとデメリットを理解した上で、最適な販売方法を選びましょう。
インターネット広告:SUUMO、アットホームなどの主要な不動産ポータルサイトに加え、SNSやブログも活用
オープンハウス:購入希望者に実際に物件を見てもらう機会を積極的に提供
チラシ・ポスティング:ターゲット層に合わせたチラシを作成し、ポスティングで配布
4.不動会社選び：高値売却に実績のあるパートナー
高値売却を実現するためには、信頼できる不動産会社とのパートナーシップが不可欠です。
実績:これまでの高値売却の実績を調査し、豊富な経験を持つ会社を選ぶ
担当者:熱意、知識、経験、コミュニケーション能力などを総合的に判断
媒介契約:媒介契約の内容をしっかりと確認し、不明点は必ず解消
高値売却成功事例
駅近築浅マンション：リフォームを行い、モデルルームのような空間を演出。早期に複数購入希望者から申し込みがあり、相場より5%高い価格で売却。
ファミリー向けマンション：広々としたリビングと充実した設備をアピール。オープンハウスで大盛況となり、複数の購入希望者から競争入札となり、相場より10%高い価格で売却。
豊田市で相場以上の価格でマンションを売却するには、上記のポイントを踏まえ、計画的に売却活動を進めることが重要です。時間と手間をかけることは必要ですが、適切な準備と努力によって、高値売却を実現することができます。
豊田市でマンション売却する際の注意点とポイント
豊田市でマンション売却を高値売却を実現するための詳細な注意点とポイントは次の通りです。
1.豊田市特有の注意点
1.1交通アクセス:
名古屋駅へのアクセス良好な駅周辺物件は人気
名鉄豊田市駅、トヨタ車体駅、藤が丘駅周辺は利便性が高い
猿投駅、梅坪駅周辺は比較的リーズナブル
1.2周辺環境:
トヨタ自動車関連企業が多い地域は転勤族需要が高い
トヨタ本社周辺、元町駅周辺、四谷駅周辺は企業が多い
ファミリー層向け物件は学校区、公園、商業施設の利便性も重要
御幸町、浄水、若林地区は教育環境が充実
長久手市、みよし市は子育てしやすい環境
1.3築年数:
築年数が古くなるほど売却価格は下がる
20年以上経過した物件は修繕費などの支出増加に注意
築10年以内、築20～25年、築30年以上の物件それぞれの特徴を把握
1.4その他の注意点:
駐車場の有無、広さ、利用料金
ペット飼育可否
管理費、修繕積立金
日当たり、眺望
騒音、振動
2.豊田市でマンション売却を成功させるポイント
2.1適切な価格設定
市場調査に基づき、類似物件の価格を参考にする
不動会社に査定依頼し、複数の査定結果を比較する
周辺環境、築年数、修繕状況などを考慮する
2.2リフォーム
水回りのリフォームは効果的
キッチン、浴室、洗面台を最新の設備に交換
クロス、フローリングの貼り替え
必要に応じて、間取り変更、収納スペース増加も検討
2.4複数の不動産会社に査定依頼
各社の得意分野、販売実績を比較
担当者との相性も重要
媒介契約前に条件を明確に確認
2.5その他のポイント:
売却時期の検討
広告宣伝活動の充実
内覧時の準備
3.豊田市で高値売却成功事例
3.1駅近築浅ファミリー向けマンション:
築7年、駅徒歩3分の3LDK
名古屋駅まで電車で30分
学校区が良く、公園も近く
リフォーム済みで綺麗な状態
希望価格より100万円高く売却
3.2駅近築浅投資向けマンション:
築5年、駅徒歩2分の1LDK
名古屋駅まで電車で20分
駅近で利便性が高く、空室リスクが低い
室内も綺麗な状態
希望価格で売却
3.3ファミリー向け中古マンション:
築18年、3LDK
学校区が良く、公園も近く
リフォーム済みで綺麗な状態
価格を下げて早期売却
豊田市でマンション売却を成功させるには、
豊田市特有の注意点を把握する
適切な価格設定を行う
リフォームやホームインスペクションを検討する
複数の不動産会社に査定依頼をする
その他のポイントも押さえる
ことが重要です。
これらの点を参考に、豊田市でのマンション売却を成功させてください。
