豊田市でマンション売却を高くするおすすめの業者を紹介

豊田市でおすすめのマンション売却業者は?

1.すもまいHOME株式会社

すもまいHOME株式会社は、愛知県豊田市を中心に10年以上地域密着で不動産売買仲介、賃貸仲介、リフォーム、建て替え・リノベーションなどを手掛ける不動産会社です。

ケイアイスター不動産(東証一部)のFC加盟店として、豊富な経験とネットワークを活かし、お客様に最適な住まい探しをサポートしています。

すもまいHOME株式会社は、98%という高い成約率と、平均42日という短期間売却の実績を誇ります。

独自のマーケティング戦略としては、自社ホームページやSNSを活用した積極的な情報発信、地域密着型のチラシ配布やオープンハウスの開催、顧客との密接なコミュニケーションを通じた情報共有などがあります。

また、ケイアイスター不動産のネットワークを活用することで、全国の買主候補へ幅広くアプローチすることも可能です。

すもまいHOME株式会社では、無料査定と買取保証制度をご用意しています。

無料査定では、経験豊富なスタッフが現地調査を行い、適正な市場価格を算出します。買取保証制度では、査定額でご売却できない場合、すもまいHOME株式会社が責任を持って買取いたします。

買取保証制度の利用には、いくつかの条件があります。詳しくは、すもまいHOME株式会社までお問い合わせください。

無料相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

すもまいHOME株式会社

TEL:0565-84-1144

営業時間:9:00~18:00(定休日:水曜日)

住所:〒470-0331 愛知県豊田市土橋町2丁目12-1

アクセス:名鉄三河線 土橋駅 徒歩3分

駐車場:あり

https://sumomaitoyota.jp/

2.ハウスボカン豊田店

ハウスボカン豊田店は、19年以上の地域密着で培ってきたノウハウと、年間数百件の豊富な売却実績を誇ります。

ハウスボカン豊田店は、独自の顧客ネットワークとインターネット広告を駆使することで、最短2週間という驚異的なスピードで売却を実現した実績があります。これは、豊田市エリアに特化した豊富な購入希望者を抱えているため可能です。

ハウスボカン豊田店では、周辺環境や物件の状態、市場の需要などを総合的に分析することで、より高額な売却を目指すことができます。

さらに、リフォーム提案やホームステージングなど、物件の魅力を最大限に引き出すためのサポートも充実しています。例えば、空室だった物件を家具付きモデルルームとしてリフォームしたところ、100万円以上の価格アップを実現した事例もあります。

住所:〒471-0828 愛知県豊田市前山町3丁目1番地1BANSHUbuild.1F
営業時間:9:30〜19:00
定休日:火・水曜日定休
TEL:0565-42-7877

ハウスボカン豊田店 | ハウスボカン

3.トヨタすまいるライフ株式会社

トヨタすまいるライフ株式会社は、豊富な経験とノウハウ、独自のサービス、トヨタホームのブランド力によって、スピーディーかつ高値でマンションを売却できる不動産会社です。

仲介手数料無料、リフォーム提案、短期売却など、他の不動産会社にはない魅力的なサービスも充実しています。

しかし、すべての物件で高値売却が保証されるわけではない、地域によっては対応していない、一部のサービスには費用がかかるなどの注意点もあります。

トヨタすまいるライフ株式会社は、トヨタ自動車の住宅関連企業として、1970年の創業以来50年以上の歴史を持ち、全国に約100店舗を展開しています。

最短2週間で売却実績もあり、急いで売却したい方におすすめです。
トヨタすまいるライフ株式会社は、トヨタホームのブランド力を活かして、高品質な中古マンションとして販売することができます。そのため、一般の仲介業者よりも高値で売却できる可能性があります。

トヨタグループの顧客基盤を活用し、多くの潜在的な買主にアプローチすることができます。

住所:愛知県豊田市大林町1丁目81番地

営業時間:10:00~18:00

定休日:火曜・水曜

トヨタ自動車の住宅関連企業|豊田市不動産売却|トヨタすまいるライフ株式会社

4.豊田市不動産売却専門店【愛知不動産】

愛知不動産は、豊田市に本社を置き、35年以上の地域密着営業を誇ります。短期間で買主を見つけ、高値での売却を実現します。

愛知不動産は、空室や瑕疵物件の売却にも豊富な経験があります。

特に、空室物件の場合、ハウスクリーニングや家具の設置などを行い、内覧者に好印象を与えることで、早期売却を促進します。

修繕が必要な瑕疵物件を、瑕疵担保責任保険への加入を提案することで、買主の不安を解消し、売却を成功させた。

住所:〒473-0902愛知県豊田市大林町4丁目77番地2

[ TEL ] 0565-28-3488
[ FAX ] 0565-29-9621
[ 営業時間 ] 9:00~18:00
[ 定休日 ] 毎週水曜日/日曜日/祝日

豊田市の不動産売却専門店【愛知不動産】

5.三井のリハウス 豊田センター

三井のリハウス 豊田センターは、30年以上の豊富な経験と実績で、お客様のマンション売却をスピーディーかつ高値で実現いたします。

三井のリハウス 豊田センターでは、成約率98%以上の実績: これまでの豊富な成約実績でマンションを売却に成功させています。
独自のネットワークとノウハウを活用し、最短2週間というスピードで買主を見つけることができます。
マンション売却を急いでいる方、早く現金化したい方に三井のリハウス 豊田センターでのマンション売却はおすすめです。

相場より高くマンション売りたい方、希望価格を高く設定したい方におすすめです。

三井のリハウス 豊田センター

TEL: 0565-35-1111

営業時間: 10:00~19:00

定休日: 水曜日

【三井のリハウス】豊田センターの店舗情報

6.株式会社みどり

株式会社みどりは、豊田市とその周辺エリアに特化した不動産会社として40年以上の歴史を持ち、地域相場や顧客ニーズに精通しています。

例えば、豊田市内の各エリアの過去の成約事例や、現在購入を検討している層の動向などを詳しく把握しており、これらの情報を基に、お客様のマンションを適正価格で査定し、スムーズな売却をサポートします。

もちろんマンションの査定は無料で実施しており、売却を検討している方は気軽に相談できます。査定方法は、訪問査定と机上査定の2種類があり、お客様の都合に合わせて選択できます。

所在地:〒471-0025 愛知県豊田市西町3丁目5番地1 みどりビル

営業時間:9:00~18:00

定休日:水曜日、年末年始

https://www.midorisatei.jp/

豊田市のマンション売却価格の相場は?

2024年5月現在、豊田市の中古マンションの売却価格の相場は、坪単価約155万円(46.9万円/㎡)と推定されます。これは過去10年間で約29.7%上昇しており、今後も引き続き上昇傾向が予想されています。

しかし、実際のマンション売却価格の相場は、立地、築年数、構造、設備、状態など様々な条件によって大きく異なります。中には、坪単価230万円を超える高値で売却された事例もあります。

1. 豊田市のマンション売却価格相場

  • 坪単価: 約155万円(46.9万円/㎡)
  • 過去10年間の変動: +29.7%
  • 今後の予想: +14.9%(ノーマルシナリオ)~▲4.6%(悲観シナリオ)

エリア別のマンション売却価格相場

豊田市こ築年数別のマンション売却価格相場

  • 築5年以内の坪単価180万円~220万円程度
  • 築6年~10年の坪単価160万円~190万円程度
  • 築11年~15年の坪単価140万円~170万円程度
  • 築16年~20年の坪単価120万円~150万円程度
  • 築21年以上の坪単価100万円~130万円程度

豊田市の構造別マンション売却価格相場

  • 鉄筋コンクリート造マンションの坪単価160万円~200万円程度
  • 鉄骨造マンションの坪単価140万円~180万円程度
  • 木造マンションの坪単価100万円~140万円程度

設備別とマンションの状態別のマンション売却価格相場

オートロック付きのマンションの場合、相場の+5%~10%程度
宅配ボックス付きのマンションの場合、相場の+3%~5%程度
ペット可付きのマンションの場合、相場の+2%~4%程度
24時間ゴミ出し付きのマンションの場合、相場の+1%~3%程度

リフォーム済みのマンションだと相場の+10%~20%程度
水回りリフォーム のマンションだと相場の+5%~10%程度
空室 のマンションだと相場の-5%~10%程度

豊田市のマンション売却相場は、上記のデータを元に算出をしてください。

豊田市で高値でマンションを売却する方法は?

豊田市で相場以上の価格でマンションを売却するための詳細なガイドをご紹介します。

1.徹底的な価格調査:エリア、築年数、類似物件を分析

適切な価格設定は高値売却の第一歩です。単に周辺地域の類似物件の販売価格を調査するだけでなく、要素も考慮し、詳細な分析を行いましょう。

  • エリア:駅からの距離、周辺環境、商業施設の有無など、立地条件を細かく比較
  • 築年数:築年数に応じた減価償却を考慮し、適切な価格設定を行う
  • 類似物件:間取り、広さ、設備、オプションなどを比較し、競争力を分析

2.魅力的な物件作り:購入希望者の心を掴む戦略

購入希望者に好印象を与えるために、物件を魅力的に見せましょう。清掃や整理整頓は当然のことにこだわります。

  • リフォーム・リノベーション:最新設備への交換、クロス貼り替え、フローリング張替えなど、効果的なリフォーム/リノベーションを検討
  • ホームステージング:家具や小物の配置、照明効果などを駆使し、モデルルームのような空間を演出

写真撮影:プロのカメラマンに依頼し、物件の魅力を最大限に引き出す写真撮影を行う

3.効果的な販売活動:ターゲット層に合わせた戦略

多くの購入希望者に物件を知ってもらい、競争を促すことが重要です。

販売方法:専任媒介契約、専任専属媒介契約など、それぞれのメリットとデメリットを理解した上で、最適な販売方法を選びましょう。
インターネット広告:SUUMO、アットホームなどの主要な不動産ポータルサイトに加え、SNSやブログも活用
オープンハウス:購入希望者に実際に物件を見てもらう機会を積極的に提供
チラシ・ポスティング:ターゲット層に合わせたチラシを作成し、ポスティングで配布

4.不動会社選び:高値売却に実績のあるパートナー

高値売却を実現するためには、信頼できる不動産会社とのパートナーシップが不可欠です。

実績:これまでの高値売却の実績を調査し、豊富な経験を持つ会社を選ぶ
担当者:熱意、知識、経験、コミュニケーション能力などを総合的に判断
媒介契約:媒介契約の内容をしっかりと確認し、不明点は必ず解消

高値売却成功事例

駅近築浅マンション:リフォームを行い、モデルルームのような空間を演出。早期に複数購入希望者から申し込みがあり、相場より5%高い価格で売却。
ファミリー向けマンション:広々としたリビングと充実した設備をアピール。オープンハウスで大盛況となり、複数の購入希望者から競争入札となり、相場より10%高い価格で売却。

豊田市で相場以上の価格でマンションを売却するには、上記のポイントを踏まえ、計画的に売却活動を進めることが重要です。時間と手間をかけることは必要ですが、適切な準備と努力によって、高値売却を実現することができます。

豊田市でマンション売却する際の注意点とポイント

豊田市でマンション売却を高値売却を実現するための詳細な注意点とポイントは次の通りです。

1.豊田市特有の注意点

1.1交通アクセス:

名古屋駅へのアクセス良好な駅周辺物件は人気
名鉄豊田市駅トヨタ車体駅、藤が丘駅周辺は利便性が高い
猿投駅、梅坪駅周辺は比較的リーズナブル

1.2周辺環境:

トヨタ自動車関連企業が多い地域は転勤族需要が高い
トヨタ本社周辺、元町駅周辺、四谷駅周辺は企業が多い
ファミリー層向け物件は学校区、公園、商業施設の利便性も重要
御幸町、浄水、若林地区は教育環境が充実
長久手市みよし市は子育てしやすい環境

1.3築年数:

築年数が古くなるほど売却価格は下がる
20年以上経過した物件は修繕費などの支出増加に注意
築10年以内、築20~25年、築30年以上の物件それぞれの特徴を把握

1.4その他の注意点:

駐車場の有無、広さ、利用料金
ペット飼育可否
管理費、修繕積立金
日当たり、眺望
騒音、振動

2.豊田市でマンション売却を成功させるポイント

2.1適切な価格設定

市場調査に基づき、類似物件の価格を参考にする
不動会社に査定依頼し、複数の査定結果を比較する
周辺環境、築年数、修繕状況などを考慮する

2.2リフォーム

水回りのリフォームは効果的
キッチン、浴室、洗面台を最新の設備に交換
クロス、フローリングの貼り替え
必要に応じて、間取り変更、収納スペース増加も検討

2.4複数の不動産会社に査定依頼

各社の得意分野、販売実績を比較
担当者との相性も重要
媒介契約前に条件を明確に確認

2.5その他のポイント:

売却時期の検討
広告宣伝活動の充実
内覧時の準備

3.豊田市で高値売却成功事例

3.1駅近築浅ファミリー向けマンション:

築7年、駅徒歩3分の3LDK
名古屋駅まで電車で30分
学校区が良く、公園も近く
リフォーム済みで綺麗な状態
希望価格より100万円高く売却

3.2駅近築浅投資向けマンション:

築5年、駅徒歩2分の1LDK
名古屋駅まで電車で20分
駅近で利便性が高く、空室リスクが低い
室内も綺麗な状態
希望価格で売却

3.3ファミリー向け中古マンション:

築18年、3LDK
学校区が良く、公園も近く
リフォーム済みで綺麗な状態
価格を下げて早期売却

 

豊田市でマンション売却を成功させるには、

豊田市特有の注意点を把握する
適切な価格設定を行う
リフォームやホームインスペクションを検討する
複数の不動産会社に査定依頼をする
その他のポイントも押さえる

ことが重要です。

これらの点を参考に、豊田市でのマンション売却を成功させてください。