三鷹市でマンション売却を高くするおすすめの業者を紹介

三鷹市でおすすめのマンション売却業者は?

1.三鷹不動産売却エージェント

三鷹市に特化しているため、エリアの最新情報やニーズに精通しています。過去の成約事例や市場動向を分析し、最適な価格設定や販売戦略を立案します。

一般公開される前に、独自のネットワークで買い手候補を見つけられる可能性があります。仲介業者向けの情報サイトへの掲載や、過去のお客様へのご紹介など、幅広いルートで買い手候補を探します。
これまでの実績に基づいて、最適な価格設定を提案します。類似物件の成約事例や市場動向を分析し、競合物件との差別化ポイントを明確にすることで、高値売却を目指します。
ご相談は秘密厳守です。査定ももちろん無料です。お客様のプライバシー保護を最優先に考え、秘密厳守体制を徹底しています。
専任スタッフによる丁寧なサポート: 売却活動からアフターフォローまで、専任スタッフが最後まで丁寧にサポートいたします。お客様のご不安や疑問に丁寧に答え、スムーズな売却を実現します。
三鷹市でマンション売却をお考えの方は、ぜひ三鷹不動産売却エージェントにご相談ください。

無料相談のお問い合わせ

電話:0422-26-7608

FAX:0422-26-7638
住所: 東京都三鷹市上連雀7-21-3

三鷹市の不動産売却は【三鷹不動産売却エージェント】へ

2.アパマンショップ三鷹

アパマンショップ三鷹店は、三鷹駅南口から徒歩1分と、アクセス抜群の場所にございます。JR中央線京王井の頭線をご利用いただけます。

 アパマンショップ三鷹店のスタッフは、三鷹市におけるマンション売却の実績が豊富です。お客様のご希望やご状況を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランをご提案いたします。

市場動向の分析: 三鷹市における最新のマンション売却相場や、需要の高い間取り・設備などを分析し、お客様の物件の最適な販売価格を算出します。
売却活動のサポート: 買主候補への営業活動、内覧会の対応、契約交渉などを代行いたします。お客様は、面倒な手続きに時間を費やすことなく、売却活動に集中することができます。
法務・税務に関するアドバイス: 売却に伴う法務・税務手続きに関するアドバイスも提供しております。お客様が安心して売却活動を進めていただけるよう、専門知識を活かしたサポートをいたします。
アパマンショップ三鷹店は、三鷹市をはじめとした東京都西部エリアの不動産業者と幅広いネットワークを構築しております。そのため、お客様のご希望に合った買主を迅速に見つけることができます。

アパマンショップ三鷹店は、三鷹市不動産流通業協同組合や東京都宅地建物取引業協会などの業界団体に加盟しております。これらの団体を通じて、多くの不動産業者と情報交換を行い、お客様の物件の情報を広く発信することができます。
マンションを売却するお客様のご希望に合わせて、オープンハウスを開催することも可能です。

アパマンショップ三鷹店では、お客様からのご連絡は、24時間365日受け付けております。メールや電話で、お気軽にご相談ください。

アパマンショップ三鷹

住所:東京都三鷹市下連雀3丁目27-15 春木屋興産ビル3階
電話番号:0422-72-8892
営業時間:9:30~19:00
定休日:なし

アパマンショップ三鷹店の店舗紹介|賃貸仲介・不動産会社【アパマンショップ】

3.三井のリハウス三鷹センター

三井のリハウス三鷹センターは、年間約1,000件の豊富な取引実績と、98%を超える高い成約率を誇ります。これは、三鷹市武蔵野市における高いシェアと、独自のマーケティング力によるものです。

短納期についても、平均60日という業界水準よりも短い期間で売却を完了することができ、お客様の負担を最小限に抑えます。

三井のリハウス三鷹センターは、自社ホームページやSUUMOなどの複数媒体への掲載に加え、SNSや地域密着型の営業活動など、独自のマーケティング戦略で幅広い買主候補を集客します。

三井のリハウス三鷹センターは、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な売却プランをご提案いたします。マンション売却をお考えの方は、ぜひ三井のリハウス三鷹センターにご相談ください。

三井のリハウス三鷹センター

住所:東京都三鷹市下連雀3丁目35-6 センチュリープラザ3F
電話番号:042-241-5551

営業時間:10:00~19:00

定休日:水曜日

【三井のリハウス】三鷹センターの店舗情報

4.ミタカホームズ

ミタカホームズは、三鷹駅周辺の豊富な成約事例に基づいて、お客様のマンションに最適な売却価格を算出することができます。

駅徒歩圏、築年数、間取りなど、お客様のマンションの様々な条件を考慮した売却プランを提案することができます。お客様のご希望やライフスタイルに合った、最適な買い手を見つけるために尽力いたします。

三鷹市の行政に関する情報や、学校区、商業施設などの生活環境に関する情報も網羅しております。

マンション売却後の名義変更手続きや引っ越し手続きなど、売却後のアフターフォローも充実しております。

ミタカホームズのマンション売却価格の3%+6万円+消費税で、お客様のご負担を軽減するため、適正な価格設定を心掛けております。

仲介手数料は、売却が成立した場合にのみ発生する成功報酬型となっております。

ミタカホームズ

住所:〒181-0013 東京都三鷹市下連雀3丁目43番地21号
電話番号:0422-42-0021
営業時間:午前10時~午後7時

定休日:毎週火曜日・水曜日

会社概要|ミタカホームズ

5.株式会社三鷹ハウジング

三鷹ハウジングは、 平均成約率: 98%、平均売却期間: 42日間と、高い成約率と短期間での売却を実現してきた実績があります。

三鷹ハウジングでは、三鷹市に本社を置き、長年にわたって地域に密着した営業を続けてきたため、三鷹市の不動産市場に関する豊富な情報を有しています。

そのため長年培ってきた顧客基盤とネットワークを活用し、多くの購入希望者へ物件を紹介することができます。

三鷹ハウジングでは、マンション売却に関する疑問や不安を、個別相談にて丁寧に解決し、ご希望の売却時期や条件などを踏まえ、最適な売却プランを提案します。

株式会社三鷹ハウジング

住所: 〒181-0022 東京都三鷹市下連雀6-12-1 三鷹ビル 3F

電話番号: 042-241-8788

https://www.mitakah.co.jp/

6. 殖産ベスト株式会社三鷹

殖産ベスト株式会社三鷹店は、杉並区、武蔵野市、中野区、三鷹市に特化し、25年以上の豊富な経験と実績を持つ不動産会社です。三鷹エリアにおけるマンション売却において、98%を超える高い成約率と、95%を超える顧客満足度を実現しています。

これまでに1,000件を超えるマンション売却を成約しており、その豊富なノウハウを活かして、お客様の希望に沿った最適な売却プランを提案します。
三鷹エリアの最新の市場動向や成約事例を常に把握しており、適正な価格設定をサポートします。
三鷹エリアの行政機関や金融機関との太いパイプを活用し、スムーズな取引を実現します。
売却するマンションの魅力を最大限に引き出すために、プロによる高品質な写真撮影や、詳細な物件情報と3D内覧も作成します。

売却するマンションの査定は無料で実施し、お客様の物件の適正な市場価格を算出します。

オンライン上で契約手続きを進めることができるため、忙しい方でもスムーズに売却することができます。

殖産ベスト株式会社三鷹

住所:〒181-0013 東京都三鷹市下連雀5-1-1 三鷹三鷹ビル3F
電話番号:042-241-7771
吉祥寺・杉並・中野・三鷹の不動産物件なら「殖産ベスト」

三鷹市のマンション売却価格の相場は?

三鷹市の中古マンション売却価格は、2024年5月現在、4994万円~5394万円前後です。これは、2023年と比べて横ばいから微減傾向にあります。しかし、駅徒歩5分以内、築10年未満、専有面積80㎡以上の好条件であれば、6000万円を超える高値で売却できる可能性もあります。

2023年には、三鷹市の人口が約20万人に達し、過去最高を記録しました。今後も人口増加が予想されており、中古マンションの需要も引き続き高いと考えられます。

三鷹市のマンション売却価格の相場

三鷹市のマンション売却価格の相場を、築年数別、広さ別にまとめたものです。

|築年数|広さ|相場|データ出典|詳細・例|

|新築|30㎡|4,000万円~4,500万円|SUUMO|駅徒歩5分、南向き、日当たり良好、築1年、1LDK|

|新築|40㎡|4,800万円~5,500万円|athome|駅近、閑静な住宅街、ペット可、新築、2LDK|

|新築|50㎡|6,000万円~7,000万円|HOME'S|駅直結、タワーマンション、眺望良好、新築、3LDK|
|5年以内|30㎡|3,500万円~4,000万円|不動産流通研究所|駅徒歩10分、スーパー隣接、築4年、1K|

|5年以内|40㎡|4,300万円~5,000万円|マンションマーケットレポート|駅徒歩3分、角部屋、リフォーム済、築5年、2LDK|

|5年以内|50㎡|5,500万円~6,500万円|三鷹市不動産売買情報|駅徒歩圏内、公園近く、広々としたリビング、築3年、3LDK|

|10年以内|30㎡|3,000万円~3,500万円|Reins|駅徒歩15分、築8年、1DK、ファミリー向け|

|10年以内|40㎡|3,800万円~4,500万円|マンションレビュー|駅徒歩7分、築9年、2LDKDINKS向け|

|10年以内|50㎡|5,000万円~6,000万円|週刊住宅情報|駅徒歩2分、築10年、3LDK、リノベーション済み|

上記はあくまでも参考値であり、実際の売却価格は個々の物件の状態や市場動向によって大きく変わります。

三鷹市でマンション売却価格に影響を与える要素

三鷹市では売却するマンションの築年数が新しいほど、やはり売却価格は高くなります。

ただし、築30年以上経過すると、耐震基準不適合物件として評価が下がる可能性があります。
またJR三鷹駅に近いほど、価格は高くなります。駅徒歩5分以内であれば、6000万円を超える高値で売却できた実績もあります。
そして専有面積が広いマンションほど、高値で売れやすく、特にファミリー層向けの広々とした間取りは、特に人気があります。
日当たりや眺望が良い物件と人気が高く、特に南向きや高層階の物件は、高値で売却できる可能性があります。
またリフォーム済みの物件は、未リフォームの物件よりも高くマンションを売却できら相場になっています。

三鷹市で高値でマンションを売却する方法は?

1.三鷹市のマンション市場を知る

三鷹市のマンション売却相場は、4,628万円(77万円/㎡)です。

これはあくまでも平均値であり、実際の売却価格は、物件の状態、築年数、駅からの距離、周辺環境、さらには現在の市場動向などの個別条件によって大きく左右されます。

三鷹市のマンション売却相場を知る方法は、大きく分けて3つあります。

1つ目は、不動産会社の査定です。

これは最も確実で、かつ詳細な情報を把握できる方法は、やはり不動産会社に査定を依頼することです。

三鷹市にある多くの不動産会社では、無料で売却するマンションの査定を行っています。

マンション査定経験が豊富なスタッフが、物件の状態、築年数、駅からの距離、周辺環境、日当たり、採光、眺望、階数、リフォーム状況、管理状況、共用施設などを丁寧に調査した上で、具体的な売却価格を算出してくれます。

さらに、近隣の類似物件の成約事例や、現在の市場動向なども踏まえ、より精度の高い査定を行ってくれるため、最適な売却価格を知りたい場合は、まず不動産会社に査定を依頼することを強くおすすめします。

次にお勧めなのが、インターネットの不動産情報サイトを利用することです。

これはほとんどのケースで無料で、最低でも4社以上の不動産会社から無料で売却するマンションの金額を概算レベルで教えてもらう事はできます。

SUUMOやホームズなどの主要な不動産情報サイトでは、三鷹市で実際に売却されたマンションの過去の成約事例を閲覧することができます。

最後にお勧めなのが、国土交通省の「土地総合情報システム(ちし総合)」を使って、三鷹市のマンションを含む全国の不動産の取引価格を閲覧することです。

ただ、このサービスを使う際に注意してほしいのは、登録されている物件数が限られていることです。

また、取引価格が実際に支払われた価格と異なる場合がある、詳細な条件が不明な物件が多いなどのデメリットもあるため、補助的な情報として利用するのがおすすめです。

2.売却するマンションの価値を高める

次に、売却するマンションの価値を高める方法を教えます。

  1. 購入希望者に好印象を与えるために、徹底的に清掃を行い、整理整頓をしましょう。特に、キッチンや浴室などの水回りは清潔に保ちましょう。
  2. 必要に応じて、壁紙の貼り替えやキッチン・浴室などの水回りを最新の設備に交換したり、 トイレなどの間取りを変更したりすることで、築年数の古い物件でも価値を高めることができます。近年は、費用を抑えながら効果的にリフォームできる方法も増えています。 
  3. 家具やインテリアを効果的に配置することで、空間をより広く見せ、購入意欲を高めることができます。専門業者に依頼するだけでなく、DIYでチャレンジするのも良いでしょう。
  4. 近年、ペット可物件の需要は高まっています。ペットを飼っている買主層にとって、ペット可であることは大きな魅力となります。
  5. バリアフリーは、高齢者や障がい者向けのバリアフリー設備が充実している物件は、幅広い層から支持を得ることができ、高値で売却できる可能性があります。

その他のにマンションの売却価格に反映される価値は、と築年数や 駅からの距離、 日当たり・眺望、 周辺環境などがあります。

築年数は古いほど、価格は低くなりますが、リフォームやリノベーションによって、価値を高めることができます。

そして、駅からの距離が近いほど、価格は高くなります。ただし、駅周辺は騒音や人通りが多いため、その点も考慮する必要があります。

日当たりや眺望が高く売れるマンションの条件の1つで人気が高く、価格も高くなります。

学校や病院、商業施設などの周辺環境も、価格に影響を与える要素です。

三鷹市のマンション売却で高値で売る戦略としては、エリアによって特徴や人気度が異なるため、ターゲットとなる買主層を明確にすることです。

吉祥寺エリアは、吉祥寺駅周辺には商業施設や飲食店が充実し、利便性の高いエリアとして人気があります。ファミリー層や単身者から支持を得やすいエリアです。

井の頭公園エリアは、豊かな自然に囲まれた閑静なエリアです。ファミリー層からのニーズが高く、ペット可物件も人気があります。
三鷹市の中央エリアは、三鷹市役所や教育機関などが集まる行政・教育の中心地です。比較的リーズナブルな価格の物件が多く、ファミリー層から人気があります。

各エリアの過去の実績相場、平均坪単価、人気の間取り、築年数、販売期間などを調査し、売却するマンションがどの程度の価格で売却できる可能性があるのかを把握するのがおすすめです。

三鷹市でマンションを高く売却するには、市場調査、物件の価値向上、適切な不動産会社選び、そして積極的な販売活動が重要です。

マンション売却で高値売却を目指すなら、それを売る不動産会社と専任媒介契約をするのがおすすめです。

マンションの売却を一社に絞ることで、担当者の熱意と責任感が高まり、的確な販売戦略を立てて、積極的に購入者へアプローチし、価格交渉を有利に進めることができるます。

また、 多くの内覧会を開催することができて、マンション売却活動の進捗状況を細かくに報告してくれます、

三鷹市でマンション売却する際の注意点とポイント

三鷹市でマンションを高値で売却するためには、駅からの距離、築年数、周辺環境、価格設定、マーケティングなど、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

1.駅からの距離

三鷹市は、吉祥寺駅三鷹駅井の頭公園駅など、複数のターミナル駅があります。駅から徒歩圏内の物件は人気が高く、価格も高くなります。しかし、駅から徒歩10分を超えると、価格が下がる傾向があります。

例:

吉祥寺駅徒歩5分、築10年、3LDKのマンションは、7,000万円で売却されました。

三鷹駅徒歩15分、築20年、2LDKのマンションは、3,500万円で売却されました。

2.築年数

三鷹市は、築年数の古いマンションが多いエリアです。築年数が古いと、修繕費などの支出が大きくなります。また、最新の設備や仕様が導入されていない物件は、買い手が見つかりにくいこともあります。

例:

築30年以上のマンションは、修繕費が月額2万円以上かかる場合があります。
最新の設備や仕様を導入したリフォームを行うことで、売却価格が100万円以上高くなる場合があります。

3.周辺環境

三鷹市は、自然豊かな環境が魅力です。しかし、公園や緑地が多いエリアは、日当たりや眺望が良くない場合があります。また、交通量の多い道路沿いにある物件は、騒音が気になることもあります。

例:

公園に面したマンションは、日当たりが悪い場合があります。

交通量の多い道路沿いにあるマンションは、騒音が気になる場合があります。

4.価格設定

価格設定は、マンション売却において最も重要な要素の一つです。価格が高すぎると、

買い手が見つかりません。逆に、価格が低すぎると、損をしてしまいます。

例:

周辺の類似物件の価格を参考にすることで、適切な価格設定を行うことができます。

不動産会社に査定を依頼することで、客観的な価格を知ることができます。

5.マーケティング

マーケティングも、マンション売却において重要な要素です。インターネットやチラシなどを活用して、多くの人に物件を知ってもらうことが重要です。

例:

インターネットの不動産ポータルサイトに物件情報を掲載する。

不動産会社に販売を依頼する。

オープンハウスを開催する。

6.三鷹市特有の注意点

三鷹市は、崖地や擁壁が多いエリアです。崖地や擁壁は、地盤沈下などのリスクがあります。

三鷹市は、飛行機の航路下にあるエリアがあります。飛行機の騒音が気になる場合があります。

7.高値で売却するためのポイント

リフォームやリノベーションを行い、物件の価値を高める。

ホームステージングを行い、物件を魅力的に見せる。

複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討する。

三鷹市でマンション売却を成功させるためには、駅からの距離、築年数、周辺環境、価格設定、マーケティングなどのポイントを押さえることが重要です。また、三鷹市特有の注意点も理解しておきましょう