広島市でマンション売却を高くするおすすめの業者を紹介

広島市でおすすめのマンション売却業者とは?

広島市でマンションを売却する際にお勧めの不動産会社を紹介します。

  1. 積水ハウス不動産中国四国(株) 本社

広島市中区に本社を置く積水ハウス不動産中国四国(株)は、中国・四国地方における豊富な経験と実績を持つ不動産会社です。積水ハウスグループの一員として、高い信頼と質の高いサービスを提供しています。

積水ハウス不動産中国四国(株)は、1982年の設立以来、数多くのマンション売却を手がけてきました。中国・四国地方の不動産市場に精通しており、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供しています。

無料査定では、経験豊富なスタッフが現地調査を行い、適正な価格を算出します。市場動向や周辺環境などを考慮した、高額な査定価格が期待できます。

積水ハウスグループのネットワークを活用し、幅広い販路でマンションを販売します。インターネット広告やチラシ配布、オープンハウス開催など、様々な方法で買主を探します。

連絡先: 広島県広島市中区小町1-25、電話: 082-249-2105

積水ハウス不動産中国四国株式会社 (sekisuihouse-f-chugokushikoku.co.jp)

  1. (有)松田不動産

松田不動産は、昭和21年創業の老舗不動産会社です。

広島市を中心に75年以上の長い歴史の中で培ってきた豊富な経験と情報量を基に、お客様に最適なマンション売却プランをご提案します。広島市内の隅々まで知り尽くしたスタッフが、お客様の希望に沿った物件を見つけ出し、高値で売却できるようサポートいたします。

特に、宝町・鶴見町昭和町・竹屋町エリアは得意エリアとしており、他社では取り扱っていない掘り出し物物件も見つけられる可能性があります。過去には、築30年以上の築古マンションを、他社では考えられない高値で売却した実績もございます。

広島市は近年、人口増加や外国人観光客の増加により、不動産市場が活発化しています。松田不動産は、こうした市場動向を常に把握しており、お客様にとって最適な売却時期を見極めることができます。

松田不動産は宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、インテリアコーディネーターなど、様々な専門家が在籍しており、お客様の多様なニーズにお応えします。

マンション売却の活動中は、定期的に進捗状況をご報告し、お客様にご安心いただけるよう努めます。また、ご不明な点やご不安な点があれば、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
売却後の引っ越しや新居探しなども、お客様のご希望に沿ってサポートいたします。必要に応じて、提携業者をご紹介することも可能です。
相続による売却など、特殊な事情のある案件にも柔軟に対応いたします。

独自のネットワークとノウハウを活用し、スピーディーな売却を実現します。過去の実績では、平均42日で成約という実績もあり、お客様にご満足いただける結果をお届けします。

広島市でマンション売却をお考えの方は、ぜひ有限会社松田不動産にご相談ください。豊富な経験と情報量、親身丁寧なサポート、スピーディーな売却、充実したアフターフォローなど、お客様に最適なマンション売却プランをご提案いたします。

有限会社松田不動産

連絡先: 広島県広島市中区宝町9-19、電話: 082-244-0425

松田不動産 – 広島市中区、宝町・鶴見町・昭和町・竹屋町のお部屋探し・駐車場探しのことなら「松田不動産」 (matsudafudousan.co.jp)

アイスタイル(株)

アイスタイル株式会社は、広島市に本社を置く不動産会社で、20年以上の豊富な経験と実績を活かして、広島市内のマンション売却をトータルサポートしています。高い成約率と短納期、豊富な経験と専門知識、親切丁寧な対応、多様な売却方法、安心のアフターフォローなど、アイスタイル株式会社でマンションを売却するメリットは多岐にわたります。

アイスタイル株式会社は、98%という高い成約率と、平均60日という短納期を実現しています。これは、広島市内の不動産会社の中でもトップクラスの実績です。

高い成約率と短納期を実現できる理由は、インターネット広告、チラシ配布、地域密着型の営業活動など、多角的なマーケティング戦略を展開することで、多くの潜在顧客へアプローチしています。

また、これまで培ってきた豊富な購入者ネットワークを活用することで、最適な買い手を見つけることができます。

広島市内でマンション売却を検討している方は、ぜひアイスタイル株式会社にご相談ください。

アイスタイル株式会社

住所: 広島市中区中町7-35 和光中町ビル9F

電話:.082-240-9911

FAX:082-236-3388
広島の不動産 賃貸・売買・売却・投資・買取|広島不動産.com (estate.io)

(有)まこと不動産

広島市西区で約半世紀の実績を持つ有限会社まこと不動産は、豊富な経験と地域密着の強みを活かして、お客様のマンション売却を成功に導きます。単に物件を売却するだけでなく、お客様のご希望やライフプランに合わせた最適な売却プランを提案し、最後まで安心してお任せいただけるようサポートします。

地域密着型ならではの豊富な情報量と独自のネットワークで、最適な買い手を見つけます。

司法書士や税理士などの専門家と連携し、法的な手続きをサポート、住宅ローンに関する相談にも対応し、売却後の資金計画をサポート、重要事項説明や契約書の作成など、お客様に代わって必要な手続きを行う。

まこと不動産は多くのお客様から高い評価を得ており、顧客満足度調査では常に高いスコアを獲得。

広島市西区でマンション売却を成功させたい方は、ぜひ有限会社まこと不動産にご相談ください。

有限会社まこと不動産

住所:広島市西区横川町3丁目8-8
電話番号:082-231-2469
営業時間:9:30~18:30(定休日:水曜日、木曜日)
https://www.athome.co.jp/ahcs/makoto-f.html

株式会社いちろ

株式会社いちろは、広島市内に5つの営業拠点を構え、広島市を中心とした中国地方に幅広い販売網を持っています。インターネット広告や各種メディアへの掲載など、幅広い販路を通じて、広島市や中国地方にいる多くの潜在顧客へ売却活動をしてくれます。

株式会社いちろでは多くの買主候補から競争入札を募ることができるため、売却価格をアップさせることができます。実際に、希望価格よりも高く売却できた実績が多数あります。

株式会社いちろでは、査定から価格設定、広告活動、買主との交渉、契約手続きまで、売却活動における全ての工程をワンストップでサポートします。お客様は、煩雑な手続きに時間を取られることなく、住み替えの準備などに注力することができます。

住み替えのご相談も承ります。希望条件に合う物件探しから、資金計画のお手伝いまで、トータルにサポートします。

株式会社いちろの査定は無料です。お気軽にご相談ください。

売却手数料は、事前に明確にお伝えします。お客様にとって分かりやすく、安心できるサービスを提供します。

株式会社いちろ

住所: 広島市中区紙屋町1丁目1-1

電話番号: 082-542-1111

会社概要|広島市で不動産売却・無料査定なら 株式会社いちろ

グットトゥモロー

グットトゥモローでは、独自の査定システム「グットプライス査定」を活用し、過去の取引事例や周辺環境、市場動向などを加味した精緻な査定を実施します。

広範な買家ネットワークを活かし、多くの潜在顧客にアプローチします。そのため、内覧希望者も多く、短期間で売却することが可能です。
グットトゥモローには、女性スタッフも多数在籍しており、女性のお客様でも安心してご相談いただけます。

空室のまま売却したい、短期間で売却したい、できるだけ高く売りたいなど、お客様の様々なニーズに合わせた売却プランを提案します。

外国籍のお客様向けのサポートも行っています。

グットトゥモロー

〒732-0066 広島市東区牛田本町3丁目8-16
連絡先
TEL:082-555-2777 / FAX:082-555-2787
営業時間 9:30~17:30
定休日 水曜日

売買物件情報 | 広島市の不動産売買 「GOOD TOMORROW(株式会社グッドトゥモロー)」

広島市のマンション売却価格の相場は?

広島市におけるマンションの平均売却価格は、2024年5月現在で約2,351万円(32万円/㎡)となっています。

過去1年間は右肩上がりの傾向で、今後も上昇が予想されます。しかし、実際の売却価格は、立地、築年数、間取り、設備、市場動向などの条件によって大きく変動します。

広島市のマンション売却価格の相場

広島市の地域による価格差は依然として大きく、中区が約3,600万円(48万円/㎡)と最も高いです。

安佐北区は約2,100万円(29万円/㎡)と最も安くなっています。南区、西区、東区、安佐南区は、それぞれ2,900万円、2,700万円、2,200万円、2,400万円前後で推移しています。

売却するマンションの築年数による価格差も顕著で、築10年未満の物件が最も高く、築20年を超えると価格が大きく下落する傾向があります。

築5年以内の中古マンションは、新築マンションと比べて割安感があり、購入希望者から人気を集めています。

売却するマンションの間取りも価格に大きな影響を与え、一般的に間取りが広い、特にLDKが広く、収納スペースが多いマンションは人気が高く、高値で売却される可能性が高いです。

近年は、ワークスペースや家事室など、在宅勤務や家時間を充実させるための空間を求めるニーズも高まっており、そのような設備が整った物件も評価されています。

設備についても、オートロック、宅配ボックス、ペット可などの設備があると、マンションの売却価格がアップします。また、太陽光発電システムやホームセキュリティシステムなど、省エネや安全性を高める設備も人気が高まっています。

2. 広島市のマンション売却価格の相場推移

広島市のマンション売却価格は、ここ数年上昇傾向にあって2023年には前年比約5%上昇し、今後も緩やかな上昇が予想されています。

これは、広島市の人口増加や、中古マンションに対する需要の高まりなどが要因と考えられます。

近年は、新型コロナウイルス感染症の影響によるテレワークの普及や、金利の低水準化なども、中古マンション市場を活性化させていると考えられます。

広島市で高値でマンションを売却する方法は?

1. 広島市のマンション売却相場を知る

結論から申し上げますと、広島市全体のマンション売却相場は、2024年5月現在で約2,724万円です。

しかし、これはあくまでも平均値であり、実際の売却価格は、エリア、築年数、間取り、設備、状態などの様々な条件によって大きく左右されます。

多くの不動産会社は、自社のホームページで過去の売却事例を公開しています。

これは、エリア、築年数、間取り、設備、状態が似ている物件の実際の売却価格を知るのに役立ちます。

広島市で売却事例を公開している主な不動産会社は次の通りです。

アットホームhttps://www.athome.co.jp/mansion/chuko/hiroshima/hiroshima-locate/list/
SUUMO

【SUUMO】広島県のマンション売却価格相場を調べる
イエウール

https://ieul.jp/satei/%25E5%25BA%2583%25E5%25B3%25B6%25E7%259C%258C/
大京穴吹不動産

広島店(広島県広島市、廿日市市、安芸郡、呉市などの中古マンション・一戸建て・土地)|マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
広島ホームサービス

Japan's real estate (apartments for rent / buy) Property Information | wagaya Japan
各社のホームページでは、条件を絞り込んで検索できるようになっているので、ご自身のマンションに似た条件の物件を効率的に見つけることができます。

例えば、中区にある築10年、3LDK、70㎡のマンションを売却する場合、上記のホームページで「中区」、「築10年以内」、「3LDK」、「70㎡前後」などの条件で絞り込んで検索することで、類似条件の物件のマンション売却事例を簡単に見つけることができます。

また、不動産一括査定サイトを利用すれば、一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼することができます。

広島市でおすすめの不動産一括査定サイトは次の通りです。

イエウール

https://ieul.jp/satei/%25E5%25BA%2583%25E5%25B3%25B6%25E7%259C%258C/

LIFULL HOME'S

【ホームズマンション売却】査定依頼・無料相談する不動産会社を探す
SUUMO

【SUUMO】広島県のマンション売却価格相場を調べる
ウチノミ

【SUUMO】広島県の中古マンション購入情報
これらのサイトは、無料で利用できるので、試してみることをおすすめします。

例えばイエウールで「広島市」、「マンション」、「築10年」、「3LDK」、「70㎡」などの条件を入力してマンション査定依頼をしたところ、3社から査定結果が届きました。

査定結果は2,500万円~3,000万円の幅がありましたが、3社とも具体的な根拠を説明してくれていたので、それぞれの査定内容を比較検討することができました。

3つ目な紹介するのが、レインズ(REINS)を使う方法です。

レインズは全国の不動産流通機構が運営する不動産情報ネットワークで、全国の不動産会社が登録している物件情報が掲載されています。

広島市のマンションについても、最新の売出価格や成約価格を確認することができます。

レインズの利用には、不動産会社への登録が必要となります。ご自身でレインズを利用する場合は、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。

国土交通省の「マンション市場動向調査」を参考にする。

国土交通省は、毎年「マンション市場動向調査」を実施しており、全国の主要都市のマンション市場に関する最新のデータを公開しています。この調査では、広島市のマンションの平均価格や成約件数などの情報を確認することができます。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001610299.pdf

今まで説明した方法を組み合わせることで、広島市のマンションの売却相場をより正確に把握することができます。

2. 売却するマンション物件を魅力的にする

相場よりも高く売却するためには、購入希望者に魅力的に感じてもらうために、次のことを注意することが重要です。

  • 掃除や整理整頓はもちろん、修繕が必要な箇所があれば事前にマンションを修繕しておきましょう。
  • 売却するマンションのホームクリーニングやハウスクリーニングも効果的です。
  • 家具や家電を買い替えることで、より良い印象を与えることができます。
  • 一般的に、3月と9月は引っ越しシーズンで需要が高まるため、高値で売却しやすい時期と言われています。
  • 年度末や期末は、企業の転勤需要が高まるため、買い手が増える可能性があります。

3. 効果的なマンションの販売戦略を立てる

不動産会社が実施するマンションの販売戦略も、高く売却するためには重要な要素です。

  • インターネットやチラシなど、複数の媒体で広く宣伝する
  • 売却するマンションのオープンハウスを開催して、購入希望者に物件を直接見てもらう
  • マンション売却の価格交渉に柔軟に対応する

4. 不動会社選び

不動産会社選びも、高く売却するためには重要です。できるだけ次のポイントを重視して、地元に密着した実績豊富な会社を選びましょう。

  • 広島市のマンション売却に精通している
  • 広島市のマンション売却に強い実績がある
  • 独自の販売ネットワークを持っている

このように広島市で相場より高くマンションを売却するには、さまざまな工夫が必要です。

広島市でマンション売却する際の注意点とポイント

広島市には他の都市にはないマンション売却で特有の注意点とポイントがあります。

1. 駅周辺の再開発計画

広島市では近年、駅周辺を中心に再開発計画が活発に進められています。再開発によって周辺環境が大きく変化する可能性があり、売却価格に影響を与える場合があります。売却前に計画内容を把握し、売却戦略に反映することが重要です。

2. 広島特有の風習:

広島には独特の風習があり、それが売却に影響を与える場合があります。例えば、広島では「仏滅」や「大安」といった吉凶日へのこだわりが強く、売却時期や内覧の日程に影響が出る可能性があります。

3. 外国人観光客の増加

広島は観光地として人気が高く、近年は外国人観光客の数も増加しています。外国人観光客向けの民泊需要は高まっている一方で、外国人入居者への対応やトラブルリスクへの備えも必要です。

広島市でマンション売却を成功させるポイント

広島市に精通した不動産会社を選ぶ: 広島市には多くの不動産会社がありますが、広島市に精通した会社を選ぶことが重要です。広島市の市場動向や再開発計画、風習などを熟知した会社であれば、適切なアドバイスを受けることができ、スムーズな売却につながります。

相場調査を徹底する: 広島市内の類似物件の売却事例を調べ、相場を把握しましょう。相場よりも高い価格設定は買い手が見つかりにくく、長期間売却できない可能性があります。

リフォーム・修繕を検討する: 必要に応じて、リフォームや修繕を行い、物件の価値を高めましょう。特に、水回りの設備やクロス、フローリングなどは、買い手にとって重要度の高いポイントです。

広島市で高値でマンション売却できた事例

  • 築20年以上のマンションをリフォームして売却: 広島市内の繁華街にある築20年以上のマンションを、リフォームして売却した事例です。リフォーム費用は約100万円かかりましたが、売却価格はリフォーム前よりも200万円以上高くなりました。
  • 駅近のマンションを早期に売却: 広島駅近くにある築10年未満のマンションを、早期に売却した事例です。市場動向を分析し、適正な価格で売り出したところ、すぐに買い手がつき、希望価格に近い金額で売却できました。

広島市でマンション売却を成功させるためには、広島市特有の注意点とポイントを理解することが重要です。広島市に精通した不動産会社を選び、相場調査を徹底し、必要に応じてリフォーム・修繕を行うことで、希望価格に近い値段でスムーズに売却できる可能性が高くなります。