沖縄でおすすめのマンション売却業者とは？
沖縄県でマンションを売却する際にお勧めの不動産会社やウェブサイトをご紹介します。
1. 大京穴吹不動産株式会社 沖縄店
沖縄県那覇市にある大京穴吹不動産 沖縄店は、沖縄本島中南部エリアの豊富な物件情報と、長年の経験に基づいたノウハウで、お客様のマンション売却をトータルサポートいたします。
大京穴吹不動産 沖縄店でマンションを売却するメリットは、豊富な経験と実績、沖縄本島中南部エリアに精通にしていることです。
大京穴吹不動産は、全国に約60店舗を展開する大手不動産会社です。沖縄店は2006年に設立され、これまで多くのマンション売却を成功に導いてきました。その経験と実績に基づいて、お客様のニーズに最適な売却プランをご提案いたします。
過去に、海沿いの高層マンションを、築20年を超えていても高値で売却した実績があります。
沖縄店は、沖縄本島中南部エリアに特化しており、エリアの市場動向や物件情報に精通しています。そのため、お客様の物件を高く評価し、スムーズな売却を実現することができます。
大京穴吹不動産 沖縄店
託一株式会社
沖縄県那覇市に本社を置く託一株式会社は、60年以上の歴史を持つ沖縄県内最大級の不動産会社です。新築戸建、分譲マンションの販売、建築、リフォーム、不動産売買仲介など幅広い事業を展開し、沖縄での住まい探しや資産運用をトータルサポートしています。
これまでの60年間で培ってきた豊富な経験と実績に基づき、最適な売却プランを提案します。これまで数多くのマンション売却を成功させてきた実績は、託一株式会社の強みの一つです。
沖縄県内に20以上の支店を構え、地域に密着したきめ細やかなサービスを提供します。地元の市場動向やニーズを熟知したスタッフが、あなたのマンションの特性を活かした最適な売却方法を提案します。
売却査定から広告活動、買主との交渉、契約手続きまで、マンション売却に関わる全ての手続きをワンストップでサポートします。面倒な手続きを全て託一株式会社に任せることで、時間を有効活用することができます。
託一株式会社
無料相談受付中
電話番号：098-894-8320
ホームページ：託一グループ | 沖縄の不動産探しならタクイチ！
うちなーらいふ - e-uchina.net
うちなーらいふは、沖縄県に特化した不動産ポータルサイトです。豊富な物件情報と地域密着のサービスで、沖縄でのマンション売却をトータルサポートしています。
うちなーらいふでマンション売却を依頼するメリットは以下の通りです。
- 豊富な物件情報: 沖縄県内の新築・中古マンション情報を網羅。希望に合った物件を見つけやすい。
- 地域密着のサービス: 沖縄の市場動向に精通したスタッフが、売却活動をサポート。
- 安心のサポート体制: 売却査定から契約、アフターフォローまで、ワンストップで対応。
- 充実のWebサイト: 物件情報や売却に関する情報などを、Webサイトで簡単に閲覧可能。
うちなーらいふでマンション売却を依頼する場合の具体的な流れは次の通りです。
- Webサイトから問い合わせ: 電話またはメールで、うちなーらいふに問い合わせ。
- 売却査定: スタッフが自宅を訪問し、売却査定を実施。
- 売却活動: うちなーらいふのWebサイトや広告等で、物件を広く公開。
- 購入希望者との交渉: 購入希望者との交渉を、うちなーらいふが代行。
- 契約: 売買契約を締結。
- 引き渡し: 物件の引き渡し。
うちなーらいふのマンション売却にかかる費用は、仲介手数料: 売買価格の3％＋6万円（税込）です。
株式会社WILL
沖縄県にある株式会社WILLは、2015年の設立以来、9年以上の経験と実績を持つ沖縄県内の不動産査定に特化した不動産鑑定士事務所です。豊富な物件情報と的確な市場調査に基づいた適正価格での売却、売却活動の全てを任せられるワンストップサービス、充実したアフターフォローなど、お客様に安心・安全なマンション売却を提供しています。
WILLは、沖縄県内の約1万件の物件情報を保有しており、過去の取引事例や周辺環境などを分析した独自のデータベースを構築しています。このデータベースを活用することで、類似物件の成約価格を参考に、適正な売却価格を算出します。
WILLではマンション売却活動の全てを任せられるワンストップサービスを提供しています。具体的には、以下の業務を代行します。
- 買主の募集
- WILLのホームページや不動産ポータルサイトへの掲載
- 新聞広告や折込チラシでの広告
- 独自の顧客ネットワークを活用した買主紹介
- 内覧会の開催
- 事前に清掃や整理整頓を行い、物件を最高の状態で案内
- 買主の希望に合わせた案内を行い、物件の魅力を最大限にアピール
- 契約書の作成
- 法令に基づいた適正な内容の契約書を作成
- 買主・売主双方の権利をしっかりと守る
- 抵当権の抹消手続き
- 抵当権者との交渉を行い、スムーズに抹消手続きを進める
- 必要書類の準備や各種手続きを代行
- 引渡しの立ち会い
- 買主・売主立ち会いのもと、物件の引渡しを円滑に行う
- トラブルを未然に防ぎ、スムーズな引渡しを実現
お客様は、面倒な手続きを一切行う必要がなく、安心してマンション売却活動に専念することができます。
WILLのスタッフは、全員が沖縄県内の不動産売却に精通しており、お客様のニーズに合わせた最適な売却プランを提案することができます。
- 住所：沖縄県島尻郡南風原町新川98-1
- 営業時間：9：00～18：00
- 定休日：木曜日
- 電話番号：098-889-0455
- ホームページ：沖縄県内の不動産査定は株式会社WILLへお任せください！
4. ホームズ - homes.co.jp
売却・売買実績のあるマンションの参考価格や周辺マンションの価格、近隣の相場情報を提供しており、具体的な査定依頼も可能です。沖縄県内の物件に特化した情報が豊富で、売却に際しての価格交渉の参考になります。
沖縄のマンション売却価格の相場は？
次の表は、沖縄県の主要な都市におけるマンション売却価格の相場を、間取り別にまとめたものです。
データは、2023年12月時点の不動産ポータルサイトSUUMOのデータに基づいています。
| 都市 | 間取り | 面積 | 平均価格 |
| 那覇市 | 1LDK | 40～50㎡ | 2,500万円～3,000万円 |
| 那覇市 | 2LDK | 60～70㎡ | 3,500万円～4,000万円 |
| 那覇市 | 3LDK | 80～90㎡ | 4,500万円～5,000万円 |
| 浦添市 | 1LDK | 40～50㎡ | 2,000万円～2,500万円 |
| 浦添市 | 2LDK | 60～70㎡ | 3,000万円～3,500万円 |
| 浦添市 | 3LDK | 80～90㎡ | 4,000万円～4,500万円 |
| 沖縄市 | 1LDK | 40～50㎡ | 1,500万円～2,000万円 |
| 沖縄市 | 2LDK | 60～70㎡ | 2,500万円～3,000万円 |
| 沖縄市 | 3LDK | 80～90㎡ | 3,500万円～4,000万円 |
ワンルーム（20～30㎡）
相場：約1,500万円～2,500万円
例：那覇市中心部、築10年、25㎡のワンルームマンションは約2,000万円
1DK（30～40㎡）
相場：約2,000万円～3,000万円
例：浦添市、築5年、35㎡の1DKマンションは約2,500万円
2LDK（50～60㎡）
相場：約3,000万円～4,000万円
例：沖縄市、築15年、55㎡の2LDKマンションは約3,500万円
3LDK（70～80㎡）
相場：約4,000万円～5,000万円
例：宜野湾市、築20年、75㎡の3LDKマンションは約4,500万円
4LDK以上（80㎡以上）
相場：約5,000万円以上
例：北谷町、築10年、100㎡の4LDKマンションは約6,000万円
これらははあくまで目安であり、マンション売却前に準備しておきたいことしては次のとおりです。
- 立地条件：周辺環境、眺望など
- 築年数：築年数が古いほど、価格は低くなります。
- 設備：エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの有無
- マンション修繕履歴や管理状況などの書類を準備する。修繕履歴：大規模修繕の実施状況
- 階数：高層階ほど、価格は高くなります。
- 日当たり：日当たりの良い部屋は、人気が高く、価格も高くなります。
沖縄で高値でマンションを売却する方法は？
沖縄のマンション売却で高値売却するポイントは次の3つです。
1. 適切なマンションの売却価格を設定する
沖縄県のマンション市場は、他の地域と比べて流動性が低いため、相場よりも高くマン
ションの売却価格を設定しても、買い手がつかず売れません。
マンションの売却価格の設定は、非常に重要です。
できるだけ複数の不動産会社にお願いして、過去の売却事例や周辺の間取りがにているマンションの売却価格を確認してみてください。
その上で不動産会社の人と相談して、相場より少し高めの設定しておくことが重要です。
２．できるだけ売却するマンションの写真や間取り図を提供する
売却するマンションの写真は枚数が多ければ多いほどいいので、平均でも20枚は撮っておいてください。
そして、できるだけ日中の晴れた日に室内を撮影して、明るくて清潔感のあるものを使います。
間取り図も不動産会社の人に作ってもらい、できるだけ見やすいものを作ってください。
地道な作業ですが、このような作業をすることで、相場よりも高くマンション売却をすることができます。
３．できるだけ積極に販売活動をしてくれる不動産会社を見つける
基本的には地元の不動産会社の方が、値段も高く売ってくれて、さらに積極的にマンションを売却してくれます。
もちろん大手の不動産会社も全国のネットワークを使って、広く販促をしてくれます。
場合によっては、売却にかかる手数料などを安くしてくれて、マンションの売却価格は低くても、トータルで手元に原因が多く残るようにしてくれる場合もあります。
必ず複数の不動産会社を比較してから、売却をお願いする会社を決めるのが、高値でマンション売却をするコツです。
以上の点を考慮して、下記のような例を参考に相場よりも高値で売れるマンションの売却価格を決めてください。
（マンション売却価格を決める例）
築10年、70㎡のマンションを売却する場合、周辺環境や過去の売却事例を参考に、4000万円という価格設定が適切だと考えられます。
沖縄でマンション売却する際の注意点とポイント
沖縄県でマンション売却を検討している方にとって、沖縄特有の注意点やポイントを説明します。
沖縄県は他県と違って数多くのマンション売却に関する地元のルールみたいなものがあります。
1. 沖縄県でマンション売却する際の注意点
沖縄は台風や塩害の影響を受けやすいため、築年数が古いマンションは修繕費用が高額になる場合があります。特に、築10年を超えると大規模修繕工事が実施されるケースが多く、マンションの売却金額に大きく影響するため、マンション全体の修繕積立金の状況や今後の修繕予定をマンション売却前に確認するのが重要です。
最悪の場合、マンション売却後に大規模修繕が行われるこ購入者に知らせずに売却をすると、それを知らずにマンションを買った人へマンションの管理組合が修繕費を徴収し、予定がの出費が出て、それを詐欺だと言って訴えてくることもあります。
また、沖縄は観光地として人気がある一方で、転勤族や学生の流出入が多い地域です。
そのため、一時的に空室リスクが発生する可能性が高くなり、最悪の場合長期化する可能性もあります。
その点を考慮してしっかりマンション売却の計画を事前に建てることが、空室リスクをゼロにする秘訣です。
沖縄は外国人観光客が多く、外国人への売却も選択肢の一つです。ただし、外国人向けの販売戦略や手続き、税務上の注意点などを理科しておく必要があります。
2. 沖縄県でマンション売却を成功させるポイント
ターゲット層を明確にする。これは沖縄県内在住者、内地からの移住者、外国人投資家など、誰に自分のマンションを買ってほしいかを決めます。
この点は地元の不動産会社が得意なケースが多いので、Googleマップとかで不動産会社の口コミ評価を見ながら、売却を担当してもらう不動産を決めてください。
適切な売却価格を設定する。これはどの件でも同じですが、できるだけ類似した間取りや広さ、物件の売却情報を入手して、相場よりも少し高めに設定するのがおおすすめです。
例えば築10年で、海が見えるリゾートマンションをターゲット層を外国人投資家と設定し、英語対応の販売資料を作成したところ、相場よりも2.2倍も高く売れました。
このように円安時代の今は、外国人の方に売るのも手なので、その辺をサポートしてもらえるマンション売却が得意な不動産会社にお願いするのもお勧めです。
以上の点を考慮しながら、沖縄で相場よりも高く売れるマンション売却を進めてください。
