名古屋市でおすすめのマンション売却業者は？
1.アットホーム株式会社
特徴
東証プライム上場企業
全国に約800店舗展開
豊富なノウハウと実績
独自の顧客ネットワーク
高額査定
相場より高く売却できる可能性が高い
豊富なノウハウでスムーズな売却を実現
他社との比較ポイント
全国展開で多くの顧客にアプローチ可能
独自のネットワークで早期売却を実現
相場より高く売却できる可能性が高い
例
アットホームで売却したお客様の声：「他の業者よりも査定額が高く、すぐに買い手が見つかったので満足しています。」
詳細
アットホームは、創業30年以上の歴史を持つ、国内最大級の不動産情報サイトです。豊富なノウハウと実績を活かし、相場より高く売却できる可能性が高いのが特徴です。また、全国に約800店舗を展開しており、多くの顧客にアプローチすることができます。さらに、独自の顧客ネットワークを活かして、早期売却も実現可能です。
2.株式会社LIFULLHOME'S
特徴
東証プライム上場企業
約33万人の登録会員
豊富な物件情報
高度な検索機能
オンライン査定
スピーディーな情報提供
オンラインで完結できるサービスも提供
他社との比較ポイント
豊富な物件情報と登録会員でスムーズな売却
オンライン査定で手軽に査定依頼
スピーディーな情報提供で売却活動を効率化
例
LIFULLHOME'Sで売却したお客様の声：「たくさんの物件情報から、希望に合った物件を見つけることができました。」
詳細
LIFULLHOME'Sは、約33万人の登録会員と約300万件の物件情報を誇る、国内最大級の不動産情報サイトです。高度な検索機能で、希望に合致する物件を効率的に探すことができます。また、オンライン査定やオンライン相談など、オンラインで完結できるサービスも提供しています。
3.株式会社SUUMO
【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト
特徴
リクルートグループの不動産情報サイト
約300万件の物件情報
独自AIによる査定
買い替え・リフォーム相談
安心できるブランド力
リクルートグループのノウハウを活かしたサービス
他社との比較ポイント
独自AIによる査定で精度の高い査定額
リクルートグループの安心感
買い替え・リフォーム相談など、幅広いサービスを提供
例
SUUMOで売却したお客様の声：「AI査定で簡単に査定額を知ることができ、安心して売却活動を進めることができました。」
詳細
SUUMOは、リクルートグループが運営する不動産情報サイトです。約300万件の物件情報に加え、独自AIによる査定や買い替え・リフォーム相談など、幅広いサービスを提供しています。リクルートグループの安心感とノウハウを活かして、スムーズな売却を実現します。
4.センチュリー21ジャパン
https://twitter.com/century21_japan?lang=en
特徴
世界最大級の不動産ネットワーク
約8,000店舗
グローバルな販売力
豊富な経験と実績
海外からの購入者へのアプローチ
グローバルな視点での売却活動
他社との比較ポイント
グローバルな販売力で海外からの購入者にもアプローチ
豊富な経験と実績で安心
例
センチュリー21ジャパンで売却したお客様の声：「海外からの購入者にもアプローチすることで、早く買い手を見つけることができました。」
詳細
センチュリー21ジャパンは、世界最大級の不動産ネットワークを持つ不動産会社です。約8,000店舗のネットワークを活用し、国内外の顧客にアプローチすることができます。豊富な経験と実績に基づいた、安心できるサービスを提供しています。
5.三井のリハウス
特徴
東証プライム上場企業
約1,000店舗
高い顧客満足度
豊富なノウハウと実績
安心できるブランド力
親身な対応
他社との比較ポイント
高い顧客満足度と安心できるブランド力
親身な対応で、お客様に寄り添った売却活動をサポート
例
三井のリハウスで売却したお客様の声：「担当の方がとても親身になって対応してくださり、安心して売却活動を進めることができました。」
詳細
三井のリハウスは、高い顧客満足度を誇る、国内最大級の不動産会社です。約1,000店舗のネットワークと、豊富なノウハウと実績に基づいた、安心できるサービスを提供しています。
6.住友不動産販売株式会社
特徴
住友グループの不動産会社
高いブランド力
豊富なノウハウと実績
高額査定
アフターフォローも充実
他社との比較ポイント
住友グループの安心感と高いブランド力
高額査定で、高く売却できる可能性が高い
例
住友不動産販売で売却したお客様の声：「住友グループの安心感があり、安心して売却活動を進めることができました。」
詳細
住友不動産販売は、住友グループの不動産会社です。高いブランド力と、豊富なノウハウと実績に基づいた、安心できるサービスを提供しています。高額査定にも定評があり、高く売却できる可能性が高いのが特徴です。
名古屋市のマンション売却価格の相場は？
名古屋市全体のマンション売却価格は、築年数や立地条件によって大きく異なりますが、2023年11月時点では、平均坪単価は約280万円、平均価格は約2,500万円です。しかし、これはあくまでも平均値であり、間取りによって価格は大きく変動します。
間取り別詳細データ：
|間取り|平均坪単価(万円)|平均価格(万円)|成約事例数|詳細|
|1LDK|230|1,600|1,200|駅から徒歩10分以内、築10年以内、60㎡：1,800万円|
|2LDK|260|2,000|2,500|駅近、築5年以内、70㎡：2,500万円|
|3LDK|290|2,700|3,800|駅近、築10年以内、80㎡：3,000万円|
|4LDK|320|3,500|1,500|駅近、築5年以内、100㎡：4,000万円|
地域別・築年数別データ：
中区・東区・千種区：坪単価300万円以上、築10年以内は3,000万円以上。栄や矢場町といった繁華街に近いエリアは特に高値で取引されています。
名東区・天白区：坪単価280万円前後、築10年以内は2,500万円以上。地下鉄沿線やファミリー向けの物件が人気です。
昭和区・瑞穂区・熱田区：坪単価260万円前後、築10年以内は2,300万円以上。駅近や公園・学校
高値売却のポイント：
駅近・好立地：駅から徒歩10分以内、主要駅へのアクセスが良好な物件は高値で取引されやすいです。
日当たり・眺望良好：南向き、高層階、眺望の良い物件は人気です。
リフォーム済み：キッチンや浴室などの設備を最新の設備に交換することで、査定額がアップします。
ペット可：ペット飼育可能な物件は需要が高く、高値で取引される可能性があります。
管理状況良好：管理組合の運営状況が良好な物件は、購入者からの評価が高くなります。
事例：
中区、築5年、70㎡、2LDK、駅近、日当たり良好、リフォーム済み：3,000万円で売却
名東区、築10年、80㎡、3LDK、駅徒歩15分、公園隣接：2,700万円で売却
名古屋市で高値でマンションを売却する方法は？
1.エリアを知る
名古屋市は、栄や名古屋駅周辺のような都心部から、緑豊かな郊外まで、エリアによって様々な特徴があります。それぞれのエリアの相場やニーズを把握することで、より高値で売却できる可能性があります。
例：
栄・名古屋駅周辺:利便性の高いエリアで、ファミリー層やDINKS、投資家など幅広い層から需要があります。相場は高めですが、築年数が古い物件は買い手がつきにくくなります。
千種区・昭和区:文教地区として知られており、教育機関が多く、ファミリー層から人気があります。
緑区・名東区:比較的静かな環境で、子育て世帯や年配者から人気があります。
2.ターゲット層を明確にする
ファミリー層、DINKS、シングルなど、マンションを購入するターゲット層を明確にすることで、その層に合わせた売却戦略を立てることができます。
例：
ファミリー層:駅からの距離、学校区、子育て支援施設の充実度などを重視する傾向があります。
DINKS:駅からの距離、利便性、共用施設などを重視する傾向があります。
シングル:価格、広さ、駅からの距離などを重視する傾向があります。
3.競合物件を調べる
同じエリアで販売されている競合物件を調べ、価格や築年数、設備などの条件を比較することで、自社のマンションの強みと弱みを把握することができます。
例：
競合物件よりも価格が安い
競合物件よりも築年数が新しい
競合物件にはない設備がある
4.適切な価格設定をする
価格設定は、売却活動の成功を左右する重要な要素です。高すぎれば買い手がつかず、低すぎれば損をしてしまいます。相場を参考に、適切な価格設定をしましょう。
例：
周辺の類似物件の売却事例を参考にする
不動産会社に査定を依頼する
5.ホームインスペクションを実施する
ホームインスペクションとは、第三者による建物の調査です。事前に調査を実施することで、潜在的な欠陥を把握し、購入者への説明を事前に準備することができます。
例：
雨漏り
シロアリ被害
構造上の問題
6.不動産会社を選ぶ
名古屋市のマンション売却に精通した不動産会社を選ぶことが重要です。複数の会社から査定を依頼し、実績や担当者の経験などを比較検討しましょう。
例：
名古屋市内で多くのマンション売却実績がある会社
担当者がマンション売却に精通している会社
アフターサービスが充実している会社
7.リフォームを検討する
築年数が経過したマンションの場合、リフォームを行うことで売却価格が上がる可能性があります。費用対効果を考慮しながら、必要なリフォームを検討しましょう。
例：
キッチン、浴室、トイレなどの水回りのリフォーム
フローリングの張り替え
壁紙の貼り替え
8.写真撮影にこだわる
インターネットでの販売が主流となっている現在、写真は購入者にとって重要な情報源です。明るく見栄えの良い写真を撮影することで、購入意欲を高めることができます。
例：
昼間に撮影する
広角レンズを使用して部屋を広く見せる
家具や小物を置いて生活感を演出する
9.積極的に売却活動を行う
インターネット広告やオープンハウスなどを活用し、積極的に売却活動を行いましょう。
例：
インターネット広告に掲載する
オープンハウスを開催する
購入希望者へ積極的にアプローチする
10.買い手との交渉
複数の購入者から申し込みがあった場合は、価格や条件などを交渉することができます。
例：
価格をできるだけ高く設定する
契約日を早める
仲介手数料を下げる
まとめ
名古屋市で高値でマンションを売却するには、上記のポイントを参考に、適切な売却戦略を立てることが重要です。
名古屋市でマンション売却する際の注意点とポイント
1.名古屋市特有の注意点
駅近物件は人気だが、築年数と価格設定に注意が必要
名古屋市は駅近物件が人気ですが、築年数が古いと売却価格が下落する可能性があります。築15年を超えると、買い替え需要が減り、価格競争が激しくなるため、適切な価格設定が重要です。
駐車場は必須
名古屋市は車社会のため、駐車場は必須です。機械式駐車場の場合は、月額使用料が比較的高く、売却価格に影響する可能性があります。
管理状況の確認
名古屋市は築年数が古いマンションが多いため、管理状況の確認が重要です。修繕積立金が不足している場合、売却価格が下落する可能性があります。
その他
名古屋市は地震リスクがあります。耐震診断の結果を事前に確認しておきましょう。
名古屋市は外国人居住者が多いため、外国人向けの売却方法も検討しましょう。
2.名古屋市でマンション売却を成功させるポイント
ターミナル駅周辺は人気
名古屋駅、栄駅、金山駅などのターミナル駅周辺は、利便性が高く、常に人気があります。
文教地区は安定した需要
名古屋市内には、名古屋大学や南山大学などの有名大学があり、文教地区は安定した需要があります。
リフォームで高値売却
築年数が古いマンションの場合、リフォームで高値売却を目指すことができます。特に、水回りのリフォームは効果的です。
その他
ホームステージングで、購入希望者に住むイメージを具体的に伝えましょう。
インターネット広告やSNSを活用して、幅広い層に情報を届けましょう。
複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。
3.名古屋市で高値売却できた事例
築20年・駅近・3LDK・フルリフォーム
名古屋駅から徒歩5分の築20年・3LDKマンションを、フルリフォームして売却しました。購入価格は3,000万円でしたが、リフォーム費用500万円をかけた結果、3,800万円で売却することができました。
築15年・文教地区・2LDK
名古屋大学近くの築15年・2LDKマンションを売却しました。価格は2,500万円でしたが、周辺の相場より高く設定したにもかかわらず、すぐに購入希望者が見つかり、売却することができました。
築30年・駅遠・1LDK・リフォーム
名古屋駅から徒歩15分の築30年・1LDKマンションを、リフォームして売却しました。購入価格は1,500万円でしたが、リフォーム費用300万円をかけた結果、2,000万円で売却することができました。
名古屋市でマンション売却を成功させるためには、名古屋市特有の注意点とポイントを押さえることが重要です。ターミナル駅周辺や文教地区は人気が高く、築年数が古いマンションでもリフォームで高値売却を目指すことができます。
