東京でマンション売却を高くするおすすめの業者を紹介

東京でおすすめのマンション売却業者とは？

東京には多くのマンション売却業者があり、それぞれ強みや特徴が異なります。最適な業者を選ぶためには、複数の業者を比較検討することが重要です。

1. アットホーム

URL: https://www.athome.co.jp/
特徴:東証一部上場企業で、豊富な経験とノウハウを持つ。
全国に約1200店舗のネットワークを持ち、多くの購入者候補にアプローチできる。
ホームページには売却事例も多数掲載されており、参考になる。
独自のAI査定ツールで、簡易査定が迅速に可能。
他社との比較:店舗数が多く、全国対応が可能。
売却事例が豊富で、相場把握に役立つ。
AI査定ツールで、手軽に査定額を知ることができる。
口コミ:対応が丁寧で安心できた。
査定価格が他の業者より高かった。
AI査定で手軽に査定額が分かり、スムーズに売却活動を始められた。
2. イエウール

URL: [無効な URL を削除しました]
特徴:不動産会社比較サイト。複数の業者から査定依頼を簡単に出せる。
過去に売却された物件のデータも豊富で、相場把握に役立つ。
匿名で質問できる掲示板もあり、情報収集に便利。
**独自の「イエウール査定」**で、複数の業者から査定額を比較できる。
他社との比較:複数の業者を比較検討できる。
匿名で質問できる掲示板が便利。
イエウール査定で、複数の業者から査定額を比較できる。
口コミ:複数の業者から査定を取れたので、比較検討しやすかった。
匿名で質問できたので、不安な点を解消できた。
イエウール査定で、相場を把握しやすかった。
3. 東京建物不動産販売

URL: https://www.ttfuhan.co.jp/
特徴:東京建物グループの不動産会社。高額物件の売却に強い。
海外ネットワークも充実しており、外国人への販売も可能。
コンシェルジュサービスなど、付加価値の高いサービスを提供。
**高額物件に特化した「東京建物プレミアム」**サービスを提供。
他社との比較:高額物件の売却に強い。
海外ネットワークが充実している。
高額物件に特化したプレミアムサービスを提供。
口コミ:対応が丁寧で、安心して任せられた。
高値で売却できた。
**東京建物プレミアム

東京のマンション売却価格の相場は？

東京都のマンション売却価格相場によると、2024年4月時点の東京都全体のマンション売却価格相場は約5,638万円となっています。

しかし、これはあくまでも平均値であり、実際の価格は立地条件、築年数、広さ、設備などによって大きく異なります。

https://suumo.jp/ 東京都のマンション売却価格相場によると、間取り別の東京のマンション売却価格相場は次のとおりです。

20㎡

約2,500万円

新宿区：築10年、20㎡、1R：約2,800万円

1DK

30㎡

約3,500万円

渋谷区：築20年、30㎡、1DK：約3,200万円

1LDK

40㎡

約4,500万円

港区：築30年、40㎡、1LDK：約4,800万円

2LDK

60㎡

約6,000万円

中央区：築15年、60㎡、2LDK：約6,300万円

3LDK

70㎡

約8,000万円

千代田区：築5年、70㎡、3LDK：約8,500万円

4LDK

80㎡

約1億円

世田谷区：築25年、80㎡、4LDK：約9,800万円

駅から徒歩○分以内のマンション売却価格によると、駅近物件は駅から遠い物件よりも高値で売却できる傾向があります。

例：

新宿駅徒歩5分：築10年、30㎡、1LDK：約4,500万円

新宿駅徒歩20分：築10年、30㎡、1LDK：約4,000万円

東京のマンション売却価格は、立地条件、築年数、広さ、設備などによって大きく異なります。高値で売却するためには、複数の不動産会社に価格査定を依頼し、適切な価格設定をすることが重要です。

東京で高値でマンションを売却する方法は？

東京で相場よりも高くマンションを売却するには、以下の5つのポイントを意識することが重要です。

1. 適切な時期に売却する

年度末（3月）は、企業が新年度に向けて予算を消化するため、投資用物件の購入意欲が高まります。

転勤シーズン（3月～4月、9月～10月）は、住み替え需要が高まるため、競争が激しくなりますが、高値で売却しやすい時期です。

オリンピック開催前後など、市場が活発な時期も狙い目です。

2. 複数の不動産会社に査定を依頼する

査定価格は、不動産会社によって異なる場合があります。複数の査定価格を比較することで、適正価格を把握し、交渉を有利に進めることができます。

各社の販売力や強みも比較しましょう。地域に特化した強みを持つ会社や、独自の販売ネットワークを持つ会社もあります。

不動産会社の担当者との相性も重要です。経験豊富で、熱意のある担当者を選びましょう。

3. 効果的な販売活動を行う

購入希望者に好印象を与えるような、魅力的な写真や広告文を作成しましょう。ホームページやSNS、動画配信サービスを活用して、広く告知を行いましょう。オープンハウスや内覧会を開催することで、購入希望者に物件の魅力を直接伝えることができます。

4. リフォームで物件の魅力をアップする

必要最低限の修繕は必須です。クロスや床の貼り替え、水回りの清掃などを行いましょう。キッチンや浴室などの水回りのリフォームは効果的です。最新設備や機能的なデザインを取り入れることで、物件の価値を高めることができます。ホームインスペクションを実施し、客観的な評価を得るのも有効です。

5. 税金対策を講じる

居住用財産の3,000万円特別控除を活用することで、譲渡所得から最高3,000万円まで控除を受けられます。
必要経費を計上して譲渡所得を圧縮しましょう。購入時の取得価額、仲介手数料、リフォーム費用などが必要経費となります。
例:

築5年、2LDK、70㎡のマンションを売却する場合相場は5,000万円

3月～4月に4社の不動産会社に査定を依頼
査定価格は4,800万円～5,200万円
5,100万円で売り出し、1週間後に5,050万円で売却
売却活動を成功させるために、以下の施策を実施プロのカメラマンに依頼して、室内写真を撮影
広告文は、物件の魅力を分かりやすく伝えるように作成
ホームページやSNS、動画配信サービスで物件情報を掲載
オープンハウスを開催
キッチンと浴室をリフォーム
ホームインスペクションを実施
必要経費を計上して譲渡所得を圧縮

東京で相場よりも高くマンションを売却するには、事前にしっかりと準備することが重要です。上記のポイントを参考に、マンションの高値売却を目指しましょう。

東京でマンション売却する際の注意点とポイント

東京は世界屈指の大都市であり、活発な不動産市場が存在します。しかし、他の地域とは異なる特有の注意点も存在するため、売却を成功させるためには十分な準備が必要です。

東京のマンション市場は、常に変化しています。オリンピック開催や都市開発計画など、東京特有のイベントによって、特定のエリアや築年数の物件が大きく値上がりする可能性があります。

東京で開催された2020年オリンピックは、首都圏全体の不動産市場に活力を与えました。特に、都心部や競技会場周辺の物件は、大きく値上がりしました。今後も、オリンピック開催予定地周辺の物件は、高値売却のチャンスとなる可能性があります。

東京では、常に大規模な都市開発計画が進められています。駅周辺の再開発や新路線の建設などによって、周辺エリアの物件価格は上昇する傾向があります。

例：

渋谷駅周辺の再開発：2027年に完成予定の「渋谷スクランブルスクエア」をはじめ、多くの商業施設やオフィスビルが建設中です。この影響で、渋谷駅周辺のマンション価格は、ここ数年で大幅に上昇しています。

都営地下鉄大江戸線の延伸：2020年に延伸された都営地下鉄大江戸線は、沿線エリアの交通アクセスを大幅に向上させました。この影響で、沿線エリアのマンション価格は、延伸前後で約10％上昇しています。

東京では、3月と9月は新生活のスタート時期であり、多くの転居が発生します。そのため、この時期は物件の供給量が増え、買い控えが起こりやすい傾向があります。

買い控え時期を避けることは難しいですが、次の対策をとることで、影響を最小限に抑えることができます。

早めに売却活動を始める：買い控え時期の3ヶ月前には売却活動を始める。

魅力的な価格設定：相場より少し低めの価格設定で、買い手へのアピール力を高める。
積極的な内覧対応：買い手からの問い合わせに迅速に対応し、内覧機会を増やす。

東京では、駅からの距離は物件価格を大きく左右する重要な要素です。特に、都心部では徒歩10分以内、郊外でも徒歩15分以内の物件は人気が高く、高値で売却できる可能性があります。

駅からの距離と価格の関係

都心部徒歩5分以内：約1億円以上
徒歩10分以内：約8000万円～1億円
徒歩15分以内：約6000万円～8000万円
郊外徒歩10分以内：約6000万円～8000万円
徒歩15分以内：約4000万円～6000万円

4. リフォームで築古物件を蘇らせる

築年数が経過した物件は、購入者にとってマイナスのイメージになりやすいです。しかし、水回りのリフォームやクロス貼り替えなどのリフォームを行うことで、大幅に印象を改善することができます。

水回りのリフォーム：約100万円～200万円キッチン、浴室、洗面台などの設備を交換することで、清潔感と機能性を向上させることができる。
クロス貼り替え：約50万円～100万円壁や天井のクロスを貼り替えることで、部屋全体を明るく清潔な印象にすることができる。

5. 東京で高値売却できた事例

事例1：港区の築15年マンション

駅徒歩5分、2LDK、70㎡

リフォーム費用：500万円

売却価格：1億円以上

事例2：練馬区の築25年マンション

駅徒歩15分、3LDK、80㎡

リフォーム費用：100万円

売却価格：8500万円

東京でマンションを売却するためには、市場動向を把握し、東京特有の注意点とポイントを理解することが重要です。高値売却を実現するためには、早めに準備を始め、適切な価格設定、積極的な内覧対応、必要に応じたリフォームなどを行うことが重要です。