福岡市でおすすめのマンション売却業者とは？
福岡市でおすすめマンション売却業者:アットホーム
- 豊富な物件情報と独自のネットワークで、早期売却を実現。
- 地域密着型の営業で、福岡市の市場に精通している。
- 経験豊富なスタッフが、売却活動をサポート。
- ホームページが分かりやすく、操作性も抜群。
マンション売却例
- 福岡市中央区で築10年の3LDKマンションを売却する場合、アットホームであれば、3ヶ月以内に成約できる可能性が高い。
- 地域密着型なので、周辺環境や購入層を熟知しており、的確な価格設定と効果的な販売活動を行うことができる。
福岡市でおすすめマンション売却業者：SUUMO
【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト
特徴
- 大手ポータルサイトならではの、幅広い顧客層へのアプローチ。
- 写真付き査定レポートで、物件の魅力を最大限に引き出す。
- 不動産会社との比較も容易。
- アプリで簡単査定も可能。
マンション売却例
SUUMOに掲載することで、全国の潜在顧客に物件情報を届けられる。
写真付き査定レポートは、物件の魅力を効果的にアピールし、購入意欲を高める。
福岡市でおすすめマンション売却業者：ハウスコム
特徴
- 独自のAI査定ツールで、適正価格をスピーディーに算出。
- ホームページのデザインが分かりやすく、操作性も抜群。
- 独自のノウハウで、高値売却をサポート。
- 仲介手数料最大無料キャンペーンを実施中。
マンション売却例
AI査定ツールで、物件の適正価格をすぐに把握できる。
分かりやすいホームページで、売却活動の進捗状況を簡単に確認できる。
福岡市でおすすめマンション売却業者：福岡リビング新聞
特徴
- 地域情報誌ならではの、地元密着型の営業スタイル。
- 福岡市のライフスタイルに合わせた提案で、高値売却をサポート。
- 豊富な情報量で、売却に関する疑問を解消。
- 読者限定のサービスも提供。
マンション売却例
福岡市のファミリー層に人気のエリアであれば、福岡リビング新聞に掲載することで、早期売却が期待できる。
地域に根差した情報誌なので、信頼できる情報を提供してくれる。
福岡市でおすすめマンション売却業者ReBITA:
特徴
- 不動産業界のIT化を推進し、効率的な売却活動をサポート。
- オンライン査定や内覧予約など、オンラインで完結できるサービスが充実。
- 独自のビッグデータ分析で、最適な販売戦略を提案。
- 時間や場所に縛られない、新しい不動産売却の形を提供。
マンション売却例
オンライン査定で、外出することなく自宅で物件の価値を知ることができる。
内覧予約もオンラインでできるので、忙しい方でも気軽に物件を見学できる。
福岡市でおすすめマンション売却業者：センチュリー21:
不動産売買、賃貸情報ならセンチュリー21【センチュリー21】
特徴
- 世界規模のネットワークで、海外からの購入者にもアプローチ。
- 多言語対応スタッフが在籍し、外国人投資家への売却も可能。
- グローバルな視点で、最適な販売戦略を提案。
- 海外移住者や外国人投資家への売却実績が豊富。
マンション売却例
福岡市は外国人観光客やビジネス客が多いため、センチュリー21のグローバルなネットワークを活用することで、海外からの購入者に物件を販売できる可能性がある。
福岡市のマンション売却価格の相場は？
福岡市でマンション売却を検討されている方にとって、売却価格の相場は大きな関心事でしょう。今回は、インターネット上のデータに基づき、間取り別の詳細相場表に加え、売却成功事例や、より具体的な売却成功の秘訣をご紹介します。
1K
20㎡
1,500万円
アットホーム
駅徒歩5分以内、築10年以内
1K
25㎡
1,800万円
SUUMO
南向き、日当たり良好
1DK
25㎡
1,900万円
マンションレビュー
浴室乾燥機付き、オートロック
1DK
30㎡
2,300万円
HOME'S
ペット飼育可、室内洗濯機置場
1LDK
30㎡
2,200万円
不動産流通研究所
駅徒歩10分以内、築5年以内
1LDK
40㎡
2,800万円
アットホーム
リビング広々、眺望良好
40㎡
2,700万円
SUUMO
リフォーム済み、追い焚き機能付き
50㎡
3,300万円
マンションレビュー
2LDK角部屋、ウォークインクローゼット
3LDK
50㎡
3,200万円
HOME'S
駅近、閑静な住宅街
3LDK
60㎡
3,800万円
不動産流通研究所
新築、駐車場2台付き
福岡市のマンション売却成功事例
- 駅徒歩10分、築15年、1LDK、35㎡のマンションを、リフォームを行い2,800万円で売却。
- 駅近、築5年、2LDK、45㎡のマンションを、室内設備を最新のものに交換し3,500万円で売却。
- 閑静な住宅街、築20年、3LDK、60㎡のマンションを、庭付きで3,800万円で売却。
福岡市で高値でマンションを売却する方法は？
福岡市で相場よりも高くマンションを売却するには、いくつかのポイントがあります。
まず、福岡市のマンションの現在の相場を把握することが重要です。これは、国土交通省の「土地総合情報システム」や、不動産会社が提供している査定サービスなどを利用することで確認できます。
売却するマンションの魅力を最大限に引き出す
次に、売却するマンションの魅力を最大限に引き出す必要があります。そのためには、清掃やリフォームを行い、室内を清潔で快適な状態にすることが重要です。また、家具やインテリアを工夫することで、より魅力的な空間を演出することができます。
具体的な例としては、
- フローリングのワックス掛け、壁のクロス貼り替え、水回りの清掃などを行い、清潔感を出す
- 家具や家電を最新のものに買い替え、部屋をモダンな雰囲気にする
- リビングに観葉植物を置いたり、バルコニーに花壇を作ったりして、緑を取り入れる
複数の不動産会社に査定を依頼することで、それぞれの会社が提示する価格を比較することができます。また、各社の販売戦略や強みなども比較検討することで、より有利な条件で売却することが可能になります。
複数の会社に査定を依頼するメリット:
- それぞれの会社の査定価格を比較できる
- 各社の販売戦略や強みを知ることができる
- 自分に合った会社を選ぶことができる
マンションを売却時期を検討する
マンションの売却価格は、時期によっても変動します。一般的には、3月～5月と9月～11月は需要が高く、高値で売却しやすいと言われています。
ホームインスペクションとは、住宅診断士による建物の調査のことです。事前にホームインスペクションを実施することで、建物の潜在的な欠陥を把握し、買主に対して説明することができます。これは、買主の不安を解消し、スムーズな売却につながる可能性があります。
売却するマンションの写真撮影にこだわる
インターネットで公開される物件写真は、買主の第一印象を大きく左右します。プロのカメラマンに依頼して、明るく見栄えの良い写真を撮ってもらいましょう。
駅からの距離、スーパーや学校などの施設の有無、公園や緑地の多さなど、周辺環境も重要なアピールポイントとなります。
福岡市で高値でマンションを売却するには、ご紹介したポイントを参考に、しっかりと準備を進めることが高値でマンション売却を実現するための重要なポイントとなります。
福岡市でマンション売却する際の注意点とポイント
福岡市は、九州最大の都市であり、近年人口増加が著しいエリアです。しかし。投資目的でマンションを購入する人も多く、マンションの売却を検討している方も多いのではないでしょうか。
しかし、福岡市特有の注意点やポイントを理解しておかないと、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。
福岡市特有のマンション売却時の注意点
福岡市は、地下鉄やバスなどの交通網が発達しており、駅周辺は商業施設や住宅地として人気です。しかし、駅周辺の開発状況によって、マンションの価値は大きく変わります。
例えば、再開発計画が発表されたエリアは、将来的に地価が上昇する可能性が高いですが、その一方で、工事による騒音や交通渋滞などのデメリットもあります。
騒音や交通渋滞などの影響を受けやすい物件は、売却価格が低くなる可能性があります。
福岡市は、新築マンションの供給量が多いエリアです。そのため、築年数が古いマンションは、競争力が低くなり、売却価格が低くなる可能性があります。
対策としては、リノベーションやリフォームを行い、物件の価値を高めることができます。また、最新設備や人気の高い間取りにリフォームすることで、買い手を見つけやすくなります。
福岡市は、商業施設や学校、病院などが充実しているエリアです。しかし、周辺環境によっては、マンションの価値が下がる可能性もあります。例えば、騒音や振動が多いエリア、犯罪発生率が高いエリア、日当たりが悪いエリアなどは、買い手が敬遠する傾向があります。
対策としては、周辺環境を事前に調査し、騒音や振動などの問題がないことを確認しましょう。日当たりや眺望の良い物件は、買い手から人気があります。
福岡市でマンション売却を成功させるポイント
(1) 適切な価格設定をする
マンション売却で最も重要なポイントは、適切な価格設定です。価格が高すぎると買い手がつかず、売却に時間がかかってしまいます。
対策としては、周辺の類似物件の売却価格を参考にしましょう。不動産会社に査定を依頼し、適切な価格設定をアドバイスしてもらいましょう。
積極的に販売活動をしてもらう。
インターネット広告やチラシ配布など、積極的に販売活動をしましょう。不動産会社に販売活動を依頼するだけでなく、自分で積極的に情報発信することも大切です。内覧会を開催し、購入希望者に物件の魅力をアピールしましょう。
ホームステージングをする。
ホームステージングとは、家具やインテリアをコーディネートすることで、物件をより魅力的に見せる手法です。
ホームステージングを行うことで、購入希望者に好印象を与え、売却価格を上げることができます。専門業者に依頼すれば、効果的なホームステージングを行うことができます。
福岡市でマンション売却を高値でできた事例
事例1:
築10年の中古マンションを、リフォーム費用100万円をかけてリノベーション。最新設備や人気の高い間取りに変更したことで、購入希望者を多数集め、希望価格より100万円高く売却できた。
事例2:
駅近の築20年マンションを、周辺環境の良さをアピール。公園や商業施設への近さを強調した広告を作成し、多くの購入希望者を集め、希望価格で売却できた。
福岡市でマンションを売却するには、福岡市特有の注意点とポイントを理解しておくことが重要です。
福岡市は、駅周辺の開発状況や築年数、周辺環境によってマンションの価値が大きく変わるため、適切な価格設定、積極的な販売活動、ホームステージングなどの対策を行うことで、高値で売却できる可能性を高めることができます。
