北九州市でおすすめのマンション売却業者とは？
マンション売却業者1. エステートプラン
北九州エリアの不動産売買専門 | イエステーション八幡西店・小倉店・直方店【株式会社エステートプラン】
特徴：
- 高額査定の実績：過去の成約事例を公開
- 迅速かつ丁寧な対応：24時間以内に回答
- 地域密着型：北九州市の市場に精通
- ホームページに豊富な情報：売却ノウハウ、最新ニュース
マンション売却業者2. 加来不動産株式会社
- 長年の経験と実績：40年以上の営業実績
- 親身な対応：お客様のニーズに合わせた提案
- 地域密着型：北九州市の情報に詳しい
マンション売却業者3. 株式会社不動産のデパートひろた
特徴：
- スピーディーな売却：独自のネットワークで買主候補を見つけ
- 高額査定：相場分析に基づいた査定額提示
- 3つの営業拠点：北九州市全域をカバー
マンション売却業者4.株式会社東武住販 北九州八幡店
- 大手不動産会社ならではの安心感：豊富な情報とネットワーク
- 高額査定：独自の査定基準で高額査定を実現
- 独自のノウハウ：早期売却を目指す
マンション売却業者5. アットホーム 北九州エリア
https://www.athome.co.jp/fukuoka/kitakyushu-locate/
特徴：
- 豊富な物件情報：ホームページで検索可能
- 不動産会社比較機能：自分に合った業者を見つけやすい
- オンライン査定：自宅から簡単に査定依頼
他社との比較：
- 不動産会社選びに役立つ情報が充実
- 複数の業者を比較検討しやすい
マンション売却業者6. 北九州市不動産売却相談センター
住宅相談コーナー（無料） - 北九州市
ストレジの特徴：
- 地域に特化した情報提供：北九州市の市場動向
- 行政機関ならではの信頼感：公正な情報提供
- 無料相談：専門家に相談できる
他社との比較：
- 中立的な立場からアドバイス
- 業者選びの参考になる
マンション売却業者7. 株式会社Reらいふ
特徴：
- 女性目線で安心：女性スタッフによる対応
- 親身な対応：お客様のに合わせた提案
- 地域密着型：北九州市の情報に詳しい
マンション売却業者8.いい部屋ネット北九州八幡店
- 高額査定の実績：独自の査定基準で高額査定を実現
- 豊富なノウハウ：早期売却を目指す
- ホームページに役立つ情報：売却ノウハウ、最新ニュース
北九州市のマンション売却価格の相場は？
北九州市でマンション売却した際の相場をご覧ください。
北九州市のマンション売却価格は、築年数、立地、広さ、オプション設備など、いろんな要素によって決まるんだ。
広さ別マンション売却価格の目安
間取り
面積
相場
例
1LDK
30～40㎡
1,200万円～1,800万円
小倉駅徒歩5分、築3年、30㎡、1,600万円
2LDK
50～60㎡
1,800万円～2,500万円
小倉駅徒歩10分、築8年、50㎡、2,200万円
3LDK
70～80㎡
2,500万円～3,500万円
小倉駅徒歩15分、築12年、70㎡、2,700万円
実際の価格は物件の状態や条件によって変わるからね。
高値売却を目指すポイントとしては、リフォームで物件を魅力的にする: キッチンや浴室を新しくしたり、壁紙を張り替えたりすると、買いたい人が増えるよ。
また、 専門業者に建物の状態を調べてもらうと、購入者から信頼されるよ。
そして、複数の不動産会社から売却するマンションの査定を受けることで、北九州市内の相場を把握し、自分に合ったマンション売却方法を選べるよ。
北九州市のマンション高値売却事例
- 小倉北区、築5年、3LDK、70㎡、駅徒歩5分、リフォーム済み、2,800万円で売却
- 門司区、築10年、2LDK、50㎡、駅徒歩10分、眺望良好、2,200万円で売却
- 八幡西区、築15年、3LDK、70㎡、駅徒歩15分、リフォーム済み、駐車場付き、2,700万円で売却
北九州市で高値でマンションを売却する方法は？
北九州市で高値でマンションを売却する場合、やはり複数の不動産会社にマンションの査定を依頼して、それぞれの強みや提案する売却方法を比較検討することがとても重要です。
なぜなら各不動産会社は、市場動向や購入者ニーズなど、マンション売却に役立つ情報とノウハウを豊富に持っています。複数の会社に査定を依頼することで、より多くの情報と選択肢を得ることができます。
例えば、イエウール北九州支店は築年数20年以上のマンションの売却に強みを持っている一方、Reらいふは駅近物件の販売に力を入れています。このように、各社が得意とする分野や強みが異なるため、必ず複数の会社に査定を依頼することで、より多くの購入者に見つけてもらう可能性が高くなります。
そして、競争原理によってそれぞれの不動産会社が最有利な売却方法を提案し、結果的に売却価格が向上する可能性が高くなります。
例えば、いい部屋ネット北九州八幡店は独自のネットワークを活用して高値で買いたい購入者を探し、アットホーム 北九州エリアはホームページや広告に積極的に掲載して多くの購入者に物件をPRします。このように、各社が異なる販売方法を提案することで、より多くの購入者との競争を促し、売却価格を向上させることができます。
最適なマンション売却方法を各社が提案する売却方法は、価格だけでなく、売却期間や手間などの条件も考慮する必要があります。複数の提案を比較することで、自身の希望に合った最適な方法を選ぶことができます。
例えば、株式会社東武住販 北九州八幡店はリフォームやリノベーションを行い、物件の価値を高めてから売却することを提案します。これは、築年数が古いマンションの場合、リフォームによって購入者からの印象が大きく改善し、売却価格が向上する可能性があります。
いい部屋ネット北九州八幡店: 築年数20年以上のマンションの売却に強みを持つ会社です。独自のネットワークを活用して、高値で買いたい購入者を探します。
アットホーム 北九州エリア: 駅近物件の販売に力を入れている会社です。ホームページや広告に積極的に掲載して、多くの購入者に物件をPRします。
株式会社東武住販 北九州八幡店: リフォームやリノベーションの提案も行う会社です。物件の価値を高めてから売却することで、高値での売却を目指します。
このように複数の不動産会社に査定を依頼することは、手間がかかりますが、高値でマンションを売却するための確実な方法です。各社の強みや提案するマンションの売却方法をしっかり比較検討し、自身の希望に合った最適な方法を選びましょう。
北九州市でマンション売却する際の注意点とポイント
北九州市でマンション売却をお考えの方、注意すべき点と成功させるポイントを押さえて、スムーズな取引を目指しましょう！
北九州市特有のマンション売却時の注意点
1. 北九州市の駅近物件でも築年数が古いとマンション売却が難航する
北九州市は地方都市のため、駅近物件でも築年数が古いと売却が難航する可能性があります。築20年以上経過すると、購入を検討する人が減り、価格も下落傾向になります。
対策としては、やはり売るマンションの部屋をリフォームで築年数をカバー特に、キッチンや浴室は清潔感を求められるため、優先的にリフォーム。リビングや寝室などの内装も、必要に応じてリフォーム
そして築年数に見合った価格設定周辺の築年数近い物件の販売価格を参考に設定しましょう。
例えば、 小倉北区の築25年マンションを、キッチンと浴室をリフォームし、3000万円で売却成功。
2. 北九州市内のマンション売却では空室リスクがある
北九州市は人口流出が続いているため、空室リスクが他の都市より高いです。特に、小倉南区や八幡西区などの郊外エリアは空室が目立ちます。
対策としては、
- 家賃相場を適正に設定。周辺の類似物件の賃料を参考に設定
- 積極的な募集をする。インターネット広告やチラシ、不動産ポータルサイトなどに掲載
- 内覧会を開催する
- ペット飼育可などの条件を検討ペット可物件は需要が高く、空室リスクを軽減
3. 北九州市内でマイホーム需要の低迷
北九州市は持ち家率が高く、マイホーム需要が低迷しています。そのため、投資目的で購入する人が多いため、利回りが重要になります。
対策としては次の通りです。
- 利回りを高める経費を抑える
- 家賃を高く設定
- 投資家向けの販売戦略利回りを強調した広告
北九州市で高値でマンション売却する秘訣
1. 駅近マンションは築年数に関係なく売却しやすい
駅近物件は、築年数が古くても売却しやすい傾向があります。駅徒歩10分以内であれば、多くの購入者から検討されます。
例： 八幡東区の築30年マンションを、駅近という立地条件を活かして2500万円で売却成功。
2. 築浅のマンションは人気
築10年以内であれば、新築同様の価値を持ち、高値で売却できる可能性が高いです。
例： 小倉南区の築5年マンションを、4500万円で売却成功。
3. 売却するマンションをリフォームで築年数をカバー
築年数が古い場合は、水回りや内装のリフォームを行い、購入者に好印象を与えることが重要です。特に、キッチンや浴室は清潔感が求められるため、優先的にリフォームしましょう。
4. 売却するマンションの周辺環境をアピール
公園や学校、商業施設などの周辺環境をアピールすることで、購入者の購買意欲を高めることができます。
例： 戸畑区のマンションを、目の前に公園があることをアピールして3000万円で売却成功。
5. できたらネットではなく北九州市内の地元に詳しく経験豊富な不動産会社に相談する
北九州市の市場に精通している経験豊富な不動産会社に相談することで、スムーズな売却を実現することができます。
不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを参考にしましょう。
- 北九州市の市場に精通している
- 築年数や空室リスクなどの課題を理解している
- 高値売却の実績がある
- 担当者との相性
北九州市でマンション売却をお考えの方は、これらのポイントを参考に、計画的に進めマンション売却を成功させてください。
- 駅近マンションでも築年数が古いと売却が難航する
- マイホーム需要の低迷から、売却するマンションの空室リクスが出る
- 駅近のマンションは築年数に関係なく売却しやすい
- 築浅マンションは人気
- リフォームでマンションの築年数をカバーする
- マンションの周辺環境をアピールする
- 経験豊富な北九州市内の地元の不動産会社にマンションの売却を相談する
