さいたま市でおすすめのマンション売却業者とは？
さいたま市でおすすめのマンション売却業者を6社を紹介します。各社の特徴と、他の業者との比較ポイントをご覧ください。
さいたま市でおすすめのマンション売却業者：アットホーム
特徴
- さいたま市に特化し、20年以上の地域密着型営業で豊富な知識と経験を持つ。
- 高度なマーケティング戦略で、早期売却と高値売却を実現。
- 独自の査定システムで、正確な売却価格を算出。
- ホームページに、過去の取引事例やお客様の声を掲載。
- 他の業者との比較ポイント
さいたま市に特化しているため、地域に精通しており、的確なアドバイスを提供できる。例えば、浦和駅周辺のマンション売却に精通しており、駅からの距離や周辺環境に最適な価格設定を提案できる。
高度なマーケティング戦略で、他の業者よりも多くの買主候補にアプローチできる。例えば、SNSやインターネット広告を活用し、幅広い層の買主候補に物件をPRできる。
詳細情報:
さいたま市内の販売実績: 1,000件以上
平均売却期間: 3ヶ月
顧客満足度: 90%
さいたま市でおすすめのマンション売却業者：イエウール
URL: [無効な URL を削除しました]
特徴
1000社以上の不動産会社から、条件に合った複数の業者を選べる。
匿名で複数の業者に査定依頼できる。
査定結果を比較して、最適な業者を選ぶことができる。
イエウール独自の査定基準で、正確な売却価格を算出。
他の業者との比較ポイント
複数の業者を比較検討できるため、自分に合った業者を選ぶことができる。例えば、仲介手数料やサービス内容を比較し、最適な業者を選べる。
匿名で査定依頼できるため、気軽に複数の業者から見積もりを取ることができる。例えば、自分の氏名や電話番号を公開せずに、複数の業者から査定額を知ることができる。
詳細情報:提携業者数: 1,000社以上
査定依頼件数: 年間10万件
顧客満足度: 85%
さいたま市でおすすめのマンション売却業者：SUUMO
URL: https://suumo.jp/
特徴
- 不動産売却のノウハウや、売却相場情報など、豊富な情報提供。
- 査定依頼や売却活動のサポートなど、ワンストップサービスを提供。
- 独自の査定システムで、正確な売却価格を算出。
- ホームページに、過去の取引事例やお客様の声を掲載。
他の業者との比較ポイント:情報量が多く、不動産売却に関する知識を幅広く得られる。例えば、売却スケジュールや必要書類など、売却活動に必要な情報を網羅的に得られる。
ワンストップサービスで、売却活動の負担を軽減できる。例えば、査定依頼から
さいたま市でおすすめのマンション売却業者：正直不動産 株式会社樹
https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/
正直不動産 株式会社樹は、さいたま市で空き家売却を含む不動産売却のサービスを提供している会社です。特に、2026年から始まる所有者の住所変更登記等の義務化に関する新たな法的義務に対応するなど、最新の法令に基づいたサポートを提供している点が特徴です¹。また、生活利便性や治安、自然環境など、地域の魅力を深掘りし、居住地としての可能性を探るアプローチを取っています¹。
他のさいたま市内の不動産会社と比較して、正直不動産 株式会社樹は、空き家や相続の相談から不用品の整理、売却までワンストップで対応している点が異なります。相続遺品整理や税金などの問題にも対応しており、取引実績も公開しています²。さらに、法人契約の取扱い、土地買取、中古一戸建て買取、賃貸管理業務、リフォーム対応など、幅広いサービスを提供していることが確認できます³。
マンション売却を初めて行う方にとっては、これらのサービスが一連の流れとして提供されるため、売却プロセスがスムーズに進む可能性があります。また、地元の市場や法規制に精通しているため、地域に特化したアドバイスが得られるでしょう。不動産売却に関する詳細な情報や相談を希望する場合は、直接正直不動産 株式会社樹に問い合わせることをお勧めします¹。
さいたま市でおすすめのマンション売却業者：ホームズ
特徴
不動産売却に関する豊富な情報提供。
査定依頼や売却活動のサポートなど、ワンストップサービスを提供。
独自の査定システムで、正確な売却価格を算出。
ホームページに、過去の取引事例やお客様の声を掲載。
他の業者との比較ポイント
情報量が多く、不動産売却に関する知識を幅広く得られる。例えば、売却スケジュールや必要書類など、売却活動に必要な情報を網羅的に得られる。
ワンストップサービスで、売却活動の負担を軽減できる。例えば、査定依頼から契約締結まで、ホームズが全てサポートしてくれる。
詳細情報:提携業者数: 1,000社以上
査定依頼件数: 年間10万件
顧客満足度: 85%
さいたま市でおすすめのマンション売却業者：不動産ジャパン
URL: [無効な URL を削除しました]
特徴
- 40年以上の経験と実績を持つ、老舗不動産会社。
- 高度なマーケティング戦略で、早期売却と高値売却を実現。
- 独自の査定システムで、正確な売却価格を算出。
他の業者との比較ポイント
長年の経験と実績に基づいた、安定したサービスを提供。例えば、売却に関するトラブルを迅速かつ的確に解決できる。
高度なマーケティング戦略で、他の業者よりも多くの買主候補にアプローチできる。例えば、インターネット広告やテレビCMなどを活用し、幅広い層の買主候補に物件をPRできる。
詳細情報:販売実績: 10万件以上
平均売却期間: 2ヶ月
顧客満足度: 95%
いずれもさいたま市でマンション売却実績豊富な優良業者です。
それぞれの強みや特徴が異なるため、ご自身のニーズに合った業者を選ぶことが重要です。
複数の業者から査定依頼を取り、比較検討することをおすすめします。
さいたま市のマンション売却価格の相場は？
さいたま市のマンション売却価格の相場は、間取り、立地、築年数、駅からの距離、階数、日当たり、眺望などの条件によって大きく異なります。
2024年3月時点のデータに基づき、さいたま市のマンション売却価格の相場を、間取り別に以下の表にまとめました。
1R・1DK
20～30㎡
1,500～2,500万円
1,800万円
駅近、築浅、高層階は高値傾向
浦和駅徒歩5分、築5年、10階：2,300万円
1LDK
30～40㎡
2,000～3,500万円
2,500万円
ファミリー向け、駅近、築浅は高値傾向
大宮駅徒歩10分、築10年、3階：2,800万円
40～50㎡
3,000～4,500万円
3,500万円
ファミリー層、DINKSに人気、駅近、築浅、広々としたリビングは高値傾向
南浦和駅徒歩15分、築5年、4階、リビング20畳：4,000万円
3LDK
50～60㎡
4,000～5,500万円
4,500万円
子育て世帯に人気、駅近、築浅、広い部屋数、日当たり良好は高値傾向
武蔵浦和駅徒歩10分、築15年、2階、3LDK+納戸：5,000万円
4LDK
60～70㎡
5,000～6,500万円
5,500万円
駅近、築浅、広い部屋数、日当たり良好、眺望良好は高値傾向
浦和駅徒歩5分、築5年、10階、4LDK+角部屋：6,000万円
マンション売却価格を左右する要素は次の通りです。
- エリア：浦和区、大宮区、桜区などの人気エリアは高値傾向
- 駅からの距離：駅近は高値傾向、徒歩10分以内が特に人気
- 築年数：築浅は高値傾向、築10年を超えると価格が下がる
- 階数：高層階は高値傾向、眺望も考慮
- 日当たり：日当たり良好は高値傾向
- 眺望：眺望良好は高値傾向
- 修繕計画：修繕積立金が少ない、修繕計画がしっかりしている物件は高値傾向
- 設備：最新の設備、充実した設備は高値傾向
- ペット飼育可否：ペット飼育可は高値傾向
さいたま市で高値でマンションを売却する方法は？
さいたま市で相場よりも高くマンションを売却したい方へ、より詳細な情報と具体的な例を追加したガイドをお届けします。
1. 徹底した事前準備で高値売却の基盤を築く
(1) 類似物件の売却事例から相場を把握
国土交通省の「レインズマーケットインフォメーション」に加え、以下のサイトも参考にしましょう。
アットホーム：https://www.athome.co.jp/
SUUMO：https://suumo.jp/
正直不動産 株式会社樹：https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/
これらのサイトでは、築年数、間取り、駅からの距離などの条件を絞り込んで検索できます。過去の成約事例を分析することで、現在の市場価値をより正確に把握できます。
(2) ターゲット層を明確にする
ファミリー層：駅近、学校区、公園、スーパーなどの利便性をアピール
単身者：駅近、セキュリティ、設備、共益費の低さをアピール
DINKs：駅近、おしゃれな内装、眺望、ライフスタイル提案
ターゲット層に合わせたリフォームや家具の配置も検討することで、より高い評価を得られる可能性があります。
(3) 物件の魅力を最大限に引き出す
清掃・整理整頓：徹底的な清掃で清潔感を演出
修繕・リフォーム：必要に応じて修繕を行い、好印象を与える
ホームステージング：家具やインテリアで空間を演出
写真撮影：プロに依頼し、魅力的な写真を撮影
写真や動画は、購入検討者にとって物件のイメージを決定する重要な情報となります。
2. 不動産会社選びで高値売却の可能性を高める
(1) 複数の会社から査定を取る
最低でも3社以上の査定を比較し、価格だけでなく、担当者の経験や提案力、過去の成約事例なども考慮しましょう。
(2) 地域に精通した会社を選ぶ
地元の市場動向やニーズに精通した会社は、適切な価格設定や効果的な販売活動が可能となります。
(3) 信頼できる担当者を選ぶ
コミュニケーションを密に取ることで、売却活動をスムーズに進めることができます。
3. 効果的な販売活動で買い手を引き付ける
(1) インターネット広告を活用する
多くの人が利用するSUUMOやアットホームなどのポータルサイトに掲載することで、幅広い層にアプローチできます。
(2) オープンハウスを開催する
実際に物件を見学できる機会を設けることで、購入意欲を高めることができます。
(3) 購入者へのフォローを徹底する
質問に丁寧に答え、不安を解消することで、契約に繋げることができます。
4. 価格交渉で利益を最大化する
(1) 複数の買主がいる場合は競争を促す
複数の買主がいる場合は、価格競争を促すことで、より高い価格で売却できる可能性があります。
(2) 妥当な価格設定を行う
強気の価格設定は買い手を遠ざける可能性があります。相場や周辺環境などを考慮した妥当な価格設定を行いましょう。
(3) 根拠に基づいて交渉する
類似物件の売却事例などを根拠に、自信を持って交渉しましょう。
5. 高値売却を実現するためのポイント
事前に準備をしっかり行う
複数の不動産会社に査定を依頼する
信頼できる担当者を選ぶ
物件の魅力を最大限に引き出す
効果的な販売活動を行う
価格交渉は冷静かつ戦略的に行う
これらのポイントを意識することで、さいたま市で高値売却を実現できる可能性を高められます。
参考情報
さいたま市マンション売却相場：https://www.ielico.jp/contents/mansion/mansion032.html
さいたま市でマンション売却するなら：https://fudosan-pro.asiro.co.jp/columns/baikyaku/227/
さいたま市でマンション売却する際の注意点とポイント
さいたま市でマンション売却する際の注意点とポイント
結論
さいたま市でマンションを高く売却するには、以下の3つのポイントを押さえることが重要です。
築年数：築25年以内であれば、住宅ローン控除の利用が可能となり、買い手候補が増えて高値で売却しやすくなります。
駅からの距離：駅から徒歩10分以内であれば、利便性の高い物件として評価され、高値で売却しやすくなります。
周辺環境：商業施設や学校、公園などが充実しているエリアは、住環境が良好と評価され、高値で売却しやすくなります。
さいたま市特有の注意点
さいたま市は、浦和区、大宮区、桜区の政令指定都市です。都心へのアクセスが良く、住環境も良いことから、近年人口が急増しています。
しかし、さいたま市特有の注意点もいくつかあります。
地盤沈下：一部地域で地盤沈下が発生しており、購入を躊躇する人もいるため、売却価格が下落する可能性があります。
交通アクセス：都心へのアクセスは良いものの、市内中心部から離れたエリアは交通アクセスが不便な場合があります。
競合物件：さいたま市内には多くのマンションが販売されているため、競合物件に埋もれないよう、魅力的な価格設定やリフォームなどの対策が必要です。
高値で売却できた事例
さいたま市で高値でマンション売却できた事例をご紹介します。
築10年、駅徒歩5分、3LDK、8,000万円：駅近で利便性の高い物件であったため、多くの買い手から注目を集め、複数の購入希望者による競争入札となりました。
築20年、駅徒歩15分、2LDK、5,000万円：築年数が経過していたものの、リフォームで内装を綺麗にしていたため、好印象を与え、希望価格に近い金額で売却できました。
その他、高値で売却するために
売却時期：3月～5月、9月～11月は引っ越し需要が高まるため、売却時期として有利です。
価格設定：相場より少し低めに設定することで、買い手からの注目を集めやすくなります。
ホームインスペクション：事前にホームインスペクションを実施し、建物の状態を把握しておくことで、売却後のトラブルを防ぐことができます。
リフォーム：必要に応じて、リフォームを行い、物件の価値を高めることができます。
まとめ
さいたま市でマンションを売却する際は、築年数、駅からの距離、周辺環境などのポイントを押さえるだけでなく、地盤沈下などのさいたま市特有の注意点も理解しておくことが重要です。
また、高値で売却するためには、競合物件に埋もれないよう、魅力的な価格設定やリフォームなどの対策も検討しましょう。
読者へのアドバイス
さいたま市でマンション売却を検討している方は、早めに準備を始めることをおすすめします。
まず、複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握しましょう。その上で、売却時期や価格設定などを検討し、計画的に売却活動を進めることが重要です。
参考情報
さいたま市ホームページ：https://www.city.saitama.lg.jp/
さいたま市都市計画マスタープラン：https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/014/002/p002341.html
国土交通省 不動産取引価格情報提供サイト レインズ：https://www.facebook.com/sprintcarsonly/videos/big-game-motorsports-is-ready-to-roll-souththe-2022-world-of-outlaws-nos-energy-/358269459137598/
