吹田市でおすすめのマンション売却業者の紹介
三井のリハウス 江坂センター
三井のリハウス江坂センターのマンション売却における仲介手数料は 3%+6万円（税込）です。
三井のリハウス江坂センターのマンション査定は、訪問査定と机上査定の2種類あって、そのどちらもが無料で実施してもらえます。
三井のリハウス江坂センターのマンション売却保証は、建物チェック＆サポートと買取サポートシステム、瑕疵担保責任保険への加入があります。
三井のリハウス江坂センター
TEL：0120-98-3731
営業時間：10:00～18:00
定休日：毎週火曜日・水曜日
大京穴吹不動産 江坂店
大京穴吹不動産 江坂店のマンション売却の仲介手数料は、マンション売買価格の3％+6万円+消費税です。なお、仲介手数料の紹介割引や2回目利用割引などがあります。
大京穴吹不動産 江坂店のマンション査定は、訪問査定と机上査定の2つがあって、どちらも無料で実施してくれます。
大京穴吹不動産 江坂店のマンション売却に関する保証制度は、買い取り保証サービスと即時買取システム、瑕疵担保責任保険への加入、設備保証サービス、24時間駆け付けサービス、「売っても住まいる」というリースバック制度が用意されています。
大京穴吹不動産 江坂店
所在地：〒564-0051 大阪府吹田市豊津町9-1 EDGE江坂3F
営業時間：１０：００～１８：３０
定休日：火曜日、水曜日
電話番号：0120-339-203
江坂店（吹田市を中心とした北摂全般（一部地域を除く）の中古マンション・一戸建て・土地）｜マンション・不動産情報なら大京穴吹不動産
東急リバブル 千里山センターは、千里山エリアにおける30年以上の豊富な経験と実績を有しており、千里山エリアのマンション市場に関する深い知識と情報を持っています。そのため千里山エリアの買主ニーズに合致した的確なマンション売却ができます。
東急リバブル 千里山センターでは、東急リバブルは全国約200の支店ネットワークと約4万人の顧客基盤を利用して、千里山エリアのマンションを多くの買主にアピールしてマンション売却をすることができるため、マンション査定から成約まで、平均2ヶ月という短期間で売却した実績があります。
また東急リバブル 千里山センターは、自社ホームページをはじめ、InstagramなどのSNS、不動産情報サイトなどを使ってマンション売却を進めることができます。
東急リバブル千里山センターを使ってマンション売却をすると、瑕疵担保責任保険をはじめ、建物状況調査保証や売買代金決済保証、残置物処理保証など、充実した保証制度を提供してくれます。
東急リバブル千里山センターでは無料査定を実施しており、マンション売却を行う場合の仲介手数料は、建物の場合: 売買価格 × 3％ ＋ 6万円です。仲介手数料には、消費税がかかります。
また。東急リバブル 千里山センターでは、ホームステージング割引や期間限定で、売却するマンションの査定依頼の方にQUOカードを進呈するキャンペーンがあひます。
電話番号：0120-109-365
住所：大阪府吹田市千里山西５丁目１０−２１ アヴェニール千里山1階
営業時間：10:00～18:00
定休日： 毎週火曜日・水曜日
吹田不動産売買センター
吹田不動産売買センターは、北摂エリアにある吹田市に特化したマンション売却の実績とノウハウが豊富な不動産買取を専門にしている会社です。
基本的に仲介と違って買取が中心のため、マンション売却に関する査定はすべて無料で何度でも納得がいくまで実施することができます。
基本的には仲介ではなくて、吹田不動産売買センターでマンションを一括で買い上げるため、マンションの査定額が希望する売却金額と合えば即時買取を実施してくれます。
そのため短期間で現金化したい方や、買主との不要な駆け引きなどといった交渉したくない方にはオススメの不動産会社です。
もちほん瑕疵担保責任保険、建物状況調査保証、売買代金決済保証、残置物処理保証など、充実した保証制度を提供しています。
とにかく早く、高額な売却金額で現金化したい方にお勧めのマンション売却を得意とする不動産会社です。
吹田市で吹田不動産売買センター
電話番号：06-6382-8886
営業時間：9:00-19:00
定休日：毎週水曜日・第1～3木曜日
吹田土地買取センター
吹田土地買取センターは、吹田市に特化した不動産買取センターとして、2500棟以上の豊富な実績を持ち、最短3日で現金化を実現するスピード買取が強みです。
吹田土地買取センターでは、ホームページやお電話にて、売却するマンションの無料査定を受付ています。
吹田土地買取センターでは、マンション査定から1週間程度でマンションの売却金額を決めて、査定依頼後3営業日以内にお客様に報告します。
その後1週間〜10日で吹田土地買取センターの方で、売却するマンションを買い取って買取契約締結し、さらにそこから最短3日で所有権移転を行って、マンションの売却金額を現金で支払います。
そのため吹田土地買取センターは、仲介手数料は0円と一切かかりません。
吹田土地買取センターではマンションの査定後、売却を断ってもキャンセルペナルティーは発生しません。
売却するマンションにある残置物撤去をはじめ、リフォーム、ハウスクリーニングなどの付帯サービスも見積もり無料です。
吹田土地買取センターでは、相続物件、離婚物件、古屋、空き家などの物件でも喜んでマンションを買取ってくれます。
吹田土地買取センター
住所：大阪府吹田市朝日町3-201-03吹田さんくす3番館2F
【無料電話】0078-603-2778
営業時間:10：00～18：30
定休日:年末年始（12/28～1/3）
昭和ハウジングセンター株式会社
昭和ハウジングセンター株式会社は、吹田市を含む北摂エリアを中心に37年間、マンション売却をしている不動産会社で、マンションの買取り査定に基づいて迅速に売却するマンションの買取を行うため、最短1週間で現金化することができます。
昭和ハウジングセンター株式会社での売却は、買取り査定に基づいて行われるため、仲介手数料がかかりません。
昭和ハウジングセンター株式会社では、無料でマンション査定を行っていて、マンション売却に関する保証制度は、売却価格保証制度と短期間売却保証制度、空室保証制度があります。
昭和ハウジングセンター株式会社
営業時間：9：00-19：00
電話番号：06-6382-8886
定休日：毎週水曜日・第1～3木曜日
吹田市のマンション売却価格の相場は？
吹田市の中古マンション売却価格は、2024年5月現在、平均3,239万円と過去最高水準の高値が続いています。
吹田市のマンション売却相場は、物件の属性によって大きく変動します。築年数、最寄り駅からの距離、間取り、専有面積、周辺環境などが価格に影響を与える主要な要素です。
例えば、築10年で70㎡のマンションの場合、平均的なマンション売却価格は3,500万円から4,000万円程度が相場です。築20年で50㎡のマンションであれば、2,000万円から2,500万円程度が相場です。
築30年以上のマンションだと、1,000万円台から2,000万円台が中心となりますが、リフォームやリノベーションが必要になってきます。
また、吹田市内の最寄り駅からの距離も重要な要素で、駅徒歩5分圏内のマンションは、駅徒歩10分以上のマンションと比べると、一般的に10%から20%程度高値で取引される傾向があります。
吹田市の地域別マンション売却相場
千里中央駅周辺
- 築5年以内：4,500万円台後半～5,500万円台前半
- 築6年～10年：4,000万円台後半～5,000万円台前半
- 11年～15年：3,500万円台後半～4,500万円台前半
吹田駅周辺
- 築5年以内：4,000万円台後半～4,500万円台前半
- 築6年～10年：3,500万円台後半～4,000万円台前半
- 11年～15年：3,000万円台後半～3,500万円台前半
江坂駅周辺
- 築5年以内：3,800万円台後半～4,300万円台前半
- 築6年～10年：3,300万円台後半～3,800万円台前半
- 11年～15年：2,800万円台後半～3,300万円台前半
南吹田駅周辺
- 築5年以内：3,300万円台後半～3,800万円台前半
- 築6年～10年：2,800万円台後半～3,300万円台前半
- 11年～15年：2,300万円台後半～2,800万円台前半
山田駅周辺
- 築5年以内：2,800万円台後半～3,300万円台前半
- 築6年～10年：2,300万円台後半～2,800万円台前半
- 11年～15年：1,800万円台後半～2,300万円台前半
築年数によっても価格差が大きく、築5年以内の物件は特に高値で取引されています。
吹田市の間取り別マンション売却相場。
1LDK
築10年以内：約3,000万円～
駅近：約3,500万円～
リフォーム済：約3,700万円～
築10年以内：約4,000万円～
ファミリー向け：約4,500万円～
駅近・利便性の高いエリア：約5,000万円～
3LDK
築10年以内：約5,000万円～
駅近・利便性の高いエリア：約6,000万円～
広々としたバルコニー：約6,500万円～
吹田市の築年数別のマンション売却相場。
- 築10年以内の駅近のマンション：約4,500万円～
- 築10年以内のファミリー向け のマンション：約5,000万円～
- 築11～20年のリフォーム済 のマンション：約3,500万円～
- 築11～20年の駅近・利便性の高いエリア のマンション：約4,000万円～
- 築21年～30年で日当たり・眺望良好のマンション：約2,500万円～
- 築21年～30年で広々としたバルコニーがあるマンション：約2,700万円～
- 築30年以上で駅近・利便性の高いエリアにあるマンション：約1,500万円～
- 築30年以上でリフォーム済のマンション：約1,800万円～
吹田市でマンションを高値で売る方法とは？
まずは、地元の不動産会社にマンション査定を依頼してください。
まずは吹田市のマンション売却価格の相場を正確に把握します。把握のやり方は2つあります。
アットホーム（At Home | The Home Decor & Holiday Superstore）などのオンラインマンション売却ツールを利用して、自分と同じ築年数や間取り、オプション等がついたマンションの価格を調べることで、精度の高いマンション売却の相場を知ることができます。
また過去のマンション売却の価格相場の推移を分析することで、現在の市場動向を把握することができます。
例えば吹田市で、築10年以内、2LDK、70㎡のマンションで、駅徒歩10分以内、最上階の物件の価格相場は、3500万円～4000万円程度です。
そして最後に、複数のマンション売却ができる不動産会社に依頼して、ネット意外なリアルなできたら訪問査定をして、より正確な吹田市のマンション売却価格を不動産会社より入手します。
その時にできるだけ、 吹田市のマンション売却に実績がある会社、査定士の資格を持っている人に自分が売るマンションの査定をお願いすることが重要です。
例えば、吹田市で実績のある不動産会社に査定を依頼した場合、査定料は無料から3万円程度が一般的です。査定には1週間程度かかります。
このようにして自分が売りたいマンションが、吹田市と言う環境でいくらで売れるのかというのを把握することが高値でマンションを売却する上で重要になります。
できるだけ吹田市にある地元の不動産会社と売買契約を結ぶ。
吹田市でマンションを高く売るには、「地域に精通した地元不動産会社」を選ぶことが鍵となります。
豊富な経験と独自のノウハウを持つ彼らは、高値売却を可能にする戦略を提案し、スムーズな売却プロセスをサポートしてくれます。
さらに、売却時期を見極め、物件を「売りやすく」し、価格設定を「適正」にすることで、より高値で売却できる可能性を高めることができます。
吹田市の市場動向やニーズを熟知しており、高値で売却できる可能性の高い買主を紹介することができます。
過去に多くのマンション売却を吹田市で成功させてきた実績がある地元の不動産会社を選びましょう。
吹田市でも全国と同じく、3月～5月：年度末に向けて、転勤や新生活に伴う住み替え需要が高まり、9月～11月：子供の入学時期に合わせて、住み替え需要が高まります。
また、金利が低い時期は、住宅ローンを借りやすくなり、買主の増加につながります。
吹田市でマンションを高く売るには、地域に精通した地元不動産会社を選ぶことが重要です。
マンションの売却は大手の不動産会社に任せる。
吹田市でマンション売却する際の注意点
できるだけリフォームをしてからマンションを売る。
吹田市は、大阪市へのアクセスが良く、子育てしやすい環境が整っていることから、ファミリー層に人気の高いエリアです。近年は、再開発や新駅開設の影響もあり、マンション価格も上昇傾向にあります。
しかし、吹田市でマンションを売却する際には、いくつかの注意すべき点と、成功させるためのポイントがあります。
1.吹田市特有の注意点
千里ニュータウンの築古物件は買取がおすすめです。
千里ニュータウンは、1960年代から開発された大規模なニュータウンです。当時建設されたマンションは築50年を超えるものも多く、老朽化が進んでいます。売却時には、以下の点に注意が必要です。
修繕費用の負担:今後、大規模修繕工事が必要となる可能性が高く、多額の修繕費用が発生する可能性があります。
買い替え需要の低さ:若い世代は、駅近や最新設備を重視する傾向があり、築古物件は敬遠される可能性があります。
駅からの距離
吹田市は、駅周辺に商業施設や公共施設が充実していますが、駅から離れたエリアは、以下の点に注意が必要です。
交通の便:車がない場合は、バスやタクシーを利用する必要があり、不便です。
買い替え需要の低さ:駅からの距離が遠くなるほど、買い替え需要は低くなります。
周辺環境
周辺環境は、マンションの価値に大きく影響します。以下の点に注意が必要です。
騒音や振動:工場や幹線道路、線路などが近くにある場合は、騒音や振動が気になる可能性があります。
日当たりや風通し:日当たりや風通しが悪い場合は、住環境が悪くなります。
2.吹田市でマンション売却を成功させるポイント
相場調査をしっかり行う
吹田市は、エリアによって価格差が大きいため、周辺の類似物件の売却事例を参考に、適切な売却価格を設定することが重要です。
リフォームを検討する
築年数が経過したマンションは、リフォームを行うことで、以下の効果が期待できます。
買い替え需要の向上:水回り設備やクロス、フローリングなどの交換は効果的です。
売却価格の向上:リフォーム費用以上の値上げが期待できます。
専門の不動産会社に相談する
吹田市に精通した不動産会社に相談することで、以下のメリットがあります。
エリアの特性や市場動向を把握できる
適切な売却戦略を立てることができる
買い手探しや交渉をスムーズに進められる
3.吹田市で高値でマンション売却できた事例
駅徒歩5分、築10年、3LDK、リフォーム済み
水回り設備、クロス、フローリングを交換
周辺の類似物件よりも高値で売却
でいるだけ早めにマンション売却を始める
売却活動には時間がかかるため、早めに始めることが重要です。
書類をしっかり準備する
売却には、登記簿謄本や固定資産税評価証明書など、様々な書類が必要です。事前に準備しておきましょう。
吹田市でマンションを売却する際には、上記のポイントを参考に、計画的に準備を進めましょう。専門家のアドバイスを受けながら、スムーズな売却を目指してください。
