杉並区でおすすめのマンション売却業者とは？
三井のリハウス荻窪センターのマンション売却の手数料は、マンション売買代金の3％+6万円（税込）です。
三井のリハウス荻窪センターのマンション査定は、オンラインによる机上査定と、三井のリハウス荻窪センターのスタッフが直接売却するマンション行って査定する訪問査定の2つがありますが、そのどちらもが無料で実施してもらえます。
三井のリハウス荻窪センターのマンション売却に関する保証制度は、売却期間保証と成約保証、瑕疵損害賠償保険があります。
住所：東京都杉並区荻窪５－２６－１３ Ｄａｉｗａ荻窪ビル １Ｆ
駐車場：近隣の［時間貸パーキング※三井のリパーク等］が利用可能。帰る際に三井のリハウスで駐車料金の建替えを実施。
電話番号：0120-133-304
営業時間：10:00～18:00
定休日：毎週水曜日
すみふの仲介ステップ 荻窪営業センター
すみふの仲介ステップ 荻窪営業センターのマンション売却手数料は、マンション売買価格が400万円以上の場合は、売買価格の3％＋6万円（消費税別）で、マンション売買価格が400万円以下の場合は、売買価格の4％（消費税別）です。
すみふの仲介ステップ 荻窪営業センターには、マンション売却の手数料割引があって、住友不動産分譲マンション・住友不動産グループ関連物件のマンションを売却した場合、仲介手数料20％割引になって、住友不動産グループ関連物件を売却した場合、仲介手数料10％割引になる制度があります。
しかし、そのどれもが専任媒介または専属専任媒介契約が必要になる仲介手数料の割引制度です。
すみふの仲介ステップ 荻窪営業センターのマンション査定は、訪問査定とオンラインでの机上査定があって、両方とも無料で実施してくれます。
すみふの仲介ステップ 荻窪営業センターのマンション売却に関する保証制度は、売却期間保証や買取保証、成約保証があります。
すみふの仲介ステップ 荻窪営業センター
TEL：0120-272-511
営業時間：10:00～18:00
定休日：毎週火・水曜日※土・日・祝日も営業しております
住所：東京都杉並区荻窪5丁目30-12 グローリアビル 3階
荻窪営業センター｜住友不動産販売（住友の仲介）｜不動産の購入・売却
大和・アクタス売却相談窓口
大和・アクタス売却相談窓口のマンション売却手数料は、売買価格の3％＋消費税で、成約価格が高い場合や、複数回のマンションを取引されている場合には、マンション売却手数料が割引になるプランがあります。
大和・アクタス売却相談窓口のマンション査定は、オンラインでの机上査定と 大和・アクタス売却相談窓口のスタッフが行う訪問査定の2種類があって、そのどれもが無料です。
大和・アクタス売却相談窓口のマンション売却時保証制度は、成約保証と安心保証があります。
大和・アクタス売却相談窓口では、杉並区をはじめ中野区や高円寺のマンション売却もしています。
大和・アクタス売却相談窓口
住所：東京都杉並区高円寺北2-3-16 アクタス高円寺ビル
電話番号：0120-105-111
営業時間：9:00～19:00
定休日：毎週水曜日/第一・第二・第三火曜日
東急リバブル荻窪センターのマンション売却手数料は、 売買価格の3％＋6万円＋消費税です。東急リバブル 荻窪センターではマンション売却手数料の様々な割引制度があって、ご紹介割引や再契約割引、家族割引などがあります。
東急リバブル荻窪センターのマンション査定は、騎乗査定と訪問査定があって両方とも無料で実施しています。
東急リバブル荻窪センターのマンション売却に関する保証制度は、リバブル売却保証システムとリバブルあんしん仲介保証があります。
電話番号：0120-975-185 (無料)
営業時間：10:00～18:00
定休日：毎週火曜日・水曜日
所在地：東京都杉並区荻窪５丁目２７－９ タイガープラザ２ ２階
西荻賃貸ライフ 浜商不動産
西荻賃貸ライフ 浜商不動産のマンション売却手数料は、マンション売却価格の3％＋6万円（税別）ですが、マンション売却価格が400万円以下の場合は、一律14万4,000円（税別）になります。
西荻賃貸ライフ 浜商不動産のマンション売却に関する保証制度は瑕疵担保責任保険への加入だけです。
西荻賃貸ライフ 浜商不動産のマンション査定は、訪問査定と机上査定の2種類から選択可能で、いずれも無料です。
西荻賃貸ライフ 浜商不動産
住所：東京都杉並区西荻南3-15-2
電話番号：03-3331-5311
営業時間：9:00〜18:00
定休日：水曜日
杉並区のマンション売却相場は？
杉並区の広さ別マンション売却相場
売却するマンションの専有面積が約20㎡〜30㎡の売却相場は、約2,600万円〜3,600万円です。
売却するマンションの専有面積が約40㎡〜50㎡の売却相場は、約3,620万円〜4,750万円です。
売却するマンションの専有面積が約50㎡〜60㎡の売却相場は、約5,200万円〜6,900万円です。
売却するマンションの専有面積が約60㎡〜70㎡の売却相場は、約6,900万円〜1億2千万です。
杉並区のエリア別のマンション売却相場
杉並区の地域別マンション売却相場には次のとおりになっています。
杉並区は人気エリアや駅近物件は、マンション売却相場が高額になる傾向があります。
久我山: 約4,950万円〜6,200万円
浜田山: 約4,900万円〜1億2,000万円
西荻窪: 約4,300万円〜8,400万円
荻窪: 約3,400万円〜4,950万円
阿佐ヶ谷: 約3,200万円〜4,000万円
高円寺: 約3,200万円〜4,600万円
方南町: 約2,200万円〜4,200万円
永福町: 約4,200万円〜9,200万円
下高井戸: 約4,200万円〜6,900万円
次に杉並区の主要な駅別のマンション売却相場をご覧ください。
JR西荻窪駅: 約4,500万円〜4,700万円
京王井の頭線久我山駅: 約5,000万円〜7,900万円
京王井の頭線浜田山駅: 約5,200万円〜9,450万円
JR荻窪駅: 約4,770万円〜9,200万円
JR阿佐ヶ谷駅: 約4,400万円〜5,750万円
JR高円寺駅: 約4,700万円〜8,450万円
地下鉄丸の内線方南町駅: 約2,900万円〜3,400万円
京王井の頭線永福町駅: 約9,200万円〜1億4,000万円
京王井の頭線高井戸駅: 約4,200万円〜5,200万円
杉並区で高くマンション売却をする方法は？
まずは杉並区のマンション売却相場を知ることが重要です。
杉並区のマンション売却相場を知るための情報源は、杉並区に特化した不動産会社のホームページやSUUMO、athomeなど使ってエリア別や築年数別のマンション売却価格をみていきます。
また、国土交通省が提供する「土地総合情報システム（ちし総合）」では、杉並区の地価を調べることができます。
同じく東京都が提供する「都の地価」では、杉区の地価を調べることができます。
これらの情報源から、同エリア・築年数・間取り・広さが類似するマンションの取引事例を複数調べ、平均的な売却価格を把握することが重要です。
需要の高い時期を狙って売却する
杉並区のマンション売却においては、需要が特に高くなる時期を狙って売り出すことが重要です。一般的に、3月と9月は、転勤や入学・卒業に伴う引っ越し需要が高まるため、高値で売却しやすい時期と言われています。
具体的に狙い目の時期は次の通りです。
3月中旬～4月上旬
年度末に向けて、転勤に伴う住み替えの動きが活発になります。
9月中旬～10月上旬
新学期に向けて、入学や進学に伴う住み替えの動きが活発になります。
ただし、これらの時期は競争が激化するため、早期に準備を進め、質の高い物件に仕上げることが重要です。
マンションの売却価格の設定は慎重に行う
マンション売却の価格設定は、マンション売却において最も重要な要素の一つです。高すぎると買い手がつかず、低すぎると損をしてしまうため、適正な価格を設定することが重要です。
適正な価格設定のポイントとしては、売却するマンションの周辺で類似物件の取引事例を複数調べて、その平均的なマンション売却価格を把握する。
複数の不動産会社に売却するマンションの査定を依頼し、比較検討する。
これ以外にも考慮する点として、築年数、リフォーム状況、空室状況などがあります。
複数の不動産会社に相談する
1社の不動産会社だけに相談するのではなく、複数の不動産会社に相談することで、より良い条件で売却することができます。
複数の不動産会社に相談するメリット
複数の査定結果を比較検討することで、適正な価格を把握することができます。
各社の強みや弱み**を比較検討し、最適な不動産会社を選ぶことができます。
複数の担当者からアドバイス**を受けることで、より良い売却戦略を立てることができます。
不動産会社を選ぶ際のポイント
杉並区に詳しい不動産会社を選ぶ。
実績が豊富な不動産会社を選ぶ。
担当者との相性が良い不動産会社を選ぶ。
早めにマンション売却の準備を始める
マンション売却は、時間と手間がかかる作業です。高値で売却するためには、早めに準備を始めることが重要です。
具体的には、必要な書類を集めておくやリフォームやハウスクリーニングなどの業者を選定しておく、近隣住民への挨拶をしておくなどです。
杉並区で相場よりも高くマンションを売却するためには、上記のポイントを参考に、計画的に準備を進めることが重要です。
杉並区でマンション売却する際のポイントと注意点
リフォームは慎重に検討する
リフォームにお金をかけることで売却価格が上がる場合もありますが、必ずしも費用に見合う効果が得られるとは限りません。
リフォームを検討する前に、必ず不動産会社に相談しましょう。
立地や築年数によっては、リフォームしても効果が薄い場合があります。
リフォームにかかる費用と、売却価格アップの見込みを比較検討しましょう。
売却するマンションのら修繕積立金の状況を確認する
売却するマンション修繕積立金の不足があると、買主から減額要求を受ける可能性があります。
マンションを売却する前に、その修繕積立金の状況を必ず確認しましょう。修繕積立金が不足している場合は、計画的に積み立てていきましょう。
大規模修繕が控えている場合は、買主と修繕費用の分担について話し合う必要があります。
共用部分の老朽化をチェックする
共用部分の老朽化が著しい場合は、買主から減額要求を受ける可能性があります。マンションの売却前に、共用部分の状況を必ず確認しましょう。
エレベーターや屋上防水などの修繕が必要な場合は、早めに修繕計画を立てるように管理組合に提言しましょう。共用部分の修繕状況は、マンション全体の資産価値に影響します。
売却するマンションが空室の場合は、早めに売却活動を開始する
売却するマンションが空室の場合は、管理費や固定資産税などの負担が大きくなります。早めに売却活動を開始することが重要です。
空室が長期化するほど、売却価格が下がる可能性があります。
空室の場合は、内覧しやすいように清掃や整理整頓をしておきましょう。
家具付きの販売を検討するのも有効です。
杉並区で高値でマンションを売却した事例
事例1
- 築15年、駅徒歩5分、3LDK、70㎡
- 水回りを最新の設備にリフォーム
- 売却価格は6,800万円
- 築15年とは思えないほど綺麗な状態だったこと、駅近で利便性が高かったこと、水回りのリフォームが買主から好評だったことが高値売却の要因と考えられます。
事例2
- 築20年、駅徒歩10分、2LDK、50㎡
- 共用部分の修繕工事が完了していた
- 売却価格は5,500万円
- 築20年という築年数ながら、共用部分がきれいだったこと、駅徒歩10分とアクセスが良かったことが高値売却の要因と考えられます。
